Anthony писал(а):

и клиент в ходе переговоров будет постоянно переспрашивать своего представителя - а это правильно? А точно надо делать так, а не иначе? И т.д.

Клиент все детали может уточнить и до переговоров, а разъяснить все детали подписываемого - это тоже работа агента.

Anthony писал(а):

Гражданин для того его и нанимал, чтобы агент разруливал все косяки самостоятельно, включая прием или выдачу аванса, не отрывая клиента от текущих дел.

Это понятно, но изначально поднималась тема дележа риска между продавцом и покупателем, если и с той и с другой стороны действуют агенты, то ни о каком авансе со штрафом говорит не приходится (агент его просто не подпишет - вы сами так говорили).
Как вариант: аванс со штафом подписывается между собственником и покупателем. Работа агентов при этом: разработка договора такого аванса, согласование между сторонами, визирование после подписи продавца и покапателя. Что думаете по этому поводу?

Anthony

Со стороны собственника есть агент, со стороны покупателя есть агент. Найдена квартира, которая подходит покупателю, разве агенты не могут допустить, что договора авансов подписываются напрямую между продавцом и покупателем? Они в любом случае свои комиссии получат. Или я чего то не понимаю?

Anthony, а почему "вряд ли прописать штрафные санкции"? Если собственник отказывается подписать аванс со штрафом - разве это не повод заподозрить кидалово и попытаться поискать другого контрагента. Случаи форм-мажора, я думаю, так же можно учесть (в этом случае сделка разрывается без штрафа).

Уважаемые Гуру рынка недвижимости.

Собираюсь прикупить квартирку в москве по ипотеке (нулевой взнос). Стал собирать информацию, выяснил, что на старт всей операции требуется от 10 до 12 тысяч долл (услуги агентства, оценка, аванс, комиссия банка, конвертация, страховка, регистрация и др.) Плюс, говорят, что если стоимость оценки не будет тянуть на стоимости квартиры, кредит дадут меньше, соответственно нужно будет дополнительно брать потребительский кредит, чтобы покрыть разницу. Почесал тыковку и прикинул, а стоит ли овчинка выделки?
Получается покупатель квартиры берет на себя серьезные имущественные риски, а продавец может позволить себе делать, что хочет и не за что не отвечает (через месяц цена ушла, а ты уже вышел на кредит в банке, взял потребительский кредит, застраховал, внес коммисию и тут продавец говорит, что он не хочет с тобой делать сделку по к.-либо причине и возвращает аванс).
Что думаете по этому поводу уважаемые риэлторы? Действительно ли покупатель берет на себя все риски по сделке, а продавец ничем не отвечает? Существуют ли какие-либо компенсационные механизмы, что бы хотя бы в случае срыва сделки выйти по нулям (для покупателя)?

Заранее спасибо!!!