Ольга Меркулова писал(а):

Уже не в первой теме наблюдаю ошибку риэлторов.
Если комисы платит продавец, с какого тут боку покупатель?
Ну почему не объяснить любезнейшему, что покупает он за 5200.
Продавец получает 5200, с которых по эксклюзивному договору на оказание услуг платит комиссионные в размере 200 тысяч.
И это никаким образом не касается покупателя.

2. подписываем в МИАНе документы на внесение платежа (где-то она называется обеспечительным платежом, где-то авансом) в сумме 500 т.р., которые по этому соглашению должны пойти 2-мя частями: 100 т.р. в день подписания, 400 т.р. за день до подписания договора купли продажи, при этом вся сумму пойдет в зачет стоимости квартиры. Если я отказываюсь от сделки, то сумму в размере 100 тр теряю.
3. в какой то момент представители МИАН сообщают мне устно (это нигде не зафиксировано), что 200 т.р. останется им или же я могу отказаться от сделки и оставить им 100 т.р. по договору (см. п2)

Вы считаете это ошибкой?!

Алексей Сидельников писал(а):

Тут скрытняком попахивает.

Или тупняком. С какого перепугу оплачивать 5200, если в предвариловке цена должна быть зафиксированной в 5 млн. и в ДКП сумма 5 млн. Надо было выходить на сделку и перед продавцом докУментами потрясти, что уже внесено 500 тыр и стало быть осталось внести 4500.
Это результат жабы на оплату своего представителя.

Я выше написал, что изначально оговаривалось 5200, только из них за квартиру уплачено 5000, а 200 осталось в кармане риэлтера.
С моей стороны был нанят юрист. Судя по реакции настоящего форуму не только он один оказался не готов к такой схеме.

Алексей Сидельников писал(а):

подсунули договор на поиск и часть денег приняли в качестве обеспечительного платежа по договору оказания услуг, а часть приняли по предвариловке и эта часть уже называлась авансом и должна входить в стоимость квартиры.

Нет. Документ называется "Соглашение об условиях сделки." и в нем прописан пункт (цитата) "Покупатель оплачивает МИАН как уполномоченному Продавцом лицу, сумму, которая засчитывается в стоимость квартиры в размере 500 в следующем порядке 100 в день подписания настоящего соглашения, 400 за день до подписания купли продажи".

Больше никаких документов с МИАН я лично не подписывал.

сканы всех договоров может выложите? А то теоретизировать это одно, а документы смотреть - это другое.

Извините, пока не вижу смысла.

Вот вам наглядный пример и вопросец: а за чем нам нужен риэлтор? Я же все сам да сам, а в итоге и прогнули и нагнули. Потом байки про плохих и кровожадных риэлторов.

Я правильно Вас понял, что нужно нанять хорошего риэлтера чтобы он помог в общении с другим риэлтером, чтобы тот не "прогнул и нагнул". А все байки это просто домыслы глупых покупателей?

А ведь скорей всего агенты вели полностью ИПОТЕЧНУЮ СДЕЛКУ и проводили работу с банком по вашему кредиту и документики отослать и договориться о многом еще чего надо, чтобы выйти на сделку и т.д.

Давайте не будем домысливать.
С банком я общался самостоятельно. Риэлетры участвовали в договоренностях, потому что были представителями продавца.

Николай Тюленев писал(а):

Смотрели квартиру за 5.200.000?
Авансовое соглашение подписывали за 5.200.000?
знали заранее?

Если Вас всё устраивало ДО сделки, то почему решили "вернуть эти 200 т" теперь?

Добрый,

1. Да, когда смотрел квартиру озвучивалась сумма и я на нее согласился 5200.
2. Авансовое соглашение составлено на сумму 5200, но в нем есть отдельный пункт "Стоимость квартиры может быть изменена по соглашению сторон, при этом окончательная стоимость устанавливается в договоре купли-продажи."
3. О том что продавец получит на руки 5000 в момент подписания я не знал. Когда уже подписал документ МИАН поставил меня перед условием или отказаться от сделки и потерять 100 т, или же идти на сделку на их условиях по которым непосредственно им в карман ложится 200 т. (см выше)

Я пока не решил заниматься возвратом или нет. Вопрос про "теперь" не очень понят, какое он имеет отношение к делу?

а) пытаюсь понять насколько распространена такая серенькая схема и как она трактуется с точки зрения законодательства.
б) пытаюсь донести ее до общественности, чтобы были готовы к такому развитию событий.

Оказался в следующей ситуации:

при покупке квартиры представителем продавца выступал "МИАН", и были сделаны следующие шаги:

1. просмотр у продавца, все устраивает начинаем выходить на покупку. (стоимость квартиры 5 млн)
2. подписываем в МИАНе документы на внесение платежа (где-то она называется обеспечительным платежом, где-то авансом) в сумме 500 т.р., которые по этому соглашению должны пойти 2-мя частями: 100 т.р. в день подписания, 400 т.р. за день до подписания договора купли продажи, при этом вся сумму пойдет в зачет стоимости квартиры. Если я отказываюсь от сделки, то сумму в размере 100 тр теряю.
3. в какой то момент представители МИАН сообщают мне устно (это нигде не зафиксировано), что 200 т.р. останется им или же я могу отказаться от сделки и оставить им 100 т.р. по договору (см. п2). Я решаю выходить на сделку, ибо сроки поджимают, и надеюсь разобраться с ситуацией позже
4. покупка квартиры, я у банка беру (ипотека) 4700 тр, которые платятся продавцу, МИАН отдает(?) 300 т продавцу, оставив себе 200, проходят все формальности и квартира становится моей.

В результате имеем ситуацию:
1. Продавец продал квартиру за 5 млн и оставил мне соответствующую расписку
2. Я оплатил за квартиру 5200 т (на руках договор с банком на сумму 4700 и чеки от МИАНа на сумму 500 тр)
3. МИАН оставил себе 200 тр.

Вопрос: есть ли шанс вернуть эти 200 т, если да, то какие шаги надо сделать?