Aleks80 писал(а):

Коллеги, доброй ночи!
Вопрос к тем специалистам, которые занимаются продажей загородной недвижимости.
Близкий друг хочет продать участок , помогите его оценить :

- 24 км от МКАД. (Каширское ш. или Дон)
- 3 км от г. Домодедово.
- Садовое товарищество.
- Участок 6 соток.
- Построен дом из блоков. ( 2х этажный ,2 комнаты по 15 м.кв.) Под чистовую отделку.
- Разработанный участок. (яблони и прочее)
- Участок огорожен.
- Подведён водопровод.
- 50 метров от участка несколько прудов.
- Отличный подъезд к участку в любое время года.
- Планируется подведение газа.

Мне одному смеятся хочется? 50 метров от прудов? от каких? В эти пруды канализацию не спускают, которым до прудов не 50 благородных метров, а 20.? А с газои что? Планируется? Не больше, чем за 500000=1000000? Но для такого громадного участка возможны скидки...
А что значит "разработан"? Пару яблонь выросла? Еще миллион накинем влегкую? С ужасом представляю 6(Шесть) соток да по Каширке, да разработаннных....

_____________________________________

Всем откликнувшимся огромное спасибо.

Минеева Татьяна писал(а):

С бюджетом в 25 млн. приходите ко мне на Трхпрудный д. 6.... внешняя ссылка Отдадим такое счастье за 24....

Olga Iv писал(а):

Согласна, что не надо сравнивать яблоко и колбасу. Не надо сравнивать Москву и Воркуту. Не надо сравнивать однушку в Ванкувере и в Москве. Да, однушка в Ванкувере за 1млн, это не 35 метров, не хрущёвка (это ещё и обалденный вид на горы или на залив). Но за всё надо платить... И прошу прощения у тех, кого я ввела в заблуждение неадекватным сравнением.

Да, качество жизни в Ванкувере значительно выше. Но и цены на жильё значительно выше чем в Москве. И цены на жильё в Ванкувере выше чем в остальных городах Канады, при том что средний доход жителя Ванкувера не выше дохода жителей других городов Канады. (В Москве зарплаты выше, чем в др. городах бывшего союза, потому она привлекательней для жизни и работы). И цены в Ванкувере за последние 15 лет выросли втрое и продолжают расти. Это очень много для стабильной консервативной Канады. Почему выросли и продолжают расти? Потому что город с его мягким климатом и со стабильной канадской системой привлекателен для китайских инвесторов, которые продолжают вкладывать деньги в ванкуверскую недвижимость. Была программа эмиграции для инвесторов и бизнесменов, наверно и сейчас есть. Причём китайские инвесторы покупают ванкуверскую недвижимость вовсе не для того, чтобы сдавать её в аренду и получать доход от аренды, а потому что она растёт в цене. Ну и ещё, что китайских бизнесменов много
Сложилась интересная ситуация. Рынок аренды жилья живёт сам по себе, рынок продаж сам по себе.
Как живут обычные люди? Ванкувер-город рентовщиков. Аренда доступная. Вполне доступная, по ванкуверской зарплате.( Я думаю, что рынок аренды как раз и отражает доходы жителей. Купить под сдачу в аренду в Ванкувере совсем не выгодно.) При том, что ипотеку можно сейчас взять под 2.2-3% годовых на 30 лет с первоначальным взносом от 5%, большинство считает, что брать ипотеку им не выгодно. Потому что при подсчётах получается, что ежемесячная плата за пользование денежными средствами выше, чем ежемесячная плата за аренду жилья. К тому же ещё надо платить налоги за собственное жильё и ремонтировать его иногда. Получается, что среднему ванкуверцу невозможно купить собственное жильё, даже при такой ипотеке. Наверно, когда составлялись рейтинги, не учитывалась возможность купить жильё.

И мне кажется, что надо фтопку эти рейтинги лучшего города в мире, также фтопку тех, кто их составляет. Потому как возможность иметь своё жильё очень важна для человека.

Николай Тюленев писал(а):

Nedman писал(а):

с целью продажи, разумеется) я один из жильцов.

Уникальные объекты сложно оценивать не ознакомившись подробно с имеющимися схожими предложениями на близлежащих улицах.
А это уже - аналитическая работа.

На вскидку я бы поставил 25 млн. руб и подождал откликов с рынка.