про ДСК я, похоже, сказала глупость
просто о том, что он Интековский я слышала неоднократно и в т.ч. от людей, которым это говорили их риэлторы (когда я продавала квартиру в панельной 5-ке и мне звонили потенциальные покупатели. как раз в то время пришел новый мэр)
Спасибо, что поправили меня (не буду больше позориться)

Обращаюсь к участникам форума с криком о помощи!
Сразу извиняюсь за длинное письмо!

Имею 2 млн. на руках + одобренная ипотека от ВТБ на 3,5 млн. (смогу увеличить сумму до 6 млн.)

Оказалась перед дилемой, что купить для себя, а не с целью инвестиций:

1. купить 1-ку на Дмитровской (10 мин. от метро) в 12-эт. панельном доме после кап. ремонта (с заменой труб, стеклопакетов и утеплением). Сама квартира также с ремонтом. Дом кооперативный (т.е. ухоженный)
Аванс уже внесен, но появились огромные сомнения в правильности данного решения!!

2. или же постараться найти 2-ку за 6 млн. в новостройке (из всего, о чем говорилось на форуме, мне подходит только Юрлово (т.к. сама живу в Отрадном)
(время не засекала, но по моим подсчетам получилось, что в Юрлово придется топать пешком от м. Отрадное минимум 20 мин.)

3. или же 2-ку на вторичке. Но это, наверное, совсем уже неликвид. В объявлениях я нашла за 6 млн. совершенно мизерные 2-ки.
Может, я плохо искала? (искала в СЗАО и СВАО близко к метро)


Квартиру собиралась в 1-е время сдавать, а годика через 2-3 переехать жить самой.

В связи с чем, появились вопросы:


1. Стоит ли брать 2-ку за 6 млн. на вторичной рынке?

2. Если ответ "нет" на 1-й вопрос, то не являются ли утопией следующие мои планы на ближайшие 3 года:)
- купить 1-ку на Дмитровской
- сдавать ее (чтобы отбить часть ипотеки)
- через 3 года перекредитоваться и подобрать себе приличную 2-ку
(Но как я поняла, очень велика вероятность, что ничего приличного (чтоб с отделкой) в ближайшее время не будет. Если только Ведис не начнет еще какое-нибудь строительство)

3. Может, не стоит ловить журавля в небе, а взять практически готовое Юрлово?
но тут тоже есть "НО"
- Как поймать 2-ку за 6 млн. и чтобы окна не смотрели на ЛЭП? (EUGEN, сможете ли Вы помочь и мне ее поймать?)
- Будет ли Юрлово пользоваться популярностью, как объект для сдачи в аренду?
- Я не увидела на сайте Сбера ничего об Юрлово. Им можно звонить и спрашивать про ипотеку об этом объекте?
Вдруг, меня кредитуют на маленькую сумму и вопрос о Юрлово тогда отпадет сам собой


Всем заранее спасибо!!!

Спасибо большое за такой оперативный ответ!!
Понятно, Химкинский бульвар для меня отпадает)

Я вот еще увидела форум "Посоветуйте, что купить за 6 млн внутри МКАДа"
У меня точно такая же ситуация: есть примерно 6 млн. (свои + кредит) и вот ломаю голову, что купить

eugen, если будет время, посмотрите, пжл, и этот форум - я там оставлю сообщение, если не найду ответа на свой вопрос

спасибо заранее!

Уважаемые мужчины! Пожалуйста, помогите! Хочу узнать Ваше мнение относительно новостройки от Пионера на Химкинском бульваре не с целью извлечения прибыли, а с целью приобрести жилье для себя

Я собралась покупать 1-ку (вторичка с хорошим ремонтом) на Дмитровской
И тут случайно увидела объявления о новостройке на Хим.бульваре

В связи с чем появились вопросы:

1. Новостройка на Химкинском бульваре - это стОящий вариант, ради которого можно пожертвовать хорошей 1-кой и ждать, когда выдадут разрешение на строительство (ведь неизвестно еще, когда выдадут разрешение и когда вообще построят)

Не смущает ли, что подрядчиком будет ДСК-1 (так мне сказали по телефону из объявлений). Ведь ДСК-1 - он Интековский. Не наберут ли они денег, чтобы потом пропасть на просторах Англии (или где там остановилась всем нам известная семья)
Одно только вселяет спокойствие, что если будет ипотека, значит, это не левая стройка (или здесь я не права? и ипотека - это не гарант того, что жилье будет построено?)


2. Правильно ли я понимаю, что когда выдадут разрешение на строительство и квартиры начнут продавать в ипотеку, ст-ть квартир ощутимо возрастет?
Сейчас в объявлениях 2-ки продаются по 5.2 млн.р.
На сколько (примерно) могут вырасти цены?


3. Не очень ли глупо ждать, когда будут сносить другие 5-ки в подходящих мне районах (СВАО, СЗАО)?
Везде пишут, что новых строек в Москве будет крайне мало.
Да, произошел естественный сдвиг из-за кризиса на 2г. но проекты по сносу 5-к вроде пока не заморожены.


Заранее Вам спасибо!!