Дайва

Зарег.: 22 дек. 2010
Сообщений: 17
Откуда: Испания,Торревьеха
Посл. визит: 08 апр.
Друзья 1
  • 20.10.15, 23:56
    Как выселить должников с арендуемой недвижимости в Испании 4 / 633
    Конгресс депутатов Испании в 2012году принял Закон об аренде недвижимости, направленный на упрощение судами процедуры выселения недобросовестных арендаторов.Сейчас,после решения суда о выселении за неуплату, выселение длится в период «не превышающий 15 дней, без какого-либо дальнейшего обжалования, в случае, если должник-квартиросъемщик не выполняет согласованный с собственником жилья срок для добровольного выезда из дома. Если квартиросъемщик освобождает жилище раньше 15-дневного срока на выселение, то арендатор вправе простить ему часть долга.Этот закон касается абсолютно всех.
    Форум: Зарубежная недвижимость
  • 20.10.15, 21:46
    Как выселить должников с арендуемой недвижимости в Испании 4 / 633
    В соответствии с новым законодательством, выселение жильцов, которые не оплачивают арендную плату, более не будет длительным и тяжёлым судебным процессом. Новые изменения пользу арендодателей предлагают под собой возможность выселить должников в течение нескольких недель.
    По инициативе правительства были внесены изменения в действующее законодательство, результатом которых может стать увеличение количества предложений на рынке сдачи в аренду на длительный срок, что, в свою очередь, может помочь избежать простаивания тысячи пустующих домов.
    В связи с кризисом в стране стало появляться всё больше и больше людей, которые не справляются со своими ежемесячными финансовыми обязательствами. Речь идёт не только об ипотеке, но и о тех ,кто снимает недвижимость в аренду. В последнее время их число увеличивалось с геометрической прогрессией.
    Раньше ,после подписания договора между квартиросъёмщиком и арендодателем, оплачивалась сумма за несколько месяцев сразу, но при этом ,было очень много случаев, когда квартиросъёмщики прекращали платить аренду и отказывались съезжать. В таких случаях для арендодателя возникали непредвиденные затруднения. В течение времени, пока всё решается, арендодатель ничего не получает от своих арендаторов, вместо того, чтобы сдавать свою собственность платёжеспособным жильцам.
    Столкнувшись с такого рода проблемой, когда квартиросъёмщики отказываются платить, многие решаются решить вопрос путём любых, в том числе и неправомерных действий. Но такие действия ,как отключение света или воды в сдаваемой недвижимости, считаются противозаконными и могут послужить основанием для подачи иска против арендодателя.
    Единственным правильным решением в этой ситуации может быть договор между обеими сторонами - освобождение от оплаты в обмен на выселение.
    Если сторонам не удаётся договориться, то нужно обращаться в суд ,а это длительный период ожидания и всевозможных осложнений.
    Согласно вновь внесённым изменениям, недвижимости может сразу же обратиться в суд с жалобой на квартиросъемщика, которым тут же сообщат дату суда и дату выселения. Во время судебного процесса квартиросъёмщик имеет возможность аргументировать причину невыплаты арендуемого помещения. Далее ,ему дадут срок в десять дней для оплаты долга, выселения и подачи иска в свою защиту. По истечению этого срока, при отсутствии погашения задолженности , судья вынесет решение о незамедлительном выселении. Более того, раньше требовалось присутствие двух судебных приставов ,в теперь достаточно одного.
    Форум: Зарубежная недвижимость
    +1
  • 15.09.15, 20:40
    Продажа недвижимости в Испании 0 / 186
    Продажа,аренда недвижимости в Испании.Юридическое сопровождение,помощь в оформлении ипотеки,вида на жительство,устройство в учебные учреждения ,аренде и покупке автомобиля,ремонт и прочие услуги.
    Форум: Зарубежная недвижимость
  • 19.10.11, 20:58
    Как обманывают российских инвесторов за рубежом 22 / 1421
    Какой то бред!От куда берутся такие эксперты?А может они "косят" под экспертов?
    Форум: Зарубежная недвижимость
  • 25.09.11, 21:34
    Зарубежные риэлторы: кто как страхует оплату своей комиссии? 13 / 1514
    В Испании большие риэлторские компании предлагают клиентам переводить денежные средства на счёт риелторской компании и в момент подписания купчи застройщик предъявляет и оплачивает счёт фактуру.Т.е.риэлтор удерживает на своём счету свою комиссию.На вторичном рынке проще,в момент подписания купчи у нотариуса продавцу выплачивается огавренная сумма ,а то что лишнее остаётся на счету компании.Есть варианты,когда перед подписанием купчи идёт расчёт какой то части наличными.На небольшие суммы испанская налоговая просто закрывает глаза.
    Форум: Зарубежная недвижимость
    +1