И не надо чтобы жильцы квитанции сами носили платить/ контролируйте оплату всего сами/а они вам деньги за свет/ воду/телефон/
пусть отдают/ а если им что-то не нравится/ пусть живут в гостинице/там разумеется лучше и дешевле /и поставьте себя с ними правильно/ вежливо/ но на деловую ногу/ у каждого свои проблемы/вы не должны их делать своими/ вы тоже поди не от роскоши сдаете/

Не удержусь/ на будущее/ никогда не отдавайте нанимателю ключи от всех замков/ ключ о т одного из замков всегда оставляйте только у себя и не давать его более никому/ всегда берите залог/ а по поводу судов- там ведь спросят об уплате НДФЛ / так что если платите налог/ тогда велкам в наш самый гуманный

Наберите в поисковике слова Договор аренды -если Вы арендодатель и будет Вам счастье( ес-но вместо аренды -найм между физиками)

"широко распространено мнение, что расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно только в судебном порядке.

Однако данное мнение является ошибочным. Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ стороны могут предусмотреть в договоре основания одностороннего внесудебного расторжения договора. При этом каких-либо указаний на то, что пункт 3 ст. 450 ГК РФ к договорам аренды не применяется, не имеется.

На возможность устанавливать в договоре аренды основания для одностороннего внесудебного расторжения договора аренды обращал внимание и Высший арбитражный суд РФ. В пункте 27 «Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой» (информационное письмо № 66 от 11.01.2002 года), прямо указано, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

В качестве оснований для расторжения договора аренды рекомендую предусматривать:

- однократную просрочку внесения арендной платы;

- выполнения арендатором без согласования с арендодателем любых работ, ведущих к перепланировке помещения, в том числе установка любых конструкций, и/или затрагиваюших несущие стены;

- сдача объекта аренды в субаренду без согласования с арендодателем.

- любые иные действия, влекущие ухудшение объекта аренды.

- нарушение правил пожарной безопасности.

Иногда арендаторы пытаются оспорить возможность установления договором аренды такого основания для расторжения договора, как однократная просрочка уплаты арендатором арендной платы, ссылаясь на то, что ст. 619 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора только при неоднократной просрочке внесения арендных платежей.

Между тем, возможность установления такого основания расторжения договора аренды подтверждается п.26 вышеназванного Обзора.

Срок уведомления о расторжении договора следует устанавливать как можно более минимальный. Имущество арендатора, оставшееся в арендуемых помещениях, после даты расторжения договора, Вы можете (если имеется какая-либо задолженность арендатора) удерживать до погашения арендатором данной задолженности (ст.ст. 359-360 ГК РФ). Законность действий арендодателя по удержанию имущества арендатора в данном случае подтверждается и судебной практикой (п.14 вышеназванного Обзора практики) ".
В договоре найма прописываем основания для отказа его исполнения наймодателем в случае нарушения нанимателем тех и тех-то условий договора