Дом бизнес-класса на улице Виноградова
Это если егерем работать?

Разве бизнес-класс - это не отдельный тип для гастарбайтеров и офисного планктона без семьи с такими характеристиками:
- максимально близко от офиса, близко от ресторанов, в центре
- не нужны придомовая территория, детские сады, школы, и даже кухня не сильно нужна ... ?

Aneon писал(а):

Всем Привет!

На днях ко мне обратился очень хороший клиент с просьбой помочь ему вложить деньги в недвижимость.
Сумма которой он оперирует в районе 18 млн..Хотелось бы услышать совета профессионалов?
Сам он хотел купить квартиру или в ЖК "Солнце" потом ремонт и сдача, либо ЖК "Англ Квартал". Ваше мнение?
Всем заранее спасибо)

imho
Инвестировать в недвижимость имеет смысл если веришь в 2 вещи:
1) цены будут расти всегда
2) цена конкретного объекта будет выше (дом заселится; появится метро; работаешь на застройщика и т.п.)
Окупить текущую рыночную стоимость квартиры и ремонт арендой мне кажется нереальным.
(18 000 тыс. / 10 лет / 12 месяцев = 150 тыс. в месяц)
Купить, чтобы потом продать - тоже: + 2%-4% риелтору на покупке + 4%-6% на продаже.
Либо надо всем заниматься самому, а это опять же прибавляет рисков к инвестиции.
Если делать заначку (без иллюзий о космическом росте) то нужна просто хорошая квартира.

В качестве шутки.
"Московское гетто" это когда:
- все заросло тополями и хз еще чем, деревья выше 5 этажа,
солнечные лучи не достают не только до земли, но и до большинства окон;
- на окнах ни одного кондиционера, стеклопакетов мало, окна немыты;
- машины >50% рос.автопром и иностранное старье;
- в подьезде и лифте ... (ну, понятно);
- самый популярный магазин - пивная палатка, в окрестных магазинах не найдешь привычных товаров, в основном продают сосиски и "пельмеши";
- почти всегда встретишь человека с баночкой "коктейля" в тапках и шортах-трусах;
- что еще забыл?

p.s. Самое главное: все это поправимо.

Владимир Снажин писал(а):

В данном случае как вариант можно рассмотреть вариант с альтернатом по Договору мены.
1 этап: Покупатель покупает Альтернат.
2 этап: Стороны осуществляют Мену (при этом права нарика не ущемляем).

Только вероятность проблем увеличивается, так как покупок 2 вместо 1.