Дубаи - БАНКРОТ!!! Шейхи обкакались со своим проектом века!

Старая, добрая, консервативная Европа !!! Ты притягиваешь всё больше и больше взоры инвесторов всего мира. Но посмотрите на карту, Европа маленькая прималенькая. Покупайте быстрее, иначе на всех не хватит!!!

внешняя ссылка - Баварская недвижимость Германии, Мюнхен

Вот и наступил этот прекрасный момент! Сегодня Мюнхен находится на первом месте в Европе по привлекательности инвестиций в жилую недвижимость. Да, это официальная статистика, мы растём, растём даже сегодня! Это не рекламный перл из серии « А у нас в Испании кризиса нет, просто о нём много по местному телевизору говорят». Не верите, что растём? Поговорим об этом позже.

В мире свирепствует финансовый кризис, практически везде плохо. В «Дубаях» скоро лёд в закрытых ледовых аренах таять начнёт, денег то не хватает, нефть то припала. У англичан уже никто «Демократию» так дорого не хочет покупать, а продавать им больше нечего. Америка? Мы – русские их ненавидим. Они там кризис затеяли, а мы страдаем. Европейцы с нами солидарны в ненависти к Америке, правда по другой причине. Спилберг уже деньги собирает на новый фильм об Америке, он будет называться то ли «П......ц», то ли «Титаник – 2». А хуже всего сейчас по моему там, где всё когда то «слишком хорошо» было, а именно в России.
Кризис зреет в умах, которые не хотят понять,что сверхприбыли приводят в конечном итоге к обвалу и весь мега-рост в стране происходил не от супер – менеджмента Российского правительства, а от невероятного роста цен на нефть, которую в пьяном виде по старым трубам, проложенным ещё в брежневские времена, закачивали в Европу. Что с триллионной подушкой, о которой так гордо заявлял Кудрин? Всё правильно, тоже пропили или проели за три недели.

Приятно ощущать себя маленько нострадамусом, когда видишь, что твои прогнозы на все 100% сбылись. Случайность? Может быть. Посмотрите хронологию этой темы форума. Особено интересно, как сейчас будут реагировать уже наконец то пуганные инвесторы на эту фразу, на которую была очень бурная реакция пару лет назад.

Официальная статистика!
Лучшие финансовые менеджеры в мире, а их единицы, могут похвастаться ежегодной среднегодовой прибылью за последние 20 лет в размере 25% в год. В мировых финансовых кругах 25% прибыли из года в год !!! является для инвесторов недостижимым результатом, который лежит в области фантастики!

Все предыдущие мировые финансовые кризисы выявили интересную тенденцию, - «где начинают бурно строить и возводить, там в последствии, больше всего и трясёт во время кризиса». Смотришь на сегодняшнее состояние рынка недвижимости в мире и невольно хочеться высказать новую тенденцию, - «куда инвестируют массово русские, там и рухнет впоследствии недвижимость».

Интересная тенденция наблюдается по инвестициям в недвижимость Германии, в частности Мюнхена. Недвижимость в ажиотажном режиме откупается иностранными инвесторами. Под словом иностранные инвестроры подразумеваются прежде всего проворные американцы и англичане, им этот рынок стал как никогда интересен. Русских инвестров здесь не так уж много, наверно они не верят в рост. Любимая фраза « Как это у Вас растёт, когда везде всё падает?».

Новую тенденцию можно и по другому интерпретировать:

«Куда инвестируют массово русские, там и рухнет впоследствии недвижимость» или другими словами
« Когда наконец-то поверят русские, что надо покупать, тогда и надо продавать».

«Русский мужик долго запрягает, но быстро едет», ехал бы он ещё быстро в нужном направлении!

Дефицит жилой недвижимости в Мюнхене. Основные причины. Полезная информация для потенциальных инвесторов в недвижимость Мюнхена.

Демографическое развитие Германии в последнии годы даёт основание утверждать, что Мюнхен не только сохранит за собой статус самого быстрорастущего города Германи, но и ускорит этот процесс по следующим причинам:
Первой причиной ожидающего прироста населения Мюнхена является переселение отчаившихся немцев бывшей Восточной Германии в Западную Германию. Несмотря на то, что за прошедшие почти 20 лет на восстановление восточногерманской экономики было выделено более 1 трлн евро бюджетных средств, реформированию экономики восточной Германии этот допинг не принес ощутимых результатов.

Не взирая на то, что арендная плата за квадратный метр жилой недвижимости в Мюнхене является самой дорогой в Германии и на 30% дороже чем в Кёльне, идущим в этом списке вторым, на 35% дороже чем во Франкфурте и 37% чем в Гамбурге, при выборе места переселения Мюнхен привлекает прежде всего как самый сильный экономически развитый город Германии, где сосредоточены крупнейшие немецкие корпорации, определяющие благосостояние столицы Баварии. Менять шило на мыло не желает никто. Если и бросать всё, чтобы начать новую жизнь на новом месте с нуля, то лучше это делать один раз и без ошибок. Противовесом высокой арендной платы за жилую недвижимость в Мюнхене служит практически 100% гарантия нахождения рабочего места, оплата которого на порядок выше не только по сравнению с Восточной Германией, но и с остальной частью западной Германии. Как следствие, Мюнхен для большинства немецких переселенцев является самым привлекательным городом в поиске будушей счастливой жизни. По прогнозам Baureferat Muenchen – статистического строительного ведомства Мюнхена, процесс переселения граждан из Восточной Германии с Западную продолжится минимум до 2020 года.

Второй существенной причиной ожидаемого ускорения прироста населения Мюнхена является открытие границ и полная либерализация отношений с восточной Европой. С 2011 года снимаются абсолютно все ограничения на перемещение граждан стран восточной Европы, входящих в Европейский Союз. Искуственные меры по защите рабочих мест для коренного населения давно существуют. Да, иностранец не имеет права без разрешения устроиться на работу. Но, если тот же иностранец создаёт рентабельный бизнес только в своём единственном лице, то в этом случае перспектива получения для него в ПМЖ в будущем, практически гарантирована.
Чем притягивает к себе Бавария, с её столицей Мюнхен, потенциальных предпринимателей, желающих организовать свой бизнес в Германии? Один пример для размышления. Четвёртая часть (25%) всего торгового оборота между Германией и России приходится на Баварию!!! Остальная часть в размере 75% приходится на остальные 15 земель Германии. Ваши предпринимательские услуги и бизнес-идеи будут востребованы в Мюнхене намного быстрее и оплачены щедрее, чем в других регионах Германии. сохранность вложенного капитала

На сегодняшний день правительство Мюнхена удручает факт стремительного подорожания арендной платы за квадратный метр жилой недвижимости. Земельных участков под застройку необходимой жилой недвижимости в самом городе катастрофически не хватает. Единственном решением проблемы с рынком жилой недвижимости является застройка свободных земельных участков, находящихся за чертой Мюнхена, где стоимость квадратного метра земли ещё позволяет возводить жилые комплексы в благоприятном ценовом диапазоне.

Инвесторы! Пользуйтесь благоприятной возможностью для качественных и надёжных инвестиций в недвижимость Мюнхена!

Недвижимость Германии - Мюнхен! Продажа и управление.
Д.Бауманн Иммобилиен - агентство недвижимости в Германии, Мюнхен внешняя ссылка

Что можно заработать на аренде недвижимости ?


Тема инвестиций в недвижимость, с последущей сдачей в аренду, интересует сегодня каждого.

Все находятся в поисках тайных волшебных советов, с помощью которых можно заработать бешенные деньги.
Что может принести аренда недвижимости?
В таких странах, с высокоразвитой экономикой, как США и старая Европа максимальная доходность от сдачи в аренду недвижимости составляет не боллее 7 % в год.

9-10% от аренды недвижимости в странах восточной Европы и России является верхней границей, которую превзойти практически невозможно.

Пытаться заработать более 7% в первом случае и более 10% во втором случае, это как пробовать человеку прыгнуть без шеста на высоту 3 метра. У вас всё-равно не получиться.

Почему?

Потенциональный арендатор готов платить на 1-2% больше, чем существующая на сегодняшний день ставка по ипотечному кредитованию недвижимости в соответствующей стране. К примеру, в Европе в зоне евро, она составляет в среднем 4,8 % , в России 8,5 %. Вы не найдёте арендатора в России, который будет вам выплачивать 13-15% потому, что в этом случае разумнее взять кредит под покупку предполагаемой арендной недвижимости и через 10 лет, выплачивая 14-15 % в год, стать владельцем этого объекта.

Разница между уровнем доходности от арендного бизнеса в Европе и в России приблизительно 2,5-3 %.

Почему существует эта разница?

Возмём наглядный пример ведения арендного бизнеса в Германии и в России и приведём существенные различия:

1) При сдаче недвижимости арендатор в качестве гарантии платит владельцу залог в размере 2-3 месячных оплат. В будущем, если арендатор съезжает или покидает объект, ему возвращается залог. В случае, если объект передаётся владельцу с недостатками, то из залога удерживается сумма на предстоящий ремонт и устранение недостатков.

2) Каждый арендатор ( частное лицо или фирма) как правило застрахованны на сумму до 2,5 млн.евро на случай, если по их вине причинён ущерб другому лицу. К примеру, по вине арендатора возник пожар. В этом случае страховая компания возмещает убытки.

3) Владелец сдаёт арендатору только сам объект. В дальнейшем арендатор напрямую заключает самостоятельно договора с телефонными и коммунальными компаниями. Как следствие, ко всем будущим платежам или задолжностям за телефонные переговоры, електроенергию и тепловодоснабжение владелец объекта не имеет никакого отношения.
Пример. Арендатор в законные сроки расторг договор и покинул объект. Существующая на данный момент задолженность арендатора телефонной компании самого владельца объекта не касаются.

4) Арендатор имеет право расторгнуть договор только в письменном виде за три месяца к 1-му числу, с даты уведомления о расторжении.
Пример: 22 апреля письменное уведомление о расторжении договора.
Срок: к 01 августу договор может быть расторгнут.
Таким образом владелец объекта имеет в своём распояжении 3 месяца, чтобы найти нового арендатора и избежать пустого простаивания недвижимости.

5) Владелец объекта имеет право раз в год повышать месячную плату до 2,5 % (среднестатистический уровень инфляции)

6) Арендные платежи к 1 числу каждого месяца – это не миф, а настоящая реальность в Германии! Это также обыденно, как восход и закат солнца. Заключается договор с банком, согласно которому перечисления на счёт владельца недвижимости происходят автоматически. Также автоматически вы можете размещать поступающие платежи под 4% годовых (в этом случае вы получаете геометрический процент доходности) или погашать ваш ипотечный кредит.

Все вышеописанные правила позволяют вести арендный бизнес в Германии спокойно и цивилизованно. Зачастую арендатор и владелец недвижимости не видят друг друга по 4-5 лет. В этом нет необходимости потому, что всё функционирует как отлаженная немецкая машина.

Являясь владельцем недвижимости в Германии и сдавая её в аренду, вы получаете в немецком посольстве в России въездную визу в Европу без проблем. Предъявив выписку из земельной книги и выписку с расчётного счёта в немецком банке вы элементарно доказываете свою финансовую состоятельность.

В России на аренде недвижимости можно заработать 9-10 %. При этом надо много двигаться и иметь зачастую крепкие нервы. Какие могут возникнуть проблемы при сдаче недвижимости, каждый прекрасно знает сам.

Важно!!! В России можно заработать 9-10 % на аренде в долларовом эквиваленте! В Германии вы зарабатываете 7 % в валюте евро!!! Посмотрите на исторические курсы соотношения этих валют в последние 5 лет и вы поймёте, что 7 % в валюте евро практически не отличаются от 9-10 % в долларах.

Если Вас интересуют инвестиции в недвижимость Германии, а также арендный бизнес в этой стране, обращайтесь к нам, мы Вам поможем. За 200.000 евро Вы сможете приобрести 3-4 км.прекрасную квартиру в Мюнхене и сдавать её в аренду.

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

2001г. 1$=1,25€
2008г. 1$=0,63€

Высокорентабельные и гарантированные инвестиции в недвижимость Германии !!!

Новостройка. 13- ти квартирный новый дом в престижном районе Мюнхена !!!,

Чудесно спланированный дом в престижном районе Мюнхене,находящийся в непосредственной близости со знаменитой на весь мир головныйм офисом „BMW“ (250 метров) и великолепным Олимписким парком,местом проведения Олимпийских Игр 1972 года.

Прекрасный район с великолепно развитой инфраструктурой.

Дом состоит из 3 шт. 2-км.квартир и 10 шт. 3-км.квартир, а также 13 мест в подземном гараже.

Площадь – 1.045,50 кв.м.

Цена – 3.630.000 евро

Начало строительства – июль 2008 года. Срок окончания строительва – начало 2009 года.

Поэтапная оплата объекта, включающая в себя 7 платежей.

Подробная информация:

внешняя ссылка


!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

2001г. 1$=1,25€
2008г. 1$=0,65€