Коллеги, всех приветствую!
Такой вопрос - кто-то может пробовал продавать жилье в новостройках по льготной ипотеке прогоняя объекты через свои агентства?
Слышал, но не проверял, что если юр.лицо является продавцом по переуступке, то на такой объект так же будет распространяться возможность оформления по льготной ставке! (кто может подтвердить??)
То есть мысль какая - у застройщика цена 5,5 млн.р.(ну сейчас они делают скидку около 8-10%)
Берем 5 млн.р.
У физика, желающего уступить свои права на такую же квартиру, реально купить за 4,2 млн.р.
Оформляем квартиру на ООО, далее уступаем ее новому покупалю по цене ниже застройщика со льготной ипотекой.
Например 4,7 млн.р.
Итог: прибыть агентсва 500тыс.р., платим налог 15%, в остатке 425 тыс.р.
Кажется неплохо...

И сразу же еще одна ситуация, приближающаяся...
г.Одинцово.
Женщина продает свою квартиру и покупает другую - "меняет" однушку на однушку, но более просторную и уютную...
Продавец просторной однушки покупает трешку без ремонта, соответственно условием продажи однушки является возможность проживать в ней в течение 2х - 3х месяцев после регистрации ДКП, чтобы он мог сделать ремонт в трешке. Но он готов платить за аренду этой однушки. Женщине же придется снять себе жилье на эти самые деньги на пару месяцев, т.к. ее покупателей перспектива ждать переезда до января-февраля 2012г. не устраивает...
Сделку назначили на пятницу 30/09.
Как тут быть с передачей квартиры? Хозяин однушки, который купит трешку, заявляет, что начнет платить за квартиру только с 01/11, после регистрации ДКП, т.к. деньги за нее он получит из ячейки так же после регистрации ДКП. Квартира сейчас почти в безупречном состоянии, а у текущего хозяина аж 3-е детей и за этот месяц может что-нибудь да и сломают...

У меня такая ситуация была недавно:
Продавался дачный дом с участком.
Расчет через ячейку.
На участке был завален забор с одной стороны и было много травы - там не жили около 5 лет...
Продавцы пообещали сделать забор, скосить сухостой и вывезти мусор в течение регистрации ДКП, т.е. 30 дней.
А покупатели через несколько дней после сдачи ДКП на регистрацию собирались улетать в отпуск на 2 недели, и они не хотели подписывать Передаточный акт до их возвращения из отпуска, выполнения продавцом обещаний по наведению порядка и регистрации ДКП. Но в регпалате (г.Руза) у нас отказались принимать этот договор без передаточного акта. После горячих споров с сотрудницей регпалаты, решено было распечатать передаточный акт и "донести" его в этот же день...
Т.е. покупатель уже положил деньги в ячейку, на участке пока еще бардак, а с Продавца уже снята вся ответственность за сохранность имущества до момента госрегистрации и за возможное невыполнение обещаний по уборке участка...

Как было правильно действовать в такой ситуации и правы ли сотрудники регпалаты?