Да при чем здесь разные регистрационные действия? В 157 вообще что то говорится о регистрации? Регистрация в данном случае не действие, а условие в сделке под условием и если это условие не наступает, то такая сделка отменяется. Юридические последствия по ней не наступают. Думаю вам стоит почитать гп, раздел сделки под условием и безусловные сделки. Их особенности, именно по этому когда то и отказались от 157. Вот если вы не ссылаетесь на 157 с одновременной регистрацией, то все договора в цепочке автономный и рассматриваются как безусловные сделки, нещависящие друг от друга.

Сделка совершенная под условием, 157 гк. Переход права на квартире А регистрируется только при условии регистрации перехода права на квартире Б. Все зарегистрировали, проходит пол года и бывший собственник квартиры Б оспаривает сделку в суде и признает сделку недействительной. Бывший собственник квартиры А у которого оспорили собственность квартиры Б, тоже не будь дураком, начинает оспаривать собственность на квартире А, ссылаясь на то, что сделку по данной квартире он проводил под условием регистрации на его имя перехода права собственности на квартиру Б. Но так как сделку на квартире Б признали недействительной, со всеми вытекающими, то он требует отмены регистрации права собственности на квартире А, так как условие сделки под условием не было выполнено. Так по существу? Вроде разжевала и в рот положила.

Николай Тюленев писал(а):

Вы очень эмоционально реагируете на нововведения.
Обзываете мерзавцами уважаемых людей, которые риэлторствовали, когда Вы ещё в школе учились.

Да, закон сырой. Да, будет много неразберихи.
Да, и так не малые очереди к нотариусам Ф., А., П., вырастут неимоверно.
Да, алтернативы со смешанным составом субъектов сделок будет делать сложнее.

Но проф-сообщество переживало и не такие потрясения.
Один только "новогодний сюрприз" со скачком времени госрегистрации с 1 часа на 1 месяц чего стоил ...

К слову, обязательное нотариальное удостоверение сделок отменили в Москве с 01.01.2000 г. В регионах - ещё раньше.

Да, эмоционально, не спорю. Это потому что данное нововведение я оценила уже так сказать на своей шкуре, проведя в общем-то не сложную сделку, мне одной хватило, что бы понять все это удовольствие. К слову сказать, я писала, что работаю с 2006 года, конца 2005 точнее, так вот тогда нотариалку уже отменили, когда точно ее отменили по датам мне в принципе без разницы. В свое время недолго занималась представительством в суде, по этому четко поняла для себя от чего "страхует" нотариальная сделка. Это из серии нотариального обязательства о прекращении права пользования квартирой и снятия с регистрационного учета, да с этой бумажкой можно сходить в места известные, все через суд. А при отказниках от приватизации и пожизненого пользования, что она дает?)) Не вижу никакой пользы от введения нотариалки, даже наоборот. Вот живой пример как слуги народа служат народу)) Пролоббировали нотариусы и вперед, а у народа (Продавца и Покупателя) спросили, мечтают ли они об этом?)) Ну это лирика и отступление. Теперь о живом. Вчера довела до сведения наших покупателей, что вы у нас квартиру можете купить только по нотариалке, потому что так то и так (у меня аванс), на что они сказали, ваши проблемы, мы нотариалку оплачивать не будем. Мои продавцы на это ответили вы покупатели и вы должны оплачивать. К тому же мои продавцы альтернативщики и ревут, что оплачивать две сделки, нотариалку и регистрацию ППФ они не собираются. Нашла коса на камень, даже в пополаме принципиально не хотят, есть большая вероятность, что аванс принципиально вернут. Ну некоторые скажут надо все грамотно объяснить и тем и тем, но тут не тот случай и одни и другие с гонором. Теперь вы поняли откуда ноги растут у моей эмоциональности?)) О людях, которые задолго до меня работали. Есть у меня такая знакомая, так на все подводные камни про альтернативу и нотариалку она сказала: мне главное комиссию получить под гарантийку, а там пусть сами разбираются кто умер во время сделки, что там рассыпалось и т.п., Я вывела на сделку и точка. Человек 20 лет уже работает, нормально?))) А по повода сырого закона, напомню сырую приватизацию начала 90-х, когда до середины 90-х несовершеннолетних включали в участие в приватизации по усмотрению законных представителей и только во второй половине 90-х в обязательном порядке. Последствия этой "сырости" я рассказывать не буду, все знают. Вот как бы этот "сырой" закон не повернулся тем же боком. Вообще нонсенс случился, закон с несовершеннолетними, в силу особенностей, возымел обратную силу. То есть те несовершеннолетние, что до обязательного включения их начали оспаривать приватизацию. Ну как? А то что закон этот по долям вступил в силу с 01.01. 2016, а почти пол года продажи квартиры в долях проходили по ППФ, разъяснение только сейчас дали, не напоминает вам ту же ситуацию? Вот мне почему-то "неопытному" или недостаточно опытному риелтору напоминают. Разницу между вступлением закона в силу и разъяснениями к нему тоже не буду объяснять.

Тататьяна писал(а):

Требуется помощь колективого разума
Обратились самые любимые клиенты, их знакомому нужно купить квартиру в Подмосковье (можно новострйку, можно студию) до 1.4 млн.
А я не знаю это реально сейчас?
Знаю что комнату в Подмосковье купим, но учитывая суровую современную реальность может удастся и квартиру?
Коллеги посоветуйте, пожалуйста, если знаете нормальные объекты. Очень хочется помочь человеку)

В Видном Гранель предлагает студии 19 м.кв. от 14000000, в Домодедово Город счастья. Если не сильно торопятся ваши знакомые, то в следующие выходные я поеду и туда и туда и разузнаю как и что там. Заодно гляну инфраструктуру и транспортную доступность. Соответственно в Видном панель, 6 км. от метро Бульвар Дм. Донского, Город счастья 14 км. до Москвы.