Айрин писал(а):

Так ваша квартира будет доходом, а не расходом. Вы думаете, что в не в кризис сможете сдать жилье сильно дороже? Вы еще не сделали ремонт, а думаете как будете поднимать цены

Все так если все измерять деньгами. Если такая бедность, что коммуналка непосильный груз, то конечно. Но для некоторых собственные силы и время много значат и если цена упадет скажем до 20 тыс, то есть ли смысл суетиться со сдачей в наем. Тогда переждать до лучших времен.
Все зависит конечно от того насколько упадут рублевые цены. У каждого свой запретительный порог. Кто-то и за коммуналку будет сдавать. Хотя я все-таки не думаю, что рублевые цены при таком падении рубля могут уж очень сильно упасть... разве что все начнут бежать из Москвы как с тонущего корабля. Но кто знает... Если вспомнить 1990 год, то из Москвы было впору бежать

Айрин писал(а):

К вопросу о том, что делать арендодателям. Ну понятно, что если жильцы уже живут и они хорошие, то надо им идти навстречу. Сейчас не время делать резкие движения.
Но если как мы, только еще заканчиваем ремонт чтобы сдавать (ремонт никогда не заканчивается в намеченный срок и всегда обходится дороже намеченной цены )
То в принципе я задумалась. Сдавать или погодить и посмотреть, что будет. Понятно что в долларовом эквиваленте все падает, но если начинает падать в рублевом, то вопрос о смысле встает. То есть если исходить просто из цифр, то само собой любая цифра больше чем 0. Но не все можно измерить цифирью.
Вот что внушает сомнения:
1) Если сдать дешево, жильцы поживут, ремонт не окупят, квартиру поизносят, а новый ремонт стоит денег. Цена-то на стройматериалы и мебель в отличие от аренды лезет вверх за долларом. Услуги клиринговых компаний скорее всего тоже. И на хрена я его тогда вообще делаю, он же не окупится.... Правильней было не делать, а сдать за копейки пережидая, но что сделано, то сделано...
2) Если сдать дешево, а через несколько месяцев рублевые цены все-таки поднимутся (доллар не догонят, ежу понятно), но, если рецессия не будет очень глубокой, то возможно поднимутся. А поднять цену уже живущим жильцам для меня очень сложно, практически невозможно. Люди болезненно воспринимают, когда им поднимают цену, а моему характеру, эх, далеко до Рентополучателя.
Так что я думаю, что если и цены и в рублях сейчас упадут, то возможно есть смысл переждать бурю.... ну то есть тут надо подумать и посоветоваться....

Святослав писал(а):

Александр Харыбин писал(а):

Таки - да 2-3 тысячи значительны в экономе.

Психология арендатора:
люди раасчитывают на 30, но готовы рассмаривать 32-33 - а вдруг супер?
Но близкие 35 - не рассматриваю, хотя там улет!!!
В реальности если доход выше 50, то разница в 2 тыс. менее 1%....

Психология арендодателя:
Доллар был 35, теперь 40 + налог в новом году и соседи могут в налоговую настучать....пора поднимать!

Алексей Слесарев писал(а):

Многа букав.
Район, как район. Спрос стабилен, как и по всей Москве. Где то - лучше, где то - хуже. Кому надо, тот снимет. За 32-33 быстро, и жильцов можно повыбирать. За 35 дольше и нуднее, и уже жильцы будут выбирать. А оно вам надо, такое терпеть за 2-3 рубля/месяц?

Kov495 писал(а):

За то время что, я прожил на Кузьминках я понял, что Текстиля имеют следующие минусы:

Конечно это не самый плохой район, безусловно.
Но если квартира находится на улице Люблинской или около, то выбраться от туда на машине утром почти невозможно. Чтобы выехать на Волгоградку, которая никогда не едет, нужно очень долго стоять в пробке. То же самое с Волжским бульваром. Если Вам повезло больше и квартира находится выше Волгоградки, то есть возможно выехать на Рязанку, она едет чуть лучше.
Отдельно посмотрим на экологию - там в районе ТТК одни заводы и дымят всегда.