Александр мск писал(а):

есть риэлтора доверяешь покупай, нет значит извините нет.

да причем здесь риэлтор? ну оценил он риски, дальше их надо как-то страховать.
и причем здесь законодатель? что именно вам не нравится в законах?

Александр мск писал(а):

Да и всю жизнь иметь в собственности квартиру под залогом....что за бред...

почему бред?! срок залога можно ограничить, после истечения которого разрешить замену залога, а потом и вообще прекратить. это единственная претензия?

Александр мск писал(а):

такие квартиры покупались,покупаются и будут покупаться...

вот именно. поэтому и нужна реальная гарантия, то не экспертная оценка того насколько велик риск, а надежное юридическое обязательство

Арина1980 писал(а):

Сын сейчас продает с альтернативой на 2-ушку в этом районе

если он готов давать какие-то обязательства (вернуть средства по реституции, самостоятельно разобраться с наследниками), то под них нужно обеспечение. Согласен ли он внести эту двушку в залог под обеспечение этих обязательств? Закон об ипотеке это теоретически позволяет.

glam писал(а):

Помимо расписки включите такой пункт в договор, хуже не будет.

что это даст, если и так они по испол.листу будут обязаны вернуть полученное по недействительной сделке?