Maxim D. писал(а):

Вот поэтому такое помещение могло бы быть интересным тем, кто занимается недвижимостью профессионально, т.е. постоянно зарабатывает на ней.
Если же цель стоит просто купить актив и получить стабильные деньги, то рассчитывать надо совсем на другие цифры. Впрочем, всё равно интереснее, чем по квартирам.

Максим, вот вы и ответили на свой вопрос - почему квартиры, а не помещения.
потому что при таком бюджете надо мало того, что обладать специальными знаниями и опытом, так еще и полноценно работать. А еще одна полноценная работа за 30-40 тэрэ в месяц многим представляется сложной при полном отсутствии такой работы в жилом секторе ))

Maxim D. писал(а):

Пром. комплекс купили за одну стоимость, сейчас его готовы выкупить почти в 2 раза дороже. При том, что его ещё не продают в целом.

Собственник на своём участке построил здание под автосервис, договор на несколько лет. Посчитали, окупаемость получается что-то в районе 4,5 лет. Там что-то в районе 1000квм.

Купили полу-пустой торговый центр. Мало того, что считали как от текущей заполненности, так и ещё и купили по хорошей цене. Там речь может идти о 3-летней окупаемости.

Максим, вы тут на 30+ страниц рассказывали, как выгодно можно вложить 13 млнрэ, и тут вдруг в качестве успешных примеров вы говорите о бюджете 70+ ?
Вы прочитайте первое свое сообщение - у вас там фигурирует сумма в 13 млнрэ. И диалог с вами в этой теме долгое время вели именно в ключе таких сумм.

Вы противоречите сами себе. Да, вы в теме и многие вещи говорите правильно (хотя некоторые пассажи несколько наивны), но это принципиально разные бюджеты и разный подход.


Давайте вернемся к началу дискуссии.
Сможете привести примеры исходя из вашего изначального посыла? Бюджет до 15 млнрэ, район, назначение, ставка аренды? Про окупаемость давайте не будем, потому что с окупаемостью всё может быть неоднозначно.
Ваш первый посыл - именно ставка аренды, которая больше в два раза при сопоставимых затратах.

Есть такие примеры с обезлияенным адресом, просто с информацией о локации и ценах/ставках?
Или только "разумеется, много но, но такие примеры есть, они не выходят на открытый рынок поэтому ничего сказать не могу"? ))))

МилыйСоб писал(а):

с чего вы решили что меня это неволнует ?
я как то уже писал - что жалею что решил разобраться в этой бодяге сам.....
теперь мучаюсь......

так я вижу, что вы по верхам нахватались и у вас нет комплексного видения проблем )) Академического подхода, скажем так )))

так что вангую вам проблемы при приобретении и то, что вы рискуете упустить реальную опасность, нивелировав какую-нибудь мнимую.

Maxim D. писал(а):

С другой стороны, нежилые помещения стоит сравнивать как минимум с квартирами бизнес-класса по ряду причин, а с такими квартирами тоже не так легко, как с серийными домами и эконом-классом в целом.

в означенном вами бюджете 10-11 как раз проще найти квартиру, сдавать ее и в случае форс-мажора быстро скинуть либо жить самостоятельно. С помещением так быстро разобрать не всегда получится.

Maxim D. писал(а):

А более заметные - это вы имеете ввиду, проводку денег по безналу или что? Если я правильно понял, то это относится только к определённой категории людей, в частности не секрет, что это сотрудники органов и чиновники разного ранга. Но и этот вопрос также решаем. По своей практике могу сказать, что как раз у названных мною категорий как правило больше нежилой недвижимости, чем квартир

"более заметные" я имела в виду как раз для выходцев из частного сектора. Сотрудники и чиновники умеют решать проблемы видимости и "наездов", а вот частник больше испуган возможными проблемами (начиная от налоговых и заканчивая дележом доходов) и вероятностями отъема помещения. Часто эти проблемы и страхи иррациональны, но в случае принятия решения касательно покупки нежилья именно такие страхи становятся решающими.

Максим,

вы все правильно говорите про высокую доходность и т.п.
Но на практике купить дешево помещение, которое можно будет выгодно сдать в аренду - почти нереально. Цена будет такой, что проще купить пару квартир с дефектами документов (или без ремонта) и сдавать их.

Опять же - помещения психологически воспринимаются как более заметные, а квартиры - как позволяющие скрыть доходы.
Такое восприятие влияет на 50% сделок