Maravilla писал(а):

Коллеги, поправьте, если не так. Квартира по наследству в собственности с 2016 года. Два собственника по 1/2 доли. Продаем за 4 млн двумя ДКП.
Налог для каждого собственника будет: (2-1)*0,13= 130 тыс
Как я поняла, продавать нужно не менее, чем по кадастровой стоимости умноженной на 0,7. Нужно для подстраховки взять справку о кадастровой стоимости, чтобы не попасть впросак?

Что значит по наследству в собственности с 16 года? Дата открытия наследства (смерти наследодателя) когда? 16 или 15? Наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства не зависимо от регисрации.

OlgaF+ писал(а):

Александр Семенов писал(а):

А налоги рассчитать исходя из формулы: (цена квартиры-2/3- 333т.р) *0,13.

Письмо Минфина от 15 марта 2013 г. N 03-04-05/9-236 писал(а):

Согласно "абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220" Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Данная "норма", в соответствии с "п. 1 резолютивной части" Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Из обращения следует, что налогоплательщик продал 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру другому собственнику данной квартиры.
В этом случае налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 руб.

Если будет продавать только 1/3 долю - вычет будет 1 миллион . А если будут продавать всю квартиру (как они и собираются делатть) - вычет пропорционально от миллиона

Николай Тюленев писал(а):

Александр Семенов писал(а):

В случае, если продается ВСЯ квартира по единому договору - именно так.

"Определяя порядок распределения между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой собственности, размера имущественного налогового вычета, положения "подпунктов 1" и "2 пункта 1 статьи 220" Налогового кодекса Российской Федерации предусматривают, что при реализации такого имущества размер имущественного налогового вычета распределяется между его совладельцами пропорционально их доле, а при приобретении имущества в общую долевую собственность - в соответствии с их долей (долями) собственности." внешняя ссылка
Но мы сейчас рассматриваем иные возможности оформления перехода права, коллега. )

Николай, просто свой ответ Вы разделили на несколько сообщений и из ответов прямо не вытекает, что вы имели ввиду, по крайней мере для меня. Но если рассматривать соообщение о вычете 1 млн. рублей и
Следует при этом не забывать, что участники долевой собственности вправе продать свои доли отдельно, в т.ч. и одному покупателю, указав в договорАх стоимость каждой доли. )[/quote], то совет заключается в том, что нужно продавать двумя или даже тремя договорами. На 2/3 ставить любую стоимость, а на 1/3 свежую, руководствуясь постановлением Конституционного суда.

Но с этим постановлением не все однозначно и оставлены лазейки "Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре. В случае такого выдела отношения общей долевой собственности прекращаются. Абзац первый подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, допускающий предоставление имущественного налогового вычета при продаже долей, в частности, в жилом доме или квартире, в системной связи с нормами гражданского и жилищного законодательства означает, что такой вычет может быть предоставлен в полном объеме, если самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры".

А 1/3 долю выделенной в натуре никак не назовешь. Выделенная в натуре это уже не доля квартиры, а комната.

Уважаемая eu1981, добрый день. Все немножко не так как описано выше.
В соответствии со ст.220 НК РФ, разъяснительными письмами к нему и постановлением Конституционного суда 13.03.2008 N 5-П вычет 1 млн. предоставляется на весь объект недвижимости и распределяется между совладельцами пропорционально. Соответственно на 1/3 долю приходится 1\3 от 1 млн, т..е. 333 т.р. Соответственно если вы продаете квартиру за 4.8 млн рублей - 3,2 млн не облагается т.к. собственность старая, из 1,6 млн вычитаем 333т.р необлагаемых, соответственно облагается 1267000, что составит 164 т.р налога
Вычет в размере 1 млн. рублей представлялся бы чисто на 1/3 долю, если бы продавалась только 1/3 доля. а не объект (квартира) целиком.

Если бы время Вам позволяло, я бы перевела 1/3 долю договором дарения на внучку или бабушку, если внучка несовершеннолетняя, то на бабушку, т.е. тех кто участвовал в общей собственности с самого начала, и руководствуясь Письмо МинФина России №03-04-05/7-320 от 19 марта 2012 года или аналогичными письмами, суть которых в том, что перераспределение долей в общей собственности среди ее участников не влияет на давность владения объектом в целом. И после этого продала бы по полной стоимости, ничего не нарушив. Покупателей свежая о не должна насторожить, т.к. все внутри одной семьи и родство подтвердите.