Существует набор демагогических по сути своей постулатов, направленных на обоснование бесконечного роста различных активов (не важно каких), но в данном контексте - недвижимости.

Давайте обсудим их.

Итак, первый постулат:

Vovochkin писал(а):

Денег на руках у населения - море

используется владельцем актива, который хочет верить, что деньги потекут именно к нему (в те же активы).

Уловка в том, что даже если денег действительно много, то не факт, что они не будут вложены в другие активы.

Теперь о том, действительно ли денег море разливанное. Согласно последней статистике Росстата, в 2011 году 85,5% населения имели среднедушевой доход ниже 35 т.р. в месяц и 14,5% - больше аж целых 35 т.р.

Постулат №2

Vovochkin писал(а):

Опять же, сами говорите что пол России "мечтает" переехать в Москву, или хотя бы поближе к ней...

Мечтать можно о личном самолете, о бентли, о жене - топ-модели, но с такими доходами дальше мечты дело не пойдет.

Постулат №3

Vovochkin писал(а):

Куда их девать - народ не знает!
Не все так продвинуты по ФР, депозитам, ПИФам и т.д...

Итак, мы выяснили, что чтобы куда-то деньги девать, их неплохо бы иметь. Кто же имеет деньги, и сколько таких счастливчиков?
Нам поможет исследование Credit Suisse:
"Общий уровень национального богатства банк оценил в $1,3 трлн, а по числу долларовых миллионеров (97 тыс. человек) Россия занимает десятое место в мире." При этом, "в России на людей с миллиардным состоянием приходится 30% движимых активов."

97 тыс. миллионеров - это аж целых 0,07% от населения России.

Есть люди, которые считают, что человек с миллионным или миллиардным состоянием не знает, куда ему вложить деньги?

СКА писал(а):

Владимир Буйлов писал(а):

Смотря с какого боку посмотреть на застройщика.

На кого разрешение на строительство оформлено - тот и застройщик. Чо тут непонятного!

Все-таки земельный участок для застройщика - это первый этап, а разрешение - потом.

С таким же успехом можно сказать, что застройщик - это тот, кто получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

alex_p писал(а):

Очень приятно, исключения лишь подтверждают правила. Согласитесь, Ваш пример не имеет массового характера.

P.S. Интересно, если не секрет, в каком банке/банках совокупный процент по вкладам рубли/валюта у вас получился 16%?

Я как раз считаю, что мой пример точно не единичен.

По поводу доходности - сейчас вклады дают 12% без сложных. Не так давно закончился 3хлетний под 18%.
БОльший доход дает фондовый рынок - через доверительное управление - сам уже не торгую.

Салам писал(а):

Да прикалывается. Хоть одна хата да должна быть. Чел имеет в бумагах 15 лямов и сидит спокойно. Поговорите со старшим поколением. Они Вам расскажут про 1998 года. Богатый бомж блин.

Сижу абсолютно спокойно. Неспокойно сидят люди, которые деньги либо своровали, либо нахаляву получили (наследство, лотерея и т.д.) - в любом случае, те, кто сам зарабатывает мало по сравнению с внезапно полученной суммой (продал квартиру бабушки и т.д.)

98 пережил сам, зарплату получал в валюте, поэтому много не потерял, потерял только саму работу Впрочем, все довольно быстро восстановилось.

В 2008 потерял несколько миллионов на ФР, т.к. несколько заигрался и имел позиции с плечом. С тех пор я куда консервативнее.
В любом случае зуда, что срочно надо купить квартиру, иначе все "бумажки" сгорят, нет

Пример с серебряными монетами неудачен, т.к. за 91 год при среднегодовой доходности в 8% 80 коп стоили бы сейчас 880 руб.
Также, нельзя сравнивать инфляцию на некую корзину товаров и услуг с инфляцией в конкретном активе (серебре-полтиннике).
Всегда можно найти актив дорожающий, или дешевеющий быстрее.

В этом также ошибка аналитиков (и весьма авторитетных), которые пишут, что квартиры будут дорожать на уровне инфляции (которая, как известно, считается по корзине базовых товаров и услуг). Объясните мне, как инфляция по корзине товаров и услуг, занимающей 2-5% в структуре потребления человека, способного купить квартиру, может коррелировать с ее стоимостью? Это похоже на мантры, что квартиры подорожали на 30% за год, т.к. цемент подорожал на столько же, не уточняя, что цемент - это 5-10% в себестоимости.

Давайте вернемся к теме: было утверждение о том, что трудно представить человека, имеющего 6 млн. на депозите, и на процент снимающего жилье.
Я не совсем пример этого человека, но при этом уверен, что живу куда спокойнее, чем человек, взявший на 10 лет ипотеку. И даже в случае мега-кризиса, могу потерять часть накоплений, но из квартиры меня точно не выкинут.

Поднять цены на квартиры может только ипотека, но мне трудно оценить насколько. Мы уже вступили в период демографического спада, когда молодежи все меньше. Значительное кол-во людей уже набрали ипотеку и практически выключены из рынка, пока не расплатятся (перекредитовываться под рост стоимости квартиры не принято да и роста нет). Как только рынок ипотеки наберет свою возможную емкость, все встанет. И мне почему-то кажется, мы к этому близки.

Бурный рост метра - это исключельная заслуга ипотеки, инвесторы-чиновники включились в это позже. Помню 2001-2002 год, когда Марьино только застраивали, квартиры продавались по 600$/метр и никакого ажиотажа не было

alex_p писал(а):

От перемены мест слагаемых... ;)
Как-то трудно себе представить, чтоб явление, когда человек держит на депозите 6 лямов и на процент снимает жилье, стало массовым. Таких случаев единицы

Интересно, позвольте представиться: имею на депозитах, ФР и валюте порядка 15 млн. руб, дающих примерно 200 т.р. в месяц процентных доходов.
Квартиры своей не имею, снимаю за 60 в мес хорошую двушку в центре. Плюс з.пл. на основной работе несколько сотен в месяц.
Имею несколько друзей приблизительно так же живущих.

Готов заслушать критику - может, пора прикупить недвижимости?