alexis18 писал(а):

Возьмите простую долговую расписку с физика- застройщика на разницу между ДКП и ральной ценой , только без привязки к квартире., и она будет бессрочной. , тогда возможно в любое время будет взыскать просто деньги . Весь вопрос , что есть за душой у этого физика, если получите на руки исполнительный лист???!!!

Вряд ли кто-нибудь на это согласится.

harbino2 писал(а):

"Клубный дом на 8 квартир" запросто может оказать построенный на землях ИЖС. Т.е.обычный самострой, а далее возможен просто снос за ваш счет.
Если уж в то,что строители (т.е.таджики) строили без документов - я поверю - так везде. Но то что затраты на зарплату составляют 2/3 цены в стоимости объекта - не поверю.Т.е. необходимости так сильно занижать цену - нет. Юр.лицу или ИП до налоговых вычетов в 1млн.рэ по барабану.Поэтому не понятно и происхождение цены.

У меня есть копия свидетельства на право собственности на земельный участок. Там в назначении написано под многоквартирный дом.
Мы убедили поднять сумму в договоре до 2 100 000, в том числе и по настоянию банка. Надеюсь это немного обезопасит сделку, во всяком случае из-за 900 000, возможно, явное мошенничество будет слишком не выгодным.

Вообще как часто сейчас совершаются сделки по продаже квартир с заниженной стоимостью?
Насколько я понимаю, это распространенная практика и чуть ли не большинство квартир до последнего времени именно так и продавалась.

Алексей Сидельников писал(а):

Далее... есть третья сторона, имеющая отношение к ДКП - банк. Или это Сбер и ему почти все равно?

Это именно сбер и ему именно все равно. В договоре купли-продажи он не участвует.

Алексей Сидельников писал(а):

Еще вопрос возникает. Это физлицо-застройщик он один на весь дом собственник был? В течение года уже проводил продажи? Просто у него вычетов всего 1 млн. в год. Если он уже кому-то продавал в этом году квартиры , находящиеся в его собственности менее 1 года, то он уже на налоги попадает.

Да, он один и он уже попадает на налоги, поэтому он и пытается их по максимуму сократить.

Алексей Сидельников писал(а):

И вообще, ему можно предоставить сметы и затраты на строительство в ФНС и на эту сумму получить уменьшение налогооблагаемой базы. Он не хочет это делать?

Мы обсуждали это с застройщиком, он сказал, что оплатил постройку обоих домов наличными строительным бригадам. У меня сейчас после разговоров с ним вообще складывается ощущение, что это зиц-председатель, и квартиры и землю оформили на него, чтобы не выплачивать городу долю в многоквартирном доме.
Прочитала сейчас историю с Молнией-М - может ли быть такое, что через полгода появится другой человек или организация, у которого тоже есть договор купли-продажи, но с более ранней датой, и потребовать квартиру себе. Есть ли срок в течении которого стороны должны зарегистрировать этот договор или под страхом внезапного появления неизвестного инвестора нужно жить все 3 года?
Часть квартир в этом доме уже продана, причем некоторые из них - тоже через ипотеку. Люди живут в доме уже полгода.

Алексей Сидельников писал(а):

alёnka рекомендую вам все-таки найти нормального спеца, а от этих избавиться. Здесь на НЕРСе есть достаточно большой выбор.

Честно говоря, уже поздно их менять - они взяли аванс и за продажу нашей квартиры (у нас - мы продаем свою квартиру для обмена, покупателя уже они нашли) и за продажу нам квартиры (у застройщика).
А сразу на глаз профессионализм оценить неопытному человеку сложно.
Ситуация осложняется тем, что очень нам нравится квартира. Мы туда специально ради хорошей школы для сына переезжаем, а тут такой удачный вариант.
Алексей, подскажите, пожалуйста. Для варианта с доп.соглашением нужно прописывать условия изменения цены в договоре купли-продажи. Я не очень понимаю, как это можно прописать в договоре купли-продажи?
Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора совершается в письменной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего Договора.
Наверное, этой фразы недостаточно и про условия изменения цены нужно прописать отдельно? Какие это могут быть условия, ведь явно не изменение фактической площади, как в договоре инвестирования. Может в условиях изменения цены прописать, что при наличии неотделимых улучшений, они оплачиваются отдельно?