Червяков Игорь писал(а):

Остап писал(а):

А что касается присутствия агента как гаранта от неадекватного "извращенца-неудачника", то это весьма спорное утверждение.

а я разве утверждал про гарантии?

Ну да, если быть абс. точным, то именно про гарантии Вы не утверждали, а писали про нежелание собственников "случайно не остаться один на один в пустой квартире с извращенцом- неудачником". Непонятно только, почему именно агент может и должен играть роль человека, кот. будет тем вторым, страхующим собственника от столь печальной описанной Вами возможной перспективы нахождения один на один, да еще и с извращенцем. Таким вторым, если он собственнику и правда бы понадобился, мог бы быть его или, скорее, её, знакомый,родственник,друг,муж и т.д., помимо того, что самих собственников на показе вполне может быть, например, двое. Впрочем, извращенцем может оказаться и сам собственник.
Вообще, довольно интересный взгляд на одну из составляющих работы агента и его функции. Если смотреть под таким ракурсом, то предпочтение при приеме на работу агентом, безусловно, должно оказываться крепким мужчинам, желательно с опытом службы в силовых структурах. Однако, на практике, абсолютное большинство агентов по аренде- это женщины средних лет.
Возможно, среди потенц. нанимателей действительно много извращенцев, больше, чем среди других слоев населения, но они могут обидеться, увидев Ваше столь нелестное мнение о какой-то их части, кот. ,к тому же, еще и "неудачники" , а, все-таки, деньги-то агентам платят, как правило, именно они. Не думаю, что какой-то агент откажется от денег клиента, будь тот хоть трижды "извращенец", но при этом вполне себе платежеспособный, несмотря на все свои "неудачи".

Червяков Игорь писал(а):

Вы тут очередной шедевр сайтостроения решили продвинуть, мы сайт удалили, если вспомните его адрес еще раз, удалим и вас, вместе с вашим бредом и передергиванием чужих высказываний. ...Я понимаю, что дела ваши никудышные и собственники не идут к вам размещаться...

Я ничего тут не решал продвинуть, а написал, как и с использованием каких инструментов и источников можно достаточно элементарно сдать/снять кв-ру в Москве. Обычно для обоснования и подкрепления своих утверждений принято указывать ссылки, что я и сделал. При этом сам я никакого отношения ни к одному указанному мной источнику не имею, но иногда ими просто пользуюсь в некоторых ситуациях.

Червяков Игорь писал(а):

... но вы сами выбрали свой путь, постаравшись объединить людей против кого-то, а не за что-то...

Еще раз повторю, что никаких путей я тут не выбирал, не старался никого ни объединять, ни даже разъединять, а просто выразил свою поддержку и согласие с ув. ТС, и привел некоторые комментарии тому факту, что в Москве, как и в Поволжье, дело обстоит примерно одинаково.

Червяков Игорь писал(а):

...Это ваша стратегическая ошибка...

Спасибо за столь глобальную оценку ошибки, как "стратегическая", но, увы, должен Вас огорчить: поскольку у меня не было никакой стратегии при написании пред. поста, то и слово "стратегическая" здесь абсолютно ни к месту. Впрочем, если довольно простенький и непредвзятый анализ и описание ситуации на рынке аренды в Москве Вам угодно называть "стратегической ошибкой", а то и "бредом", то пусть так. Дело же не в названии, а в сути.

Уважаемый ТС абсолютно прав,причем его правота актуальна и для Москвы,а не только Поволжья. Найти себе кв-ру эконом-класса или комнату в Москве можно достаточно элементарно, просто открыв,например,сайт ooooooo или купив газеты ";;;;;;;;;" или "Ахххххххххх". В этих источниках 80-90% объявлений действительно от собственников,кот. предпочитают общаться с рынком напрямую. Эти собственники знают,что так сдать можно быстрее,эффективнее,да и частенько несколько подороже,чем с участием агентов.
А что касается присутствия агента как гаранта от неадекватного "извращенца-неудачника", то это весьма спорное утверждение. Когда к собственнику в квартиру вваливаются,как правило, 2 агента с одним клиентом, то в кв-ре часто просто становится тесно и шумно,и трудно нормально поговорить и оценить для себя потенциал. нанимателя, многие из которых вообще ведут себя в присутствии агентов заторможенно. А ведь собственнику предстоит иметь длительные деловые отношения с нанимателями, и очень нежелательно ошибаться при их выборе. Агент же ничего собственнику не гарантирует, разве что на словах распишет,какого замечательного клиента он привел, хотя и видит того,скорее всего, 1-ый или 2-ой раз в жизни. Нанимателю же агент если и гарантирует что-то, так это то,что в случае каких-то проблем с данной кв-рой, найдет тому другую кв-ру без повторного взимания комиссии. Да и то, очень агенты не любят работать второй раз с тем же самым клиентом без новой комиссии. Впрочем,это понять можно. Кстати, среди агентов вероятность встретить "извращенца-неудачника" никак не меньше, чем среди прочих людей.
Людей, кот. снимают себе жилье самостоятельно, полнО. ПолнО и собственников, кот. свои кв-ры и комнаты сдают сами, не обращаясь ни в какие агентства и даже к самой мадам О. Не считают эти люди себя глупей вышеупомянутой мадам, вот и все, да и не хотят, чтобы она на них или посредством их недвижимости какие-то деньги себе делала.
По рекламе, размещенной в вышеупомянутых источниках, приходит на просмотры не менее 80-90% прямых клиентов, а оставшиеся максимум 20%,кот. с агентами, в общей своей массе всегда уступают даже просто по манере держаться и элементарному общему уровню прямым клиентам. Ну, это и понятно, раз люди свои жизненные проблемы сами решать не могут, а обращаются к агентам, хотя и отнюдь не любят платить им деньги,а бывает, и норовят вообще не заплатить, постаравшись добраться непосредственно до собственника после просмотра и ухода с агентом из кв-ры. Собственники тоже, случается, норовят сунуть свой номер тел. такому клиенту, т.к. знают, что дав возможность клиенту обойтись без уплаты комиссии агенту, сами могут повысить свои шансы сдать быстрее, т.к клиенту его кв-ра обойдется суммарно дешевле, что клиенту очень даже может понравиться. Впрочем, подобное поведение, конечно, явно не характеризует людей как аристократов духа, но, как говорится, деньги есть деньги.
Конечно, сейчас начнется, что агент освобождает для клиентов их же собственное время, кот. у них и так мало и кот. они вынуждены были бы тратить на поиски, звонки и т.п., если бы агент не сделал это за них. Это, в общем-то, так, но тут ,как всегда, встает вопрос цены этого времени, и очень-очень многие из тех, кто снимает в эконом-классе, предпочитают тратить свое время и какие-то усилия, а не платить агенту. Также можно сказать, что агент проверяет юрид. чистоту, док-ты и т.п., предоставляет для подписания сторонам готовый договор найма, ну и прочие обычные заклинания. Ну да, нормальный агент это действительно делает, но очень многие люди, как собственники, так и наниматели, уже давно освоили этот нехитрый набор действий, прекрасно справляются сами, да и имеют с собой юр. грамотный договор найма, причем в такой редакции, кот. устраивает их, а не какой-то типовой, кот. имеется у агента. Да и далеко не все агенты работают мало-мальски квалифицированно, полно и других, ведь берут-то на такую работу всех подряд. Некоторые любят, здесь в том числе, понты покидать, показывая свою необходимость и незаменимость в выражениях типа "ПОсле того, как клиент промониторит эти сайты, прозвонит все телефоны на них, он выдыхает и - звонит мне". Кто-то, возможно, и звонит, что в первую очередь характеризует самого этого звонящего, а кто-то (а их все больше и больше) никогда, увы, таким мадамам не позвонит. Не нужны они им, несмотря на все понты и старания многих таких мадам набрать побольше реальных вариантов от собственников, в том числе из указанных мной в начале источников, вот и все.
Конечно, для многих собственников и, соответственно, нанимателей квартир другого, а не эконом, класса, решать свои дела с участием агента вполне привычно просто как для людей, кот. в разных сферах жизни обслуживают другие люди. Но этот сегмент, понятно, далеко не такой массовый, как эконом-класс. Впрочем, какая-то своя ниша и клиентура у агентов по аренде в массовом сегменте имеется (пока), но, объективно, сокращается как шагреневая кожа (пока, конечно, не абсолютно у всех), что и отметил ув. ТС, подняв вопрос о смене рода деятельности.
Господа агенты, просьба не реагировать болезненно на мой пост и не стирать его. В целом, ко многим агентам я отношусь с определенной симпатией, понимая, что каждый день иметь дело с самыми разными людьми, в том числе с нищебродами, неадекватами и т.п., не так уж и просто.

Святослав писал(а):

По Текстильщикам и Пионеру вообще смешно - какой проект (какие продажи) когда там дома стоят не отселенные жилые, которых по плану пионеровскому нет в помине ?

Да,там стоят несколько жилых двухэтажных бараков,но сама стройплощадка немного ближе к ул.Чистова,и она огорожена забором. Возможно,до этих бараков дело дойдет позже,если там будут строить какую-нибудь 2-ую очередь.

Святослав писал(а):

наблюдая сегодня в 8.30 стоящую (именно без ДВИЖЕНИЯ) Люблинку от Люблинских прудов до Волгоградки, думаю что даже по 77 тыс. за м2 (как в Царицыно) там продажи не пойдут!
* из Марьино выезжал в 9.45 до Нахимовского через Братеево и по Каширке 1,5 часа.

Да,на машине оттуда выехать часто бывает сложно,но зато м.Волжская минут 7 ходьбы,парк тоже рядом,место тихое,никаких дымящих труб или каких-то еще признаков бывшей или настоящей промзоны,инфраструктура хорошая. Полагаю,что если бы по такой цене 77т.р./кв.м. стали продавать,то за день-два бы продали хорошие этажи и площади. Думаю,что начнут продавать не менее,чем 90т.р./кв.м. в двушках-трешках,а могут и больше поставить.
Кстати,насчет выезда оттуда...Предполагалось же строительство участка 4-го кольца параллельно Люблинской ул.,проходящего рядом с м.Текстильщики. Если построят,то выезд на машине очень существенно улучшится.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):

Остап писал(а):

Репченко не просто "не самый плохой",каких,как Вы пишете,сотни и тысячи,а именно зарекомендовавший себя,и причем за продолжительное время.

Простой вопрос - чем зарекомендовавший? Частотой появления? Точностью прогнозов? Точными трендами? Покажите, весело будет. Репченко не идиот - ничего точного не дает, как правило 2-3 версии, на всякий случай. Это вам напишет любой студент первого курса по предмету матанализ. Поэтому таких сотни и тысячи.

Я уже написал в пред. посте о прогнозе Репченко,данном им в в первой половине 2008г, направленном не на нагнетание свистопляски вокруг недвижимости,а основанном на реальной аналитике и оценке фактов. Как потом все убедились,именно его (ну,еще был прогноз экономиста Никиты Кричевского) прогноз оказался верным. Чем же не точность прогноза,тем более на общем совершенно другом фоне.
А на 2010г. в начале прошлого года Репченко давал прогноз об умеренном росте в основном в пределах инфляции,в противоположность начавшимся воплям некоторых о 50% росте ( здесь такая тема была) и возможности определенной волатильности на рынке,кот. вообще не очень типична для недвижимости .
Все примерно так и было. Чем же не точный тренд. Версии на всякий случай он давал в основном в 2009г.,всегда подчеркивая,что это может быть актуально только при резких изменениях макроэкономических параметров,что,понятное дело,он точно заранее знать не мог.
Вообще,это личное дело каждого,к каким прогнозам прислушиваться и прислушиваться ли вообще. Лично я прислушиваюсь к прогнозам Репченко,хотя и не считаю их за абсолютную истину в последней инстанции,видимо,ещё и потому,что сам думаю примерно также.
То,что Репченко не идиот,абсолютно согласен,а ничего абсолютно точного в сфере недвижимости в принципе быть не может,это все-таки не точная наука,как математика или физика.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):

Остап писал(а):

Кстати,насчет Репченко...Может,и не "непререкаемый авторитет",но человек достаточно известный и зарекомендовавший себя не самым плохим образом за многие годы.

Чем известный то? Своим сайтом, своими "точными" прогнозами? Не самых плохих - сотни и тысячи, как и Репченко. Вы еще Стерника вспомните, тот вообще из телевизора не вылазил, а уж как скажет, так смех разбирает профессионалов и не только. Не все то золото, что блестит, как известно. И не все то, что рекламируется является синонимом качества.

Репченко не просто "не самый плохой",каких,как Вы пишете,сотни и тысячи,а именно зарекомендовавший себя,и причем за продолжительное время. Напомню,что когда зимой-весной 2008г. и очень многие разного рода настоящие или мнимые "профессионалы",и рядовые граждане визжали кто от восторга,кто от огорчения,что совсем скоро квадратный метр в том же самом Бирюлево,Марфино или еще чем-то подобном будет стоить около 10000$,Репченко прогнозировал нечто совсем другое,при этом совершенно не стараясь выдать себя и свой сайт не то что за золото,но даже и за блеск,а просто приводя четкое и аргументир. обоснование своей позиции, естественно,для тех,кто старается анализировать информацию,думать своей головой,а не вопить про Россию,встающую с колен, и про недвижимость,кот. может и должна только всегда расти.