Александр Слепков писал(а):

Noname
Да, эти услуги стоят $90к.

Если вы достаточно опытный, образованный и умный, у вас всё получается, то и выполняйте эту работу сами. Я высказал своё мнение, не вам меня обсуждать, я с вами не работал и скорее всего не стал бы работать. В мире достаточно агентств, которые займутся вашей проблемой, но риэлтор риэлтору рознь.

Александр, я понял Вашу точку зрения. Обсуждать Вас - Боже упаси. Если только Вы оплатите мое время, тогда я Вам расскажу, почему клиенты с семизначными суммами (например я) к Вам не пойдут. На этом позвольте скучную пикировку закончить. Спасибо всем отозвавшимся.

Александр Слепков писал(а):

Зачем сопровождать сделку, когда куда легче провести сделку полностью и заработать больше?
Я, например, никогда не берусь за половину работы.

Я уже понял, к кому мне не следует обращаться.

Если клиенту нужна помощь, то он должен доверять исполнителю работ полностью. Ведь больной на операционном столе лежит явно доверяя хирургу на все 100%.

Незнакомому хирургу, которого видишь первый раз? Ничего не спросить, не узнать последовательность действий, список проверяемых позиций? Надеюсь, что Вы в жизни так поступать не будете.

Так и здесь. Каждый специалист делает свою работу так, как ему удобно. А вот того самого покупателя нужно ещё проверить будет, не аферист ли.

Покупатель - я. Мой риэлтер меня будет проверять, не аферист ли я, за мои деньги? Изумительная точка зрения.

Вдруг потом всплывут неожиданные подробности истории, а обвинят потом агента и всё, что с ним связано. На мой взгляд сопровождение сделки как составляющая всей работы и я не сторонник выделения её как отдельной услуги. Если печь пирог, то печь его целиком и не из заготовок.

И печь изготовить, дров нарубить, муку смолоть - всенепременно тоже самому. А разделение труда придумали лузеры. Или луддиты?

Александр Слепков писал(а):

За квартиру на Таганке за 400,000 $ вполне можно взять и 6 % от сделки. Мои коллеги, более опытные чем я, берут от 1,200,000 $ 70,000 $ комиссионных. И кто больше заработал? У кого больше головная боль? А клиенты вполне довольны и отдали 70 тысяч зелёных с удовольствием. Пугливые - это от жадности.

"Мне надо доверять" - вот это от жадности. Так разводить клиента проще?

Когда по телефону говорят одну цену, а на месте - другую за то же самое - это и есть развод в чистом виде, не находите?

Александр, Вашу точку зрения я понял. Дальше позвольте послушать остальных Ваших коллег.

Александр Слепков, "многие берут 6%" это в смысле "многие хотели бы брать 6%, а лучше 10%"?

6% от цены квартиры в 1.5М - это 90к долларов. Можно узнать, за что их берут? Давайте разберем по пунктам Ваш список дел риэлтера.

> за планирование предстоящей сделки

Переведите на русский язык, что это значит?

> за помощь в заключении предварительных соглашений с продавцом недвижимости

С продавцом был ровно один вопрос. Сумма залога. После 2 минут общения желаемая им сумма упала в 5 раз и мы договорились.

> за сбор необходимых для сделки документов

Ок, это надо

> за юридическую проверку и оценку рисков покупки квартиры на конкретных условиях

Надо

> за координацию действий сторон на сделке и в процессе ее подготовки

"За координацию" - больше похоже на тост. Либо я не понял, что Вы имеете в виду. С той стороны тоже есть риелтер. Желаемую последовательность выкатывает на блюдечке. Можно поупираться и поменять что-то. Но незачем, все устраивает.

> за организацию безопасных расчетов за квартиру

Услуги охраны? Своя есть. Правильное написание расписки собственной рукой по образцу? Получение в депозитарии типового договора на условия открытия ячейки?

> за составление основного договора купли-продажи и услуги по его сдачи и получению с госрегистрации

Надо

> а также за другие сопутствующие услуги

Например?

Итого 3 пункта. Стандартных в общем-то. Это они по-Вашему стоят $90к?

1. Объяснение доверенности - сам первый хозяин - высокий начальник (Лужков? ), некогда ему. К нотариусу риэлтер съездит, проверит наличие такой записи о продаже. Что-то еще у нотариуса надо будет проверять?

2. Объяснение дарственной - дарение между близкими родственниками (пожилая бабушка дарит внуку) не приводит к уплате налогов. Дарение было в простой письменной форме.

Татьяна Юрьевна, нормально ли будет, если я привлеку одного риэлтера для проведения сделки, а второго (Вас) для консультаций? Если да, куда звонить?

Да мне и не надо за 500 Но при большой цене за квартиру комиссионные 1-2% становятся совсем несуразной суммой. В альтернативной продаже не участвую, просто покупка свободной квартиры за свободные средства.

Ок, Татьяна Юрьевна, спасибо Вам за консультацию!