Neko писал(а):

ИМХО, насчет того, что если хватает денег, то дают всем- чушь полнейшая. Банки всегда, а особенно после американского кризиса проводили тщательный андеррайтинг ипотечных заемщиков. Это не магазинный потребкредит...здесь большие и "длинные" деньги. По поводу брокеров- их услугами стоит пользоваться в случае, если у васч нет времени самому заниматься этой проблеой, либо если с подтверждением вашего дохода могут возникнуть сложности. Кстати, "Фосборн"- крупнейший брокер России и берет за свои услуги 7000 руб.

Кстати - насчет того, что дают всем...

В первом моем сообщении описан порядок, упомянута служба безопасности и ввод заявления в программу. Это простой образ, описывающий процесс контроля заемщика и оценки рисков конкретного кредита. Андеррайтеры, может быть и настраивают эти банковские программы, а службы безопасности проявляют жесткость? Простите, что для Вас этот образ показался неконкретным и ввел в заблуждение. Надеюсь - Автор темы понял, что я хотел ему сказать. Я не ошибся, Автор?

Neko писал(а):

ИМХО, насчет того, что если хватает денег, то дают всем- чушь полнейшая. Банки всегда, а особенно после американского кризиса проводили тщательный андеррайтинг ипотечных заемщиков. Это не магазинный потребкредит...здесь большие и "длинные" деньги. По поводу брокеров- их услугами стоит пользоваться в случае, если у васч нет времени самому заниматься этой проблеой, либо если с подтверждением вашего дохода могут возникнуть сложности. Кстати, "Фосборн"- крупнейший брокер России и берет за свои услуги 7000 руб.

Согласен, есть отдельный порядок рассмотрения длинных кредитов, ведь для этого нужны и длинные деньги. У банков-то деньги чужие. Деньги вкладчиков. Хотя и свои могут инвестировать, да только для этого другие, более результативные, хотя и более рискованные, инструменты есть.

Можно деревеньку/поселочек/городок в подмосковье построить, например.

Александр Дидусенко писал(а):

kiany писал(а):

Я вот слыхал, что рынок недвижимости рухнет когда цена на нефть упадет примерно до 40 уёф за баррель, но рухнет не одномоментно, а с временным интервалом примерно месяцев в 10.

У меня один знакомый на спор 4 года назад слабал "прогноз изменения стоимости кв. метра". Опирался на вымышленную тут же за рабочим столом статистику, насытил цитатами из вымышленных источников от вымышленных специалистов, привер в пример вымышленные корейские и прочие ситуации, которые высасывал из пальца и кружки Варштайнера.
Так что: на него ссылаться начали. В пример приводить. Цитировать.

Дайте ссылку или координаты. Очень интересуюсь.

Банк выдает кредит таким образом - на стол кладутся справа заявки на кредит, слева - отчет о свободных средствах. Если денег хватает, дают всем. Если нет, дают тем, у кого выше оценка.

На этот стол попадают заявления, одобренные службой безопасности. Эти люди проверяют достоверность сведений и историю заемщика.

В службу безопасности попадают все заявления после регистрации в программе, составляющей оценку заемщика по банковским правилам.

Некоторые заявления из-за низкой оценки и проверяться не будут.

Чтобы заявление прошло проверку в банковской программе, и в службе безопасности, надо знать алгоритмы программы и процедуры проверки. Это коммерческая банковская тайна.

Эту тайну знают ипотечные брокеры.

Они сами заполнят заявление, и подскажут, как себя надо вести и как не надо. У хорошего брокера заявление клиента попадет на стол распределения денег.

Риэлтор прав.

Далее смотрите историю ипотечного брокера, потому что если Вы он неправильно заполнит Ваше заявление, а Вы его подпишите, и проверка пройдет неудачно, то эта информация НАВСЕГДА останется в банке. Если совсем всё будет неправильно, то заявление и его автор попадут в ЧЕРНЫЙ СПИСОК банка.

Чёрный список банка со временем может попасть к другим ипотечным брокерам, а уж они банковскую тайну соблюдать не обязаны.

Так что и Вы правы, только опасаться надо самих себя и искажения ипотечным брокером Ваших персональных данных и возможной попытки обмана Вами банка.

Если с этим всё в порядке, и вся Ваша ситуация предельно прозрачна, можете напрямую в любой банк идти. Вам ответят согласием.