Хотелось бы узнать как вообще работает рынок аренды (элитных квартир) (в Москве)?

Есть квартира для сдачи в аренду, арендодатель обращается (без заключения эксклюзивного договора) в агентство "А", чтобы оно подыскало ему клиентов. Стандартная комиссия для арендодателя 50% от месячной арендной платы.

Есть агенство "Б", у него есть клиент на аренду, но имеющиеся у агентства "Б" квартиры клиенту не подходят. Стандартная комиссия для арендатора 100% от месячной арендной платы.

Вопросы
1. Всегда ли агентство "Б" обращается к агентству "А" (и всем остальным???), чтобы показать своему клиенту квартиры других агентств? Как оно это делает - у всех агентств есть какая-то одна закрытая база, куда они добавляют все свои квартиры, или они банально ищут квартиры по сайтам всех агентств?

2. Если клиент из агентства "Б" арендует квартиру от агентства
"А", как обычно распределяются комиссии между агентствами?

3. Есть ли смысл арендодателю обращаться во все ему известные агентства для сдачи своей квартиры?