Оля, добрый день!
Уже был прецедент у клиента, если ведется деятельность ИП и облагается по 6%, в том числе и за сдачу в аренду, то при продаже любой своей недвижимости придется уплачивать 6%, решение - закрывать ИП и продавать квартиру как обычный физик, потом можно снова возобновить ИП...

Александр мск писал(а):

Web Capital писал(а):

да, по срокам - точно. Мы столкнулись только с одной проблемой - по ВИ нельзя купить с любой перепланировкой, пришлось продавцу возводить "потемкины деревни" - восстанавливать встроенный шкафчик.
Но за то время пока всем занимались, квартиры вокруг дешевели и в результате наш продавец даже выиграл, что сделка затянулась, так как купил, что хотел дешевле, а за свою получил по максимуму рынка на день сделки.

Все зависит от банка, например один банк мос.......нк, даже если плита стоит на пол метра не на своем месте, все отказ....а
з...т все пропускает, точно так же по комиссии за выдачу кредита и.т.д.

Квартиры дешевеют редко, обычно они дорожают...
Банки же цепляются к мелочам и всячески перестраховываются чтоб потом при перепродаже кредитного портфеля АИЖК или З...ту у тех не было повода отказать в покупке этих кредитов. А в целом сейчас и банков стало больше и с требованиями они стали помягче чем пару лет до этого, хотя может и просто за своего уже считают... )

Web Capital писал(а):

ABCD писал(а):

Не далее как сегодня слышала такую фразу: "Только сейчас, прочувствовав на своей шкуре, что такое военная ипотека, я понял, что для таких вариантов ценник комиксов будет не просто выше, а ого-го как выше"

Да, первый раз так и кажется.
А пройдя весь этап, когда уже знаешь на чем можно споткнуться, остальные можно делать гораздо быстрее и менее гемморойно. Но 145 т.р. - явный перебор. Это максимум 45 т.р. может стоить для покупца (с учетом, что продавец твой ЭКС)

Совершенно не перебор, а вполне адекватная стоимость! За простую продажу столько же берут, а по ВИ покупать - постоянно как по минному полю, сплошные нюансы... Если покупаешь нормальную ликвидную недвижимость, то нужно еще очень постараться чтоб с тобой вообще захотели связываться, продавцы боятся и шарахаются как от сертификатов, адекватно при самой простой ситуации продавцу от аванса до полного расчета от полутора месяца ждать.
Уже шесть квартир клиентам по ВИ купил, даже разные банки пробовал - у каждого свои недостатки, геммор и заключается в том чтоб обойти все кочки и соблюсти все условности. А за 45т товарищ разве что рядом постоит, а потом за косяки стрелки будет переводить на банк или продавцов...