Что-то тему забросили все. А итог кто подведет? Рухнули то цены? или нет?

Igor_363 писал(а):

Рентополучатель писал(а):

Платежи по ипотеке будут падать, а по аренде расти.

И это кстати тоже верно! Инфляция увеличит арендные платежи, а ипотечные аннуитетные платежи фиксированы и поэтому сохранятся в неизменном размере.
Но для простоты примера рост арендных платежей в примере не учтен

да,.да,да, когда брал ипотеку как раз помню всё учитывал и приходил к выводу, что достаточно будет роста соизмеримого с ростом инфляции, но забыл этот момент о изменении баланса между процентами. Честно говоря, сам ужаснулся своим результатам, года посчитал -6% убытка, обычно я стороник ипотеки был, а тут что-то заиграло внутри. На самом деле Вы и другие участники правы, - мы фиксируем 12% процентов на первый год, т.о. эти 12% то же попадают под инфляцию, и через 8 лет превращаются в 6% в ценах текущего периода. Просто по логике, я взял 12% от стоимости жилья, а не от стоимости выданного мне кредита, который зафиксирован на весь период

Короче тогда, суть такая. Мы теряем в год -6% в первый год, при учете инфляция 8%=8% росту цен на жилье и 12%ставке. Но в связи с тем, что эти 12% ополовинить через 8 лет, мы через 8 лет выходим на нулевой баланс и дальше в рост.

Допущение - для чистоты расчета - это я считал идеальный вариант, что мы платим только проценты, кредит как бы на бесконечность, т.е. долг мы не возвращаем, а платим только проценты. Квартира всегда банковская.

Валерий Александрович писал(а):

bhr писал(а):

Ипотека у меня 10% годовых (у кого-то 12% не суть), доход от аренды - 6% годовых. Лично для меня достаточно 5% годового удорожания квадратных метров в рублях, чтобы я себя чувствовал в плюсе.
Больше скажу. Я буду несказанно рад, если недвижимость вместо роста будет падать, ибо конечная цель у меня - квадратные метры. Мне меньше придется доплачивать до тех хоромов, на которые я нацелился. Что самое обидное - я не один такой. Думаю многие сторонники падения в данной теме также нацелены улучшить свои жилищные условия. Их почему то больше, чем желающих ухудшить.... с чего бы, не пойму.

А инфляция Вас не интересует? 8-9% в год официальная...

bhr, всё грамотно изложил. Тока причем тут инфляция?? ну 8-9%, и дальше что? тут же совершенно верно подмечено - достаточно удорожания 5%

Есть у вас 5 лямов, что простой смертный может сделать? - отнести в банк на депозит под 9%. При 8% инфляции вы имеете 9-8= 1% реальная доходность в год. 50 тыс. руб. с поправкой на инфляцию.

теперь вы на 5 лямов покупаете жилье. Если рост жилья равен росту инфляции 8=8, то с квартиры мы получаем доход 8%роста,+6%аренда, - 8%инфляции = 6% реального дохода в год, т.е. на 5% выше, чем депозит. Таким образом, мы получаем на 5% выше, чем депозит. Тут всё четко. Реальная доходность с поправкой на инфляцию - 300 тыс. рублей. в 6 раз выше, чем от банковского депозита.

Что бы не оказаться в минусах, относительно инфляции, достаточно что бы рост цен на жилье был не ниже {инфляция]-[доход от арнеды] = 8%-6% = 2%..в год!!!

Другое дело - ипотека, если рост квартир идет как и инфляция 8%=8%, то вы получаете доход 8%роста+6%аренда -8%инфляция-12% банк, -6% убытка, т.е. мы потерям 300 тыс. за год с поправкой на инфляцию. для безубыточности ипотеки нужен 6% опережающий инфляцию рост. на текущий момент это 8%инфл+6%аренда = 14% в год. Если меньше, то выгоды в ипотеке нет. Если цены на жилье вообще замерзнут при 8% инфляции, то мы теряем уже +6%аренда-8%инфл-12%банк = 14% -700 тыс в год пересчетом на инфляцию.

mirmax писал(а):

Анна К писал(а):

Но цифры все равно несравнимые, равно как и цели отдыха. При любом раскладе я бы выбрала отдых в своей квартире на берегу моря, вместо мотаний по круизам (уж точно не стала бы мучить ребенка трансатлантическими перелетами!).

Для людей ценящих путешествия важно бывать в разных местах. Тут не то, что квартира на море, дача в Подмосковье привязывает, что совершенно не нужно. А при нынешнем уровне цен на недвижимость, если не живешь постоянно, то выгодней арендовать.
Что у тебя квартира, что её нет, затраты на перелёт, питание и быт всё равно одни и те же. Поэтому нужно сравнивать цену квартиры и аренду схожей на месяц (а больше всё равно не проживешь). Условно "дешевая" квартира стоит 50-70 тыс. евро. Её аренда в месяц 1-2 тыс. Получается, что снимать можно 25-50 лет... В отеле жить, конечно, дороже, но в нём проживание более комфортно из-за того, что освобождён от рутины, тем более на отдыхе.

+1.
Приятель мой так всё лето отдыхал. В черногории снял квартирку в небольшом домике за копейки и всю семью на всё лето туда. Самые большие расходы - это перелет. Ему по работе приходилось летать почаще.