Конгресс депутатов Испании в 2012году принял Закон об аренде недвижимости, направленный на упрощение судами процедуры выселения недобросовестных арендаторов.Сейчас,после решения суда о выселении за неуплату, выселение длится в период «не превышающий 15 дней, без какого-либо дальнейшего обжалования, в случае, если должник-квартиросъемщик не выполняет согласованный с собственником жилья срок для добровольного выезда из дома. Если квартиросъемщик освобождает жилище раньше 15-дневного срока на выселение, то арендатор вправе простить ему часть долга.Этот закон касается абсолютно всех.

В соответствии с новым законодательством, выселение жильцов, которые не оплачивают арендную плату, более не будет длительным и тяжёлым судебным процессом. Новые изменения пользу арендодателей предлагают под собой возможность выселить должников в течение нескольких недель.
По инициативе правительства были внесены изменения в действующее законодательство, результатом которых может стать увеличение количества предложений на рынке сдачи в аренду на длительный срок, что, в свою очередь, может помочь избежать простаивания тысячи пустующих домов.
В связи с кризисом в стране стало появляться всё больше и больше людей, которые не справляются со своими ежемесячными финансовыми обязательствами. Речь идёт не только об ипотеке, но и о тех ,кто снимает недвижимость в аренду. В последнее время их число увеличивалось с геометрической прогрессией.
Раньше ,после подписания договора между квартиросъёмщиком и арендодателем, оплачивалась сумма за несколько месяцев сразу, но при этом ,было очень много случаев, когда квартиросъёмщики прекращали платить аренду и отказывались съезжать. В таких случаях для арендодателя возникали непредвиденные затруднения. В течение времени, пока всё решается, арендодатель ничего не получает от своих арендаторов, вместо того, чтобы сдавать свою собственность платёжеспособным жильцам.
Столкнувшись с такого рода проблемой, когда квартиросъёмщики отказываются платить, многие решаются решить вопрос путём любых, в том числе и неправомерных действий. Но такие действия ,как отключение света или воды в сдаваемой недвижимости, считаются противозаконными и могут послужить основанием для подачи иска против арендодателя.
Единственным правильным решением в этой ситуации может быть договор между обеими сторонами - освобождение от оплаты в обмен на выселение.
Если сторонам не удаётся договориться, то нужно обращаться в суд ,а это длительный период ожидания и всевозможных осложнений.
Согласно вновь внесённым изменениям, недвижимости может сразу же обратиться в суд с жалобой на квартиросъемщика, которым тут же сообщат дату суда и дату выселения. Во время судебного процесса квартиросъёмщик имеет возможность аргументировать причину невыплаты арендуемого помещения. Далее ,ему дадут срок в десять дней для оплаты долга, выселения и подачи иска в свою защиту. По истечению этого срока, при отсутствии погашения задолженности , судья вынесет решение о незамедлительном выселении. Более того, раньше требовалось присутствие двух судебных приставов ,в теперь достаточно одного.

В Испании большие риэлторские компании предлагают клиентам переводить денежные средства на счёт риелторской компании и в момент подписания купчи застройщик предъявляет и оплачивает счёт фактуру.Т.е.риэлтор удерживает на своём счету свою комиссию.На вторичном рынке проще,в момент подписания купчи у нотариуса продавцу выплачивается огавренная сумма ,а то что лишнее остаётся на счету компании.Есть варианты,когда перед подписанием купчи идёт расчёт какой то части наличными.На небольшие суммы испанская налоговая просто закрывает глаза.