Спасибо, всем за ответы!...в голове начала укладываться информация.
Только жаль, что мой вопрос привел к перепалке.

Понял основное - покупка новостроя по предварительному договору-это двойной риск, без каких-либо гарантий.

Однако, я правильно понял, что такая практика всеже существует?
И что у того же ПИКа практикуются такие договора?!? -и кол-во покупателей при этом не уменьшается?
Т.е. теоретически, при сопровождении хорошего юриста-можно рискнуть?

Можно и по 214 ФЗ в этом случае оформить, но лучше подождать. Ажиотажа там нет, и наверное не предвидеться..

Мы планировали приобрести жилье до Нового года...
И вопрос еще в цене, думаю, после получения собственности застройщиком-этот объект подорожает и наших денег уже не хватит.Как вы думаете? ( я по поводу подорожания )
До того как начали копать информацию по этому дому-думали купим, начнем ремонт..
а сейчас уже задумываемся, купим по предварительному ДКП, сделаем ремонт-а потом что-то не срастется - потеряем и ремонт и профукаем время на покупку жилья...

Вот и нравится нам там все-но мы настолько не знаем рынок, что и решить не можем-связываться или нет.
На форуме-для того, чтобы определиться, но мнения настолько расходятся, что нам еще сложнее принять решение.

Александр, добрый день!
Ситуация такая: Новостройка, земля в собственности,изначально планировался как 7-секционный таун-хаус, в последствии перестраивался в многоквартирный дом. Дом сдан в 2007 году как таун-хаус, в 2010 в июле как многотквартирный дом. Сейчас все на этапе получения собственности застройщиком (продавец обещает к марту 2011 года).
Мы хотим приобрести одну из квартир в этом доме. Схема приобретения квартиры-предварительный ДКП, а после получения собственности продавцом-застройщиком-основной ДКП. По словам продавца-в собственность мы получаем квартиру(не доля от дома-но это не прописано в предварительном договоре-в этом есть проблема?)
По Предварительному ДКП: мы обязаны внести сумму полностью, эта сумма названа платежами (ни о каких залогах речь не идет), основной ДКП должен быть подписан в теч месяца после получения собственности застройщиком.
Получается что мы рискуем? Продавец может передумать,или с получением собственности у него может что-то сорваться, пеня 0,1%, но не более 10% от стоимости квартиры(прописано в предварительном ДКП)-это небольшая сумма, и она не погасит разницу в цене подорожавшей к тому моменту недвижимости.
И если дольщики при заключении договора долевого строительства могут получить собственность чз суд, то мы по предварительному договору гарантий никаких не имеем? Правильно я понимаю?

Документы на землю мы не видели, категорию и назначения земли не знаем. Можно ли предполагать, что если дом сдан, то с этим вопросом не может быть проблема? Если это земля была под ИЖС , например, то дом врядли был бы уже сдан в эксплуатацию?

Второй вопрос :
Коммунальные платежи по закону, как и по предварительному ДКП, на нас будут возложены с момента подписания акта приема-передачи объекта. Однако продавец предупредил нас, что мы обязаны будем оплачивать платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДКП (по которому они нам передают ключи). Такое возможно? Или по согласию сторон все возможно? Я так понимаю, что покупатель оплачивает коммунальные и обслуживание с момента сдачи дома, если он дольщик.
Вот ссылка на сайт продавца и на объект-если нужно.
внешняя ссылка

Буду очень признателен, если выразите свое мнение по поводу объекта и правовой стороны приобретения квартиры.
С уважением
Владимир

Даже если все документы в порядке-меня смущает схема приобретения квартиры-сначала предварительный договор, а после получения собственности продавцом-основной.
По Предварительному ДКП мы обязаны внести сумму полностью. Эта сумма названа платежами. И ни о каких залогах речь не идет.
Основной ДКП должен быть подписан в теч месяца после получения собственности застройщиком.
Получается что мы рискуем? Продавец может передумать,или с получением собственности у него может что-то сорваться, пеня 0,1%, но не более 10% от стоимости квартиры(прописано в предварительном ДКП)-это небольшая сумма, и она не погасит разницу в цене подорожавшей к тому моменту недвижимости.
И если дольщики при заключении договора долевого строительства могут получить собственность чз суд, то мы по предварительному договору гарантий никаких не имеем? Правильно я понимаю?