Не уверена что это право на земельный участок вообще подлежит государственной регистрации. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в этом вопросе отсылает к Жилищному кодексу. Последний в свою очередь о государственной регистрации общей собственности домовладельцев вообще не упоминает.
Я немного общалась с одним из разработчиков ЖК. Он утверждал что задумка как раз и была в том чтобы это право не регистрировать.
Относительно согласия сособственников земельного участка на продажу: бодайтесь с Рег. службой. Сделка оспоримая, отказать в регистрации не имеют права. Если отказали - жалуйтесь и судитесь. В моей практике была пара случаев когда помогла жалоба Президенту

Если честно особой разницы не ощутила. И в плане требования согласия сособственников земельного участка я с Вами не согласна. Преимущественное право на приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок будет у приобретателя квартиры. Здесь должны действовать специальные нормы Жилищного кодекса против общих норм Гражданского кодекса (моё частное мнение).
Вы вот лучше ответьте. Подлежит ли это право общей долевой собственности государственной регистрации?