09.08.18, 15:04

polina13 писал(а):

примеров таких тысячи. в конкретном случае просто надо проверять человека по всем фамилиям. сама по себе смена фамилии не фактор риска. женщины их по пять раз меняют.

Из тысяч увидеть хотя бы один. Не нашел, может искал плохо.

Про конкретный случай забудем. Как быть, когда Вы выходите на сделку с собственником, который не сменял фамилий, но сумел накопить просроченные долги, а дело ещё не дошло до приставов и ареста имущества в обеспечение долга?

09.08.18, 10:29

Lana Chereda писал(а):

08.08.18, 07:06

Titan писал(а):

1.
2. Родители предъявляют в ОПП Сочи ПД на одну квартиру, а покупают другую, где ущемляются права ребенка.

Разве так возможно? Когда столько контролирующих! Перевод денег вроде возможен только за конкретную одобренную квартиру.
Если бы можно было так выводить деньги из-под зоркого банковского и опекунского контроля, тогда и в Сочи не надо ехать!) Прямо в Новосибирске и предъявили бы на одобрение одну квартиру, а потом якобы купили другую)))

Логично. Но так как не было опыта раскрытия спец. счета ребенка при оплате альтернативы, не представляю способы защиты его интересов.

08.08.18, 13:22

Ирина Сорокина писал(а):

08.08.18, 07:06

Titan писал(а):

Продаем квартиру в Новосибирске, в которой ребенок единоличный собственник. Покупает ипотечник.

Вы продаете? Вы представляете интересы продавца?
Не факт, что банк одобрит этот объект к покупке.
Ваша задача получить деньги в полном размере. Или Вы пытаетесь играть в шахматы на одной доске и черными, и белыми фигурами?
Роль нотариуса преувеличена. Он просто заверит сделку согласно документов.

1. Представляю интересы и продавца и покупателя. И черными и белыми на одной доске, если мы про одно и то же. Исходя из практики до 70% сделок складывается именно таким образом.

2. Банк сказал, что ничего не стандартного в данной сделке не видит при условии наличия разрешения ОПП и перечисления денежных средств на специальный счет ребенка, которое будет проходить под его же, банка, контролем. Подводным камнем может выступить документ из ОПП (в случае не соответствия предварительных выводов специалиста ОПП с итоговой формулировкой в документе).

3. Более половины нотариусов в Новосибирске не проводят сделки, связанные с не совершеннолетними собственниками, без подтверждения УЖЕ ВЫДЕЛЕННОЙ площади ребенку или без подтверждения УЖЕ НАЛИЧИЯ денег на спец. счете. Хотя и то, и другое зависит от продажи. Вот и пришла мысль, почему так? Финансовая ответственность при негативных последствиях? Хотя понимаю, что нотариус несет фин. ответственность только за собственные ошибки, повлекшие финансовые последствия. А последствия связанные с ущемлением прав ребенка не вяжутся с ошибками в оформлении.

08.08.18, 08:40

polina13 писал(а):

08.08.18, 05:51

Titan писал(а):

В конечном итоге купили другой вариант. И слава богу, у всех хороший сон и уверенность в завтрашнем дне.
Но ситуация напрягла. Насколько часто мы сталкиваемся с милыми и адекватными продавцами, которые не меняли фамилию, но за которыми могут стоять просроченные долги? Неужели все коллеги проверяют перед каждой сделкой продавцов по БКИ?
И как страховать покупателя от возможного банкротства продавца в будущем?
Что вижу:
1. Исключаем сделки с большим занижением с целью оптимизации налогообложения продавца (или проверяем продавца по БКИ перед такой сделкой?);
2. Включаем в ДКП пункт: "Продавец гарантирует Покупателю, что не является банкротом, не находится на стадии банкротства, не является лицом обязанным в силу закона совершить действия по признанию себя банкротом. Сделка не носит признаки подозрительной сделки согласно ст. 61.2 Закона «О банкротстве».

Но достаточно ли этого для исключения рисков покупателя? Может есть что то ещё?

Это вообще не исключает рисков, так, для самоуспокоения...

Я так понимаю универсального способа обезопасить покупателя от дальнейшего банкротства продавца не существует? Если так, то это ещё одна мина замедленного действия. Следовательно возникает вопрос, а не преувеличен ли риск покупателя в данной ситуации лишиться квартиры в дальнейшем, если квартира продана по рыночной цене (без занижения) лицу не имеющему родственных связей с продавцом, то есть отсутствуют признаки сомнительной (подозрительной) сделки? Существует хотя бы один пример в судебной практике, когда покупатель при соблюдении вышеизложенных условий лишился квартиры?