cineproof писал(а):

Вот интересно, чем отдавать будет?

Чем не знаю, а вот как? - могу предположить.
Признают банкротом. Выставят на торги. А потом по след схеме :
....Приём заявок начинается с понедельника, следующего за выходом информационного сообщения. Стартовая цена устанавливается для первой недели (5 рабочих дней: с понедельника по пятницу) после выхода публичного предложения. В случае если ни одна заявка не получена, на следующей неделе цена продажи имущества снижается на 25% от цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах и т.д.....

Путин за нас!!!
он тоже за снижение !!!
Постановление Правительства РФ от 10 июня 2011 г. N 460 "О предельной стоимости 1 кв. метра общей площади жилых помещений при их приобретении (строительстве) для федеральных государственных нужд"
внешняя ссылка

Александр Лейтман писал(а):

Предлагаю, в конце года открыть ветку для горе-аналитиков, под названием быки-недвижимости , где персонально их перечислить.
Жаль, что нельзя заставить сьесть свои шляпы господа....

жаль что аналитиков тут вобщето мало совсем. Опоненты ссылками друг-друга закидали, обоснованных доводов -единицы(а).
Динамика цены предложений на рынке абсолютно не имеет значения , как и графики , посторенные на этом показателе. Постараюсь объяснить.
Допустим на ( в краткосрочном плане , на части рынка, без учета вводимого жилья) есть 3 объекта , стоимостью 3 , 4 и 6 млн. т.е исходя из логики быков средняя цена на РН = (3+4+6)/3 =4,3 млн руб. Если теперь в этот отчетный период была продана квартира стоимостью 3 млн рублей , то исходя из той же логики средняя цена на РН ВЫРОСЛА т.е. (4+6)/2= 5 млн. руб.
Разве не абсурд???. ведь реальная цена на РЫНКЕ фиксируется по сделке. И она составляет 3 млн руб!!!

Валерий Александрович писал(а):

при падении цены объекта резко снижается и его ликвидность, грубо - если рост цены недвижимости не опережает инфляцию на 5-7% в год (тренд рынка)

... а он и не опережает :
-----сообщает Контрольно-счетная палата (КСП) столицы.

По итогам изучения бюджета города и социально-экономической обстановки в Москве за январь-апрель, КСП представила на рассмотрение бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы доклад. По данным КСП, в I квартале стоимость 1 кв. метра общей площади квартиры на первичном рынке столицы снизилась на 10,8%, на вторичном - на 1,4%.-----
внешняя ссылка

про коэф. 1:100 не часто встречал, но слышал про соотношение: 10-летняя арендная ставка равна стоимости объекта.
Но тут каждый сам для себя решает - что ему выгоднеее...
сам недавно чуть дачку с домиком "курятником" не купил. Вовремя посчитал, что деньги в банке в размере стоимости этой дачки , принесут годовой доход, которого хватит арендовать на 3 летних месяца дома о 250 квадратов с бассейном ( а больше мне и не надо) и еще останеться на прислугу.
И такая перспектива мне больше нравиться... Хотя кому как: кто то и курятник выберет , чтоб там спину гнуть и по весне замки, раскуроченные бомжами менять.