Международный банковский кризис обошёл, по мнению экспертов, немецкий рынок недвижимости стороной – заметен даже небольшой рост цен. Однако всё более значительную роль играет месторасположение каждого отдельного объекта. В то время как цены на квартиры и дома в крупных городах и их ближайших пригородах будут и дальше расти, для недвижимости в сельской местности прогнозы довольно неблагоприятные. Это связанно с высокими ценами на бензин. Жить далеко от места работы стало невыгодно.

Причины того, что Германия оказалась в более благоприятных условия по сравнению с такими странами, как США, Великобритания, Дания, Испания и многими другими заключаются в следующем. Получение ипотечного кредита без значительного, около 30% от цены объекта, начального капитала в Германии было возможно только в исключительных случаях. Например, если получатель ипотеки и его семья имели очень высокий доход. Это правило актуально и сейчас, в условиях экономической нестабильности. В США, напротив, охотно выдавались кредиты в размере 120% от цены объекта, что бы клиент, кроме приобретения самой недвижимости, располагал средствами и на её обустройство, например, на покупку мебели. Зачастую объём выдаваемого кредита совершенно не соответствовал качеству объекта. Кроме того, немцы, в силу своего менталитета, стремятся к быстрому погашению кредита, в то время как в США это отнюдь не является приоритетом.

Другим важным фактором, который оказал негативное влияние на развитие событий в Америке это «плавающая» процентная ставка. В Германии ипотечный договор заключается на 5, 10 или 15 лет под твёрдый процент. Немецкие банки, как правило, берут средства для выдачи кредитов из накопительных вкладов своих клиентов, а не одалживают их на международном рынке.

Кроме того, ещё одним важным аргументом, говорящим в пользу покупки недвижимости в Германии именно сейчас, являются крайне привлекательные условия по получению ипотечного кредита – процентная ставка составляет всего 4,7% годовых.

В течение 2007 года в Германии было построено около 230 000 новых квартир, что является рекордно низкой цифрой. Для сравнения, в 1997 году, всего 10 лет назад, количество новостроек дошло до отметки 700 000 единиц. Прямое следствие этого – нехватка жилья, прежде всего качественного, которая заметна уже сейчас. Речь идёт, конечно, в первую очередь о крупных городах Западной Германии. На рынке аренды вышеуказанных регионов царит ажиотаж. Не стоит забывать, что большая часть немцев живёт в съёмном жилье.

В настоящее время на рынке недвижимости царит неуверенность. Именно в такие моменты, верно инвестировав свой капитал, можно получить прекрасный результат. внешняя ссылка

Какое-то время назад покупка россиянами недвижимости за рубежом считалась экзотикой. Но всё меняется, и сейчас фактом владения дома на Средиземном море или апартаментов в одной из европейских столиц трудно кого-то удивить. Однако, если Вы ещё не решились на этот шаг, мой Вам совет: подойдите к этому вопросу серьёзно! Решающими аргументами, говорящими в пользу той или иной страны, являются простота сделки и преимущества, которые принесёт Вам владение этой недвижимостью. Пожив какое-то время на юге Германии, Вы поймёте, что Вам совсем не хочется покидать этот чудесный край и Вы каждый раз с нетерпением ждёте возвращения сюда.
Обе южно-германские земли, Бавария и Баден-Вюртемберг, являются фактическим центром Западной Европы и, чтобы добраться в соседние страны, находящиеся как на юге, так и на севере, требуется всего несколько часов езды по прекрасным дорогам. И Вам нигде не потребуется дополнительная виза!
Сама процедура покупки на редкость проста, и единственное, что Вам необходимо иметь, это Ваш паспорт и достаточную сумму денег. По немецкому законодательству граждане других государств обладают такими же правами на приобретение жилой и коммерческой недвижимости, как и граждане Германии.
Владельцы недвижимости в Германии платят на неё налог один раз в квартал и эта совершенно незначительная сумма. Например, картера около 100 кв.м. обойдётся Вам около 100 евро раз в три месяца. Налог с дохода от сдачи в аренду (при покупки коммерческой недвижимости) Вы будете должны платить в России.
Цены на недвижимость в Германии приятно удивляют, в любом случае с московскими их не сравнить. Самые шикарные объекты стоят около 6 000 евро за квадратный метр. А качество жилья здесь настоящее, немецкое, соответствующее самым высоким мировым стандартам. Не стоит забывать, что недвижимость здесь растёт в цене в среднем на 2-4% в год, прибыль от вложений в коммерческую недвижимость составляет около 8-10%, так что Вы сможете полностью окупить своё приобретение лет за пятнадцать при полном отсутствии финансового риска. Конечно, по сравнению с гигантскими доходами от вложения средств в российскую недвижимость, эти цифры могут показаться довольно скромными. Однако, будучи владельцем жилья в Германии, Вы сможете спать спокойно, а это многого стоит!
Не стоит забывать и о таких «мелочах» как мягкий климат и низкий уровень преступности. Высокие заборы и охрана Вам здесь не потребуются! По последним данным криминальной статистики Германия является одной из самых безопасных стран мира. внешняя ссылка

Германия - прекрасная страна с одной из самых стабильных экономических систем в мире. Уже какое-то время назад она попала под пристальное внимание иностранных инвесторов. Англичане, голландцы, швейцарцы и Co. вкладывают миллиарды в жилую и коммерческую недвижимость этой страны, как через закрытые фонды, так и частным порядком, и специалисты поговаривают уже о настоящем буме. 2008 год, по прогнозам экспертов, должен побить все рекорды по объёму вложенного капитала. Это объясняется, прежде всего, следующими факторами:
• очень привлекательными ценами, которые на несколько порядков ниже, чем в других развитых европейских государствах;
• выгодным соотношением прибыли от сдачи в аренду к низким процентам банковских кредитов. Например, в Швейцарии, если Вам удастся приобрести объект, приносящий 5% прибыли, можно сказать, что Вам повезло, в то время как в Германии доходом в 8% никого не удивишь;
• Специалисты рынка уверенны в росте цен и арендной платы, поэтому больше всего выигрывают те, кто вкладывает средства на длительный период.
Конечно, вопрос вложения средств в немецкую недвижимость, как и в любую другую, требует очень серьёзной подготовки и тщательного анализа рынка. Вероятно, одним из важнейших критериев является местонахождение инвестиционного объекта. Наиболее перспективны в этом отношении крупные города Западной Германии, где наблюдается самый низкий процент безработицы и самый высокий уровень жизни.
Хотелось бы отметить ещё одну любопытную деталь: зачастую, чем привлекательнее объект внешне и чем лучше его техническое состояние, тем, соответственно, выше его цена и ниже прибыль (в процентном отношении) от сдачи в аренду. Поэтому не стоит соблазняться только высоким доходом, каким бы выгодным он не казался на первый взгляд.
Не стоит забывать и о том, что Вы можете просто не знать чисто местной специфики. Например, того, что коренные немцы очень неохотно приобретают недвижимость в высотных многоэтажных домах, что для многих россиян кажется совершенно непонятным, и Вам будет в дальнейшем при необходимости не так просто реализовать такой объект.
Арендный бизнес, доходность которого составляет 7, 8 или 9% может показаться на первый взгляд незначительным. Но, неужели, Вас не настораживают обещания баснословных доходов? Не знакомо ли нам это из совсем недавнего прошлого?
Кроме того, россияне имеют и другие неоспоримые преимущества – Ваш доход не будет облагаться в Германии налогами, Вы должны будете платить их дома.
Немецкая законодательная база до мельчайших деталей урегулировала отношения между собственником и арендатором, и, имея в качестве партнёра надёжное домоуправление, Вы сможете ни о чём не беспокоиться. Например, жильцы вносят залоговую сумму, которая равна двум месячным арендным платам, и если они покинут квартиру, не приведя её после себя в порядок или не заплатив, то у хозяина будут средства на компенсацию этого ущерба. Оплата всех коммунальных услуг и телефонных расходов не имеет к владельцу квартиры никакого отношения. Договора с коммунальными службами арендатор заключает сам.
О специфике немецкого рынка недвижимости можно говорить до бесконечности. Убедитесь сами, эти инвестиции себя оправдают!
Вы заинтересовались? внешняя ссылка