a-riel писал(а):

Потребуйте посмотреть правоустанавливающий документ (насколько понимаю, ДКП) - и всё станет ясно. Какие там были данные, кто подписывал (скорее всего, по доверенности), и пр. Потом решайте.

Перед сделкой посмотрели, там данные нового паспорта, покупатель(на тот момент), а ныне продавец действовал от своего имени,никаких доверенностей не было.Узнал у знакомых в рег.палате, что регистратор, который регистрировал сделку на тот момент, проработал в рег.палате 2 месяца и прибыл по обмену опытом из района, возможно забил старые данные, есть вариант что само заявление при подаче документов было со старыми данными.Оригинал свидетельства посмотрел, в новом паспорте есть отметка о ранее выданных паспортах, все по ним сходиться.Сделку провели, продавцы земельного участка очень рассеянные,всегда что то да забудут, вызывают подозрение. Мы с моим клиентом(покупателем )сошлись во мнении что,возможно есть какие то подводные камни которые выплывут после сделки(в кадастровом паспорте указано, что границы требуют уточнений, значит возможно после вызова межевиков площадь участка будет меньше), ибо Евреи рассеянными не бывают, значит жди подвоха Но моего клиента это не остановило, очень нужен был этот участок.Мы перебрали все варианты и единственные это пока связанный с кадастровым паспортом.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):

rubinovii_dom писал(а):

1)Свидетельство о праве собственности выдано 08.06.2012 года, на паспорт гражданина.............x.
2) У собственника на руках на данный момент новый паспорт(так как собственнику исполнилось 45 лет, и ему необходимо было сменить паспорт), дата выдачи нового паспорт 13.01.2012 года.
Вопрос.Какие в связи с этим могут возникнуть риски?Все варианты перебрал!

Вариант простой - перечитать написанное тут и написать правильно. Из указанных данных видно, что св-во выдано по новому паспорту.

Извините забыл добавить: в свидетельстве старые паспортные данные, то есть на сделку продавец предоставлял старый паспорт, хотя на руках у него уже как 5 месяцев был новый паспорт.

Добрый день коллеги! Столкнулся с такой ситуацией.Делаем подбор земельного участка, на днях выходить на сделку.Перед внесением задатка, обнаруживаем следующее:
1)Свидетельство о праве собственности выдано 08.06.2012 года, на паспорт гражданина.............x.
2) У собственника на руках на данный момент новый паспорт(так как собственнику исполнилось 45 лет, и ему необходимо было сменить паспорт), дата выдачи нового паспорт 13.01.2012 года.
3)То есть получается покупала она этот объект, который будет нам продавать, по старому паспорту, имея на руках новый!
Насколько я знаю, старый паспорт забирают.Из чего я делаю вывод, что человек пришел на сделку либо с нотариально заверенной копией старого паспорт, либо не сдал в УФМС старый паспорт, либо сотрудник рег.палаты, забил старые паспортные данные.
Сотрудники регистрационной палаты уверяют, что забить старые данные они не могли.

Договора кулпи-продажи продавцы обещают предоставить перед сделкой.(сравнить данные не смогу.)В рег.палату запрос делал обременений нет, и собственником действительно является продавец.
Вопрос.Какие в связи с этим могут возникнуть риски?Все варианты перебрал!

Pavel Dolinin писал(а):

Тёзка пишет наивное письмо Артёмию Лебедеву:

"Артемий,

Меня долгое время волнует одна задача. Она касается рынка аренды недвижимости. В Петербурге давно сложилась практика получения 100% вознаграждения агентствами от стоимости арендуемого жилья. (В Москве, вероятно, дела обстоят схожим образом.) Это, мягко говоря, дохуя, особенно если учитывать,что хозяева зачастую хотят получить от арендатора залог. Получается, что необходимо иметь на руках 3 суммы. Как сделать рынок аренды недвижимости более цивилизованным и понятным?

Один из вариантов: фиксированный гонорар за услуги агентства вне зависимости от стоимости жилья. Этот вариант прозрачен, но абсолютно неприемлем для агентов, привыкшим получать комиссионные от 2-3 комнатных квартир или элитного жилья. Насколько я понимаю, на законодательном уровне эти вопросы никак не регулируются, поэтому рынок самоорганизуется соответствующим способом.

Другой вариант: создание площадки, на которой арендодатели и арендаторы смогут найти себя. Идея становится отличной, когда на площадку приходит большое количество адекватных интересных предложений от собственников, и заканчивается, когда до ресурса дотягиваются руки охуевших агентов-спамеров со своими уточками, модерировать которые не представляется возможным.

Третий вариант: агентства недвижимости берут в управление или даже строят целые объекты, которые превращают в доходные дома. В большинстве случаев агентства состоят из частых предпринимателей, для деятельность заключается в агрессивном привлечении клиентов и минимизации налогов, и нанятых приезжих, для которых квартирный вопрос стоит так же остро, как и для их клиентов. Если добавить туда еще тотальный быдлизм и необразованность, то становится предельно грустно. Другие же компании не накопили достаточно жира, чтобы влезать в девелоперские проекты. Утопия...

Как быть?

С уважением,
Павел.

Дорогой Павел!

Уверяю вас, как только вы станете агентом по недвижимости, ваши детские идеалистические грезы навсегда испарятся. Рискну даже предположить, что вы начнете писать совсем другие письма: как бы с этих мерзких клиентов получить 200 % комиссии за поиск варианта?

Можно смело сказать, что на рынке недвижимости агенты - самые малооплачиваемые, злые и неудовлетворенные люди. А вы хотите им срезать процент.

Проблема в ценах на недвижимость, а не в тех, кто ее вам находит.

Источник: внешняя ссылка

Пусть Паша приезжает в Казань.У нас сейчас ставка 50% процентов.Рынок ужасно не цевилизован,много молодых рвачей, которые не имея никакой рекламы и базы данных по квартирам обещают клиентам найти супер вариант всего то 50% процентов.Вот и обзванивают клиенты пол Казани,а когда слышат фразу "мы берем 60% ", всё разговор быстро заканчивается.При этом не могу сказать,что у нас рынок перенасытился агентами.

В принципе ничиго не изментся.На любое действие находится противодействие.Этот поисковик,должен отделять риэлторов от собственников,но что бы это сделать, нужно иметь базу номеров всех агентов по недвижимости(а это очень трудно), а не просото делить квартиры по признаку указанному при подаче объявления на сайт.Если хочешь найти сам(без агентов),то всё равно придётся потратить очень много времени и нервов.
У меня такое чувство, что чем больше для людей создают поисковиков,тем больше они ленятся.
Мы недавно подбирали клиентам квартиру,зашли в интернет прозвонили объявления и нашли нужную квартиру-клиенты даже ухом не повели, и так не в первый раз.Придумывают поисковики,но человеческая природа не меняется.