Я сам покупал без участия риелтора. По поводу поиска - жена не работала, искала квартиру из дома целыми днями, пару месяцев. Юридическое сопровождение, справки - юр агенство. Договор , регистрация - ИП при банке (не Сбер). Своего времени и нервов потратили много. Просто у нас не было лишних денег, ну ни копейки, после сделки на счету осталось пара тысяч рублей. У автора немного другая ситуация :

3. мое участие требуется для моего спокойствия.

Сейчас я слышал вообще проблемы со сдачей в аренду даже в Москве (по сравнению с докризисом)
В Мытищах транспортная обстановка ухудшилась, Спутник уже не спасает. Я не ориентируюсь но может есть где за 4 млн (убитые 5этажки) в пределах новых станций метро.