В Англии существуют различные категории владения собственностью в зависимости от сроков. Наиболее прочное – это владение собственностью на основании фригольда. Фригольдом владеют навсегда. Большинство владельцев домов – владельцы фригольда – они владеют своим домом без ограничения во времени. Фригольдер имеет абсолютные права на владение. Он может производить улучшения, сдавать в аренду. Понятие фригольда достаточно легкое для понимания. Когда Вы покупаете собственность на основании фригольда, Вы являетесь собственником напрямую. По закону Вы можете производить реконструкции и делать все, что Вы сочтете нужным на своей земле. Если Вы хотите завести животных – Вы можете иметь их столько, сколько хотите. Вы можете разбить сад, огород, организовать заповедник и пр. Все Ваше и только Ваше. Собственность на основании фригольда обычно включает дома, состоящие из некоторого количества квартир. Это делается для того, чтоб облегчить лизгольдерам покупку квартир у собственника.

Фригольдер может предоставить кому-нибудь еще право на использование недвижимости на определенный период времени. Это делается путем сдачи в аренду. Человек, который получает собственность в аренду, называется арендатор или ЛИЗГОЛЬДЕР. Такой вид владения собственностью называется лизгольд.

Покупая квартиру, Вы всегда будете приобретать ее на правах лизгольда. А если покупаете дом, то велика вероятность того, что Вы приобретете его на основании фригольда, хотя некоторые здания в центре Лондона находятся на праве лизгольда. Покупая собственность на праве лизгольда, по существу, Вы не покупаете ничего, кроме права занять часть здания на определенный период времени. Вы должны будете платить небольшую сумму в качестве регулярных платежей за землю и обслуживание в дополнение к одноразовому платежу на покупку собственности на основании лизгольда до тех пор, пока Вы не продадите собственность или пока лизгольд не закончится.

Покупка на основании лизгольда обычно происходит в домах, содержащих более чем одну единицу (многоквартирных). В Лондоне продажа на основании лизгольда обычное явление. Количество изменений, которые вы можете производить в данной собственности, согласовывается с владельцем. При продаже недвижимости обязательно должно быть указано на основании лизгольда или фригольда произведена продажа.

Покупка, основанная на лизгольде, дешевле, но не намного, чем покупка фригольда. На первый взгляд может казаться безумием платить немаленькую сумму за возможность приобретения места внутри строения, которое Вы можете ремонтировать, перепроектировать, реставрировать в пределах сроков лизгольда, но при окончании срока лизгольда все улучшения останутся внутри.

Больше на
внешняя ссылка