В начале 2012 г. коммерческие банки, инвестиционные фонды и др. финансовые организации будут вынуждены распродавать свои непрофильные активы, это затронет не только финансовые организации, но и других "счастливых" обладателей непрофильных активов. Значительную долю в непрофильных активах занимает недвижимость, как коммерческая,так и жилая. "Если банки прислушаются к Центробанку, который хочет, чтобы они совсем избавились от непрофильных активов, то 1 января 2012 года может обвалиться рынок недвижимости." - Наталья Красникова, «Финанс.», 17 мая 2011 года. "...Если же на минуточку предположить, что банки в одночасье избавятся от всех находящихся у них непрофильных активов, то случится коллапс. Это обескровит нашу финансовую систему, говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». Иными словами, рынок недвижимости рухнет. Но банкиры на это не пойдут, иначе они сами проиграют. ..."
А что остается делать банкирам? Если они не сбросят балласт - они проиграют еще сильнее! Вспомните банковский кризис в США, те, кто не успел избавится от непрофильных активов, погорели, в том числе крупнейшие финансовые компании, входящие в первую десятку. А на рынок было выброшено огромное количество недвижимости по ничтожным ценам... Вот еще несколько цитат с bankir.ru: «В настоящее время на рынке продолжается рост цен предложений. Но платежеспособный спрос со стороны домохозяйств исчерпан. Цена жилья примерно вдвое выше уровня справедливой цены. Рынок становится все более узким, а ежегодные объемы строительства растут. Выходом из этой ситуации является только снижение цен... Есть разные прогнозы на рынке недвижимости, но все они носят вероятностный характер. Кроме того, значительная часть общедоступных прогнозов предоставляется аналитиками рынка В2С (бизнес для потребителя), в задачи которых входит воздействие на конечного потребителя в интересах профессиональных участников рынка. В этом нет ничего необычного, поскольку примерно аналогичная ситуация характерна и для других стран мира. Однако непрозрачность рынка позволяет воздействовать на потребителя более эффективно, поскольку доступ к актуальной статистической информации в нашей стране весьма ограничен...» "Очень многие эксперты сходятся во мнении, что столичный рынок недвижимости сейчас сильно перегрет: цены на нем таковы, что основная масса населения, в том числе средний класс, не в состоянии приобрести квартиру. Нередко цены московской недвижимости оказываются выше, чем во многих более развитых и странах Европы, а также в США… Впоследствии рынок ожидает новая стагнация, которая, скорее всего, будет сопровождаться откатом цен назад." Таким образом, что мы имеем: 1 - коммерческие банки и другие компании будут избавляться от непроф. активов, в том числе недвижимости, 2 - цены на недвижимость сильно завышены, 3 - информационный вакуум. Непрофильные активы в недвижимости - это, по самым скромным оценкам, десятки трлн. руб. (возможно сотни), если такой объем будет неожиданно выброшен на рынок, то крах всего рынка недвижимости в стране неминуем, что может повлечь за собой новый финансовый кризис. Чтобы не допустить такого развития событий владельцы непроф. активов уже в ближайшее время, после летней стагнации, начнут постепенно распродавать недвижимость. И этот поток будет только расти, цены начнут стремительно падать. Пока еще цены удерживаются довольно большим спросом, свою роль в этом играет также информационная непрозрачность. Но по мере появления на рынке множества новых предложений по привлекательным (на сегодня) ценам, рынок недвижимости будет падать по всем ценовым показателям, во всех регионах страны и по всем классам недвижимых объектов. К Новому Году рыночная стоимость многих объектов недвижимости может снизится более чем вдвое. В следующем году не придется ожидать стабилизации рынка, а так как многие компании будут вынуждены избавляться от непроф. активов в недвижимости, возможен лавинообразный обвал цен. Предположим, сейчас ваша квартира стоит 2 млн. руб., к Новому Году ее реальная рыночная стоимость вряд ли превысит 1 млн. Наиболее вероятно, заметное падение цен начнется не раньше конца лета, однако, уже в ближайшее время возможно некоторое снижение. Серьезные опасения вызывает практически полное отсутствие информации как по объемам недвижимости, находящихся в непроф. активах и могущих быстро переполнить рынок, так и о реальной ситуации на рынке недвижимости, даже какой-либо, заслуживающей доверия оценочной информации о реальных объемах сделок, объемах спроса и предложения на вторичном рынке недвижимости. Однако, большинство аналитиков склоняется к мнению, что реальные объемы недвижимости, содержащиеся в непроф. активах в разы превышают самые смелые экспертные оценки. Если вся эта масса будет неожиданно выброшена на рынок, произойдет мгновенное падение цен в десятки раз, ситуация станет бесконтрольной, что усугубляется практически полной информационной закрытостью отечественного рынка недвижимости. А благодаря сильно завышенным ценам на недвижимость по всей стране - падение будет по истине грандиозным. Возможно, легковой автомобиль будет стоить несколько гектаров земли в Подмосковье. Потребуется серьезное вмешательство государства, чтобы не допустить глобального финансового кризиса в стране. Если это совпадет со снижением цен на энергоносители, то и государство не сможет спасти положение (у государства мало денег, слишком много тратится на "оборонку" - фактически на гонку вооружений, спецслужбы, полицию и т.д., и это безвозвратные растраты). Если продавцы недвижимости не начнут, в ближайшее время, снижать цены, чтобы распродать объекты, то их ожидает неминуемый крах. С другой стороны, кто успеет реализовать продажи, пусть даже по сниженным ценам, вне всякого сомнения, будут в солидном выигрыше.
26.06.11, 16:07Владимир Грохотов писал(а):Realtor7 писал(а):Червяков Игорь писал(а):Пиши есчо. Давно такой хрени не читал.
