Вам в любом случае нужно проверить всю разрешительную документацию на строительство дома. Важно что написано по поводу переуступки в оснвоном договоре - по которому переуступаются права. Также в определенных случяаях переуступка вообще невозможна.
Т.к., вложение денег в новостройку в настоящее время довольно рискованный шаг, рекомендую для сопровождения сделки обратится к юристам, которые специализируются в данной области

Рекомендуем ознакомиться со статьей по данной теме:
внешняя ссылка

blackvalex, если очень хочется, то это вовсе не означает, что можно.
Вам два юриста в принципе все подробно расписали. Могу добавить, что Вы можете воспользоваться вычетом в размере 1 млн. руб. при покупке квартиры.
Итого налогооблагаемая база составит: 3млн. - 1млн. - 1 млн.= 1 млн. И сумма налога - 130 тыс. руб.

В данном случае жителям дома нужно обратится в местный земельный комитет (как правило находится в Администрации города, района и т.п.) и узнать есть ли кадастровый план данного земельного участка.
Если нет, то нужно обратится в Администрацию с заявлением о формировании зем. участка. См. ст.16 З-на о Введении в действие ЖК РФ

В данном случае можно отправить сообщение телеграммой, может Ваша сестра не додумается о том, что это может быть предложение о покупке. Телеграмму можно дать из другого населенного пункта.
Кроме того, прав Samail, что если она обратится в суд и сделку признают притворной, то последствие - перевод прав покупателя. Суды фактически всегда требуетвнести на депозит суда сумму по договору, в качестве обеспечения.
Так, что если у Вас есть все основания полагать, что сестра не собирается выкупать Вашу долю можете (если не получится вручить письменное уведомление) оформлять дарение.

Иваныч писал(а):

Заметил, что юристы редко вникают в бизнес-составляющую договора, где нюансов не меньше, чем юридических аспектов.

Интересно, что за бизнес составляющая в обыкновенном договоре купли-продажи квартиры?