По ипотеке от Сбера покупаем квартиру у которой 3 собственника. Один собственник *неожиданно* поехал отдыхать за границу, до отъезда он выдал одному из оставшихся собственников доверенность на продажу квартиры с перечнем стандартных действий, необходимых для продажи (в т. числе, заключать договора на отчуждение, выполнять рег. действия и принимать денеж. средства). Однако, в списке действий явно не прописано "заключать договора по аренде банк. ячейки." Это все, что мы знаем про эту доверенность, т.к. ее пока не видели. На рег. действия есть доверенности от всех трех с возможностью передоверия на их риэлтора -- эти мы видели, там все OK.

Сделка должна быть на буд. неделе, но сотрудник сбера нам говорит, что с такой доверенностью они нас на сделку не выведут, т.к. формулировка не подразумевает аренду ячейки, якобы фраза "и совершать иные действия" не является исчерпывающей. Из-за ипотеки сменить банк нет возможности. Получать деньги продавцы будут уже лично, т.к. уехавший собственник вернется, но ждать его возвращения мы не можем, т.к. свою квартиру мы уже продали и обязаны ее освободить на буд. неделе.

Правомочно ли заявление сотрудницы банка или что можно сделать в данной ситуации? Есть ли у кого подобный опыт именно со сбером? Лично мне это заявление сотрудницы сбера кажется просто абсурдным. Т.е., юридически здесь все верно, доверенность есть, просто банк встает в позу и не хочет ее принимать.

Спасибо!

Здравствуйте.Хотим покупать квартиру (у нас ипотека,сбер),понравился такой вариант:

-от метро 3 мин пешком (Кольцевая), от Садового
был капремонт около 8 лет назад

Жену очень смущает,что зданию 100 лет, хотя
выглядит оно хорошо,я осмотрел все,даже вроде нигде не видно снаружи следов осыпания,кирпичи на фасаде как новые (реставрированы?)

Еще такй вопрос:а проводят ли у нас например разнгого вида экспертизы:на грибок,на процент износа систем(водоснабжение,электричество итд
итп),помимо банальной оценки?Чтобы хоть както професионально оценить состояние?

В сбере нас несколько раз уверили,что им пофиг на год здания и перекрытия,одно условие:чтоб не было в планах на снос и вообще наша менеджер сказала,
что на ее опыте еще не было ни одного отказа в одобрении квартиры,только могут дать замечания и предписания.

Спасибо большое!

Людмила Петровна писал(а):

Goro писал(а):

Людмила Петровна писал(а):

Вам народная мудрость ответила на это вопрос давно исчерпывающе:
скупой платит дважды.

Немного не понял о чем вы говорите...Я не говорил об экономии,особенно учитывая то что агент предлагает одинаковые
условия оплаты что через агентство, что напрямую.

Простите, великодушно.
Стереотип сработал .
Правильно я поняла теперь - Вас настораживает ответственность перед агентством?

В принципе можно и так сказать,но не совсем.Я вообще не понимаю каковы плюсы заключения этого договора для меня.И я хотел с вашей (т.е. риэлторов)
помощью понять какие могут быть подводные камни *для меня* в случае незаключения договора.С частным риэлтором,не с АН.

Например еще в советское время когда рекламировались услуги сбербанка по заведению сберкнижки и звучала реклама "Это надежно!", один мой знакомый
откомментировал: "Это надежно!... Но бессмысленно!"

a_k писал(а):

В первую очередь Вы должны понимать, что человек предлагающий Вам такие условия уже изначально не честен, т.к. обманывает организацию в которой работает. Сделайте для себя вывод, надо ли Вам работать с таким человеком.

Спасибо, я подумаю об этом.Но нам ее дали по очень хорошей рекомендации.И тот кто рекомендовал заключал все договора с ее агентством.

a_k писал(а):

Второе, эксклюзивный договор - это гарантия не только агентству, но и Вам. Любое агентство в первую очередь будет уделять внимание тем объектам, с которыми подписаны договора, а значит увеличиваются расходы агентства на рекламу и повышается вероятность продажи объекта.

Честно говоря не улавливаю связи.Каким образом заключения договора обязывает АН работать лучше?Они наоборот там прописывают себе подстраховку.На практике выгоднее
не делать ничего,а потом удержать за расходы,тем более если они были авансированы.А интерес продать квартиру у агента сущетсвует в любом случае,т.к. он получает оплату
по результату сделки.Каким образом здесь договор будет играть в мою пользу?

a_k писал(а):

И третье. Да, в любом договоре с агентством есть штрафные санкции для продавца (собственника объекта). Как правило, они предусматривают ответственность продавца в случае отказа от продажи или обмана агентства. Задайте себе вопрос – Вы действительно хотите продать свою квартиру? Это решение твердое и уверенное? Если ДА, то договора Вам опасаться не стоит.

О да,я-то хочу продать.Именно хочу продать,причем чем быстрее тем лучше (как наверное и любой клиент).

a_k писал(а):

Относительно качества работы агентства, советую Вам обратиться в наиболее крупное в Вашем городе, которое работает на рынке недвижимости не первый год.

Например,в ИНКОМ-Недвижимость.

a_k писал(а):

Так же хочу сказать следующее, что отказываясь подписывать договор, и агитируя агентства предлагать его «от собственника» вы, по сути, призываете нарушать закон, т.к. агентство будет предлагать купить квартиру, с собственником которой нет никаких соглашений связанных с продажей, кроме устных.

А какой закон при этом нарушается?В ГК есть понятие "устный договор".К тому же я говорил об устном договоре с частным риэлтором (не описанным в моем посте риэлтором, а риэлтором ВООБЩЕ), а не АН -- возможно я не совсем ясно выразился, прошу простить.Ясно,что устные договора с юрлицами не предусмотрены ГК.