stip писал(а):

Добрый день
допустим такая ситуация, и Отца есть 5 квартир, он собственник, я его сын, хочу заниматься сдачей квартир посуточно...
вопрос, как в таком случае уйти от ЕНВД, в нашем регионе ЕНВД... и платить УСН - 6%
может заключить с отцом договор о безвозмездной субаренде, или сюда применим агентский договор, я буду в роли агента...
можете помочь? заранее спасибо

если платить по ЕНВД, это выходит за одну 1 комнатную квартиру (41 кв.м) будет выходить около 10.000 рубл в месяц, что очень дорого

Если в вашем регионе нет возможности применять патент на этот вид деятельности, то сейчас только ЕНВД.
Никакие договора между вами и собственником не помогут избежать его. ЕНВД придется платить либо вашему отцу, как собственнику, либо вам. Т.к. ЕНВД платится за саму услугу по сдаче квартир для временного проживания.

Илья писал(а):

про патент, кому интересно внешняя ссылка

Илья, ответила в личку.

Закон о патентной упрощенке, который Вы привели, он действительно отменил действие старого закона. И одновременно с ним вышел новый закон о патентной упрощенке на 2009 год. Т.е. она существует в нашем регионе, но аренды квартир в списке патентных видов деятельности уже нет.

Илья писал(а):

какие изменения есть,?

Прошло три года. Моя квартирно-посуточная деятельность движется успешно. Появилась новая незапланированная прибыль от отмены ККМ (об этом ниже).
За это время в нашем регионе вводили патент на "сдачу в аренду квартир и гаражей", и я в 2008 году здорово сэкономила на налогах, заплатив вместо ЕНВД только стоимость патента.
Через год его отменили.
Бухгалтерией своей я больше не занимаюсь, стою на абон.учете в хорошей бух.фирме. Они для меня вроде бы подыскали какой-то способ уйти от ЕНВД на упрощенку 6%, но после тщательного подсчета сумм оказалось, что это мне совсем не выгодно. Перейдя на упрощенку, я бы начала НЕ пробивать кассовые чеки и пытаться показать как можно меньше выручки. А ведь касса дает мне один огромный плюс: часто клиенты хотят сделать отчетные документы без проживания и платят за это 15% от суммы. В месяц набегает немало.
Поэтому я осталась на ЕНВД (физический показатель мне легче скрыть, чем выручку).
И несмотря на отмену кассовых аппаратов, я оставила свой в работе для удобства клиентов. Сам по себе этот факт привел ко мне новых клиентов, т.к. многие ИП отказались от ККМ и стали выписывать БСО. А клиенту более понятен кассовый чек + гостиничный счет. Обслуживание ККМ (включая ЭКЛЗ) обходится мне в 13 000 в год, но на отчетных документах без проживания я зарабатываю гораздо больше.
Теперь о проблемах:
Проблемы мне доставляют только шумные компании жильцов. При заселении клиент читает грозные памятки, уведомляется о возможности провести ночь в милиции без возврата денег (если соседи вызовут наряд ГБР), но тем не менее гулянки я устранить не могу. Соседи стонут и жалуются на меня во все инстанции.
Кадровые вопросы:
Опытным путем я пришла к выбору персонала не моложе 50 лет. Выбираю тоже тщательно, но в этом возрасте добродетель женщины уже видна по внешности (в отличие от молодежи). В итоге сложился чудесный коллектив 50-60 лет. Сил и энергии у них предостаточно, график хороший (10 смен в месяц по 12 часов). Они очень любят свою работу, прекрасно ладят между собой, семейное и жизненное положение у них стабильное, поэтому это был правильный выбор.
А вот возраст от 40 до 50 лет - самый противный. В этом возрасте многие женщины пессимистичны и стервозны, на собеседовании они могут рыдать и сыпать проклятиями. Поэтому моложе 50 лет я сотрудниц больше не рассматриваю.
Увеличивать количество квартир я не стала, сейчас их 18, и это предел. Если брать новые квартиры, то нужно увеличивать штат, а этого я делать не хочу, устала.
Эти квартиры дают мне определенную годовую прибыль, которую я вкладываю в покупку недвижимости, снижая процент арендованных в пользу собственных.
Через 2,5 года собираюсь полностью уйти от дел, сдавать собственные квартиры в длительную аренду и уехать из страны.

Спасибо, Александр!
Рылась в Интернете по вопросам ЕНВД и наткнулась на строки: "...собственники, сдающие в аренду не более 10 квартир, могут не регистрироваться в качестве предпринимателей и должны отчитываться по НДФЛ..." Решила, что это обман зрения или у меня высокая температура. Оказалось, что речь идет об Украине, у них свои законы...

debear
Выездных проверок у меня еще не было. Я зарегистрировалась в качестве ПБОЮЛ 04 мая 2005 года. Прошло почти три года, боюсь накаркать.
А камеральные проверки моих деклараций, которые происходят каждые три месяца при сдаче отчетности, пока устраивают налоговиков. Ни разу не возникало вопросов, и ни разу не просили никаких дополнительных бумаг.
1. Обойти ЕНВД нет никакой возможности. Попыток я обдумывала несколько: путем создания простого товарищества, заключения с хозяевами договоров комиссии и т.д. Но увы, тогда я останусь на общей системе налогообложения, УСН применять будет нельзя. Налоговики хорошо знают все эти лазейки. ЕНВД - это основной бюджетообразующий налог (как говорят в нашем регионе), и чиновники бдительны в этом вопросе. Поэтому плачу ЕНВД. Клиентам выдаю кассовый чек и к нему краткий договор аренды (найма) квартиры. Некоторым - бланки строгой отчетности. Чеки пробиваю всем без исключения. Общая сумма денег, пробитых на ККМ, пока никого не интересует. А она очень большая.
Покупка ККМ - нелегкий шаг: 16000 руб сразу, 350 ежемесячно, 6000 ежегодно. Зато очень многие клиенты идут просто за отчетными документами, без проживания. Далеко не все гостиницы могут предоставить отчетные документы. Тариф 15% суммы. Могу сказать, что доход от этого побочного явления обычно покрывает налоговые платежи по ЕНВД. По сути, в нашем регионе можно вообще не иметь никакой жилплощади, а делать деньги на виртуальной - продавая отчетные документы. Нужно только дать хорошую рекламу этой услуге. Что я и делаю.
2. Если налоговик потребует хозяина квартиры, тот ни за что не сознается, как давно сдает мне жилплощадь. Скажет, что сдал мне ее вчера. А отчитываться обязательно будет в будущем году в апреле, я ему помогу, ведь он получил доход 1000 рублей. Уклонение от налогов? Это еще надо доказать. Мы с хозяином дружно будем доказывать, что хозяин просто дал мне ключи, чтоб я цветочки поливала, а я пожалела бездомного клиента (коим оказался обсуждаемый налоговик) и пустила на ночлег в чужую квартиру. Но доход вот он, 1000 рублей, с него и налоги возьмите.
Налоговые органы пока на нас не глядят, у них есть кормушки покрупнее. А кадров не хватает.
Еще я думаю, что мне очень помогает такой факт: я стою на абонентском бухгалтерском обслуживании в аудиторской фирме. Это обходится мне в 2500 руб в месяц (включая кадровую работу с персоналом, которого у меня 6 чел). Фирму-аудитора я выбирала долго и тщательно, и мне повезло. Я нашла симпатичного мужчину, который когда-то работал в налоговой, знает там всех по именам. Поэтому мои декларации он составляет и сдает без проблем, строя глазки одиноким молоденьким налоговичкам. При этом - работает четко и качественно. Благодаря этому я надеюсь подольше избежать выездных проверок.