К нам в агентство недвижимости "Светлый Град" однажды пришла довольно молодая женщина. Приятная, улыбающаяся, с единственной просьбой – помочь быстро продать однокомнатную квартиру в Чертаново.

Продавать квартиры, свободные от всяких там альтернатив – одно удовольствие. С удовольствием и взялись.

Сделали необходимую рекламу, собрали все нужные в таком случае справки. Правоустанавливающие документы были довольно редкие: договор ренты. Как всегда, последовала проверка документов, а при первой беседе с нашей новой клиенткой Наташей задали ряд вопросов, уточняющих происхождение её собственности.

И рассказала нам Наташа удивительную историю…

Наташа приехала в Москву около 6 лет назад. В течение пяти лет она снимала даже не комнату – койко-место в однокомнатной квартире, где проживало ещё несколько таких же приезжих, и где также жила и сама хозяйка квартиры, пожилая грузная женщина. Характер у хозяйки был столь властный и непредсказуемый, что постепенно все разбежались… осталась одна Наташа. Работала целыми днями, а то и в выходные, так что дома бывала мало и общались не так много, можно и потерпеть…

Время шло, Прасковья Фёдоровна становилась не только старше, но и болезненнее. Однажды, в очередной раз пытаясь помочь ей, грузной женщине, выбраться из ванной, Наташа не выдержала и мягко сказала:

- Прасковья Фёдоровна, ведь у вас есть племянники, почему же они вам не помогают! Поди, квартиру-то ждут?. - Дело в том, что детей у Прасковьи Фёдоровны не было.

- И то правда… Позвоню им, - сказала Прасковья Фёдоровна.

И позвонила… Сообщив своим привычно командным голосом племянникам по телефону свои проблемы и пожелания, она вдруг сделалась белой, как полотно… Ничего не говоря, добрела до постели и легла.

Так она пролежала, молча глядя в одну точку, весь день.

На следующий день к вечеру Прасковья Фёдоровна сказала Наташе: «Ты одна меня выдержала все эти годы. Я хочу подарить тебе квартиру». После всех испытаний, которые выпали на долю Наташи, это было огромное потрясение.

Через несколько дней пригласили домой нотариуса. Это был август. На улицу Прасковья Фёдоровна уже не выходила. Нотариус посоветовала ей оформить не договором дарения, а договором ренты, чтобы подстраховать Прасковью Фёдоровну и создать стимул для ухода за ней Наташе. Так и сделали.

А через месяц Прасковья Фёдоровна совсем ослабела. Ей было совсем худо, и она мучительно проживала свой последний период жизни, то и дело не успевая добраться до туалета, претерпевая мучительные боли… С ужасом смотрела на Наташу, но та успокаивала:

- Не волнуйтесь! И не смущайтесь! Я вас не брошу!

В начале ноября Прасковьи Фёдоровны не стало. Она умерла, и об этом Наташа сразу сообщила её племянникам… На похоронах и поминках они были, "великодушно" не возражая против того, чтобы Наташа оплатила все расходы. Как стало ясно позже, они, не зная всего, решили, что Наташа заискивает таким образом перед ними, чтобы они ей разрешили ещё пожить в квартире.

А вскоре после похорон они позвонили и потребовали… чтобы Наташа освободила квартиру. Наташа, ничего не объясняя, спросила:

- Это ж почему?

- Что? Да мы сейчас придём и вышвырнем на улицу!

- Приходите.

Племяннички явились быстро. И началось:

- Обнаглела! Ты кто такая здесь? Мы милицию вызовем, если сейчас же не уберёшься!

- Ну что ж, вызывайте, - невозмутимо сказала Наташа, не объясняя им ничего.

Вызвали. Приехал сотрудник милиции. Спрашивает, в чём дело.

- Да вот эта лимитчица (!) не убирается из НАШЕЙ квартиры!

Тот спрашивает у Наташи, в чём дело. Наташа молча протягивает ему правоустанавливающий документ. И тут милиционер возмущённо обращается к племянничкам:

- Вы что это ложный вызов делаете? Она ведь ХОЗЯЙКА квартиры! Вам что, делать нечего, что ли…. Получили, в общем, по полной программе.

...Картина Репина «Не ждали»...

После ухода милиционера они расспросили обо всё Наташу, та им рассказала, как болела Прасковья Фёдоровна, как оформила договор ренты на неё. Помолчав, ушли…

На следующий день звонят:

- Мы согласны... поделиться с тобой за то, что ты ухаживала и дать половину стоимости квартиры!

- Самое главное, что не согласна я, - тихо, но твёрдо ответила Наташа.

Я спросила Наташу:

- Вы ведь так нуждались в жилье, зачем же продаёте квартиру, когда она у вас появилась?

- У меня сын-вундеркинд, - сказала она. – И я должна дать ему хорошее образование.

Что ж, цель достойная. Я пожелала Наташе счастья на пути её достижения.


Прошло много лет, а я частенько вспоминаю эту поучительную историю…



Автор: Е. Валеева

Что касается длительности и моральной стороны... всяко бывает. Не надо думать об этом плохо, и якобы ждать смерти. Наоборот. Рентодатель помогает рентополучателю, как я уже говорила, достойно прожить остаток жизни.

В моей книге есть одна история с рентой, которая в этом смысле поучительна.
Сейчас постараюсь разместить этот отрывок.
Если найду.

11.06.18, 21:43

dioldi писал(а):

как раз вопрос защиты от подобного поведения рентополучателя для меня остался нерешенным.
и прописывание в договоре части ренты, как платы за услуги и квот по потреблению услуг, делает договор ничтожным и упрощает отжатие объекта.

Договор, подготовленный с умом, расторгнуть невозможно.
И Вы правы, нельзя прописывать условия, исполнение которых доказать практически невозможно.
Ни одного расторжения и даже попытки расторгнуть договор за много лет у нас не было.

Те, кто попробовал и всё получилось как запланировано, приходят к нам снова и заключают новые договоры ренты.

11.06.18, 11:00

dioldi писал(а):

неужели старички не додумались как саботировать такие сделки, и снова выставляться в ренту? раз в год по 1,5 миллиона за приличную однушку, ценой в 6. так за 3 года можно отбить квартиру без ее потери, себе на пилюли да путешествия, внучкам на мороженное.

Додумались. Это было в бандитские 90-е.
Теперь им это не удастся, теперь стали умными и судьи (знают, что не всегда бабушка - божий-одуванчик), и нотариусы, и риэлторы... Теперь комар носа не подточит в договорах. Обе стороны защищены.
Я же говорю - там знать законы недостаточно, там ещё много чего надо знать и понимать.

11.06.18, 11:53

Антипов Александр писал(а):

Какое процентное соотношение считается оптимальным?

Всё индивидуально. Зависит не столько от стоимости квартиры, сколько от кое-чего другого... Это может быть и 2, и 3, и больше млн руб. И поверьте, что там, где дороже - там чаще всего дешевле! и выгоднее. Такой вот парадокс в ренте.