Продать можно. Если повезет, то даже без потери по стоимости.
У покупателя должны быть наличные (кредитные или собственные).
Скорее всего, сделка будет проходить на территории Номос банка через схему с 2 ячейками. Это дешевле, чем через аккредитив. Вначале регистрируется договор купли продажи в рег.палате, затем открывается первая ячейка и гасится ипотека, затем снимается обременение и открывается 2 ячейка.
Вариант с последующим залогом маловероятен. Банки на это пока не идут.
P.S. вариант погасить ипотеку до регистрации сделки купли-продажи рискован, т.к. в случае срыва сделки, банк ничего не вернет.