Уважаемый ЭтоЕщёКто!

Скажите, как правильно поступить? Продал квартиру 10 лет назад по нотариальному договору, при этом не зарегистрировали ни переход права, ни сделку. В выписке из ЕГРП собственник я. Налог я не плачу, т.к. убедил налоговую, что квартиру продал. Старый собственник жив, в квартире не появляется и за квартиру не платит. Причины, по которой он так себя ведет, мне неизвестны - скорее всего отдал квартиру за долги в те далекие времена, а фактические его кредиторы исчезли.
Сейчас управляющая компания подает на меня в суд по взысканию задолженности за коммунальные услуги. В квартире никто не прописан, но сумма за эти годы набежала приличная. Даже если с меня взыщут за последние 3 года, все равно накладно. Я хочу положить на депозит нотариусу сумму, которая была уплачена мне по договору купли-продажи 10 лет назад - 250 000 рублей для покупателя, погасить всю коммуналку и налог за имущество, продав квартиру повторно. Правильно ли я поступаю? Юристы мне ответить не могут, говорят - обращайтесь в суд. А с чем? 3 года для понуждения к регистрации перехода права уже прошли. Кроме того, я понес некоторые затраты по ремонту квартиры, т.к. выгонял оттуда заселившихся бомжей, ведь юридически за квартиру отвечаю я.