Добрый день, коллеги. А вот у меня в практике был такой случай. Готовили мы сделку- продавалась 1 комнатная квартира, продавец принимал наследство после смерти своего сына, на момент заключения предварительного договора у нее на руках было был дог. приватизации, согласно которому ей принадлежала 1/2 доля в праве на квартиру, мы подрядились оформлять ей наследство, взяли доверенность на принятие наследства, собираем доки к нотариусу. В процессе находится покупатель на квартиру. Стоимость была 300 тыр, между продавцом и покупателем заключаем предварительный договор и передаем в качестве задатка 150 тыр, сдаем доки к нотариусу, который назначает нам прием "после отпуска", в течении ее отпуска наш продавец передумывает продавать квартиру, мы соответственно посылаем по почте предложение о заключении основного договора и подаем иск о понуждении к заключению. Судились- год, в итоге получаем решение которое обязывает продавца выплатить покупателю 150 тыр+ 11% годовых по ставке рефинансирования в возмещение убытков за пользование чужими ден. средствами. за это время квартиры в цене выросли немеряно, был 2006 год.А оказалось, что исполнить решение-невозможно. приставы арест то наложили на квартиру, но это единственное жилье- взысканию не подлежит. А продавец нигде не работает, встала на биржу труда и потихонечке-полегонечку выплачивает покупателю денежки, а тот не смог купить себе квартиру деньги повисли, так и снимает до сих пор, а на сегодня 1 комн.- 1000000 рубликов стоит. Вот такой вот случай. Так что даже понудить к заключению порой нереально. Надо конечно по клиентам смотреть, и просчитывать их на 5-10 шагов вперед.
