Внимательно прочитал все, что здесь написано.Так как приходится постоянно иметь дело с мошенничеством в жилищной сфере ( doma-net.ru), то ваша Василий ситуация очень смахивает на мошенничество. Согласен со многими постами, написанными выше,но хотел посоветовать вам рассмотреть вашу ситуацию с несколько иной позиции,а именно с позиции того,что это мошенничество.И здесь можно попробовать понять кто в курсе этой ошибки с вашим участком- глава сельсовета? регистратор? Если вы придете к выводу, что они оба в курсе, то есть смысл попробовать рассмотреть вот такой вариант.
В расширенной выписке из реестра должно быть видно сколько сделок с этим участком совершилось с самого первого правоустанавливающего документа.Если 2-3 штуки за все время, то регистратор в доле 100%.( нужно посмотреть кто регистрировал все эти сделки) Регистрационная палата-это курица,несущая золотыя яйца в карман тем, кто в ней работает.Поэтому все сотрудники очень даже сильно держатся за свои места.Никто не хочет волны, все привыкли жить спокойно и тихо.И все сделки, с которых можно заработать деньги, почти всегда проводятся с ведома главы местной администрации.Я предлагаю вам создать волну, или сделать вид , что вы готовы ее создать.Какой результат это может дать, приведу на примере Подмосковья. Чеховский район.Человек купил участок ЛПХ 15 соток,земли поселений,на берегу пруда.Там нет никаких коммуникаций,кроме света. Получил на руки свидетельство о собственности нового образца,расширенную выписку из реестра,копию ген.плана деревни, на которой есть этот участок( предоставлена продавцом). В общем все нормально, и решил начать строиться. Пошел познакомиться с соседями, а они говорят ему, что здесь нет никакого участка, и соответственно ему никто не даст разрешение на строительство.Он начал выяснять, и оказалось что первый правоустанавливающий док-т по этому участку, был выдан незаконно, на основании поддельных документов.И ген.план,который ему дали( с печатью главы администрации),тоже незаконный.Поэтому сегодняшняя администрация сельского округа не признает право собственности на этот участок и не дает там строиться. Честно сказать, там участок совсем не к месту.Все дома на другой стороне дороги.Когда он понял,что он "попал", он начал с местного депутата. Сходил на прием,встретился с помощником.Сколько встреч понадобилось,я не знаю,но в итоге от имени депутата был сделан запрос главе сельского округа на эту тему.НО ГЛАВНОЕ! Это был не просто запрос что да почему, а еще и предложение ,попробовать найти вариант решения данной проблемы не поднимая волны и не доводя проблему до СМИ.Суть предложения была такая: мужик отдает сельской администрации свои 15 соток ЛПХ, а администрация взамен дает ему другие 15 соток ЛПХ в другом месте и проблема закрыта навсегда. В администрации согласились сразу.
ВЫВОД: ни один человек, находящийся на хлебной должности не любит проверок, потому что грешки есть у всех. И чем выше уровень,на который поднята проблема, и с которого приходят указания,тем выше шансов ее решить.Практика показывает, что на каждую должность есть желающие,которые только и ждут повода, как на нее попасть.И такие мошеннические движения со стороны регистраторов и главы сельского округа( а я думаю они в курсе), очень серьезное подспорье для таких людей.
СОВЕТ: начните с местных депутатов и СМИ. Может быть есть среди журналистов знакомые , в городских газетах или в местных.Как только от них придет письмо в администрацию, что они заинтересовались данной проблемой, то с вами станут разговаривать по-другому. Проблемы это может быть и не ришит , но сделав первый шаг от вас будут ждать второго. А когда сделаете второй шаг, то третьего может и не понадобится.Тем более этот вариант не требует от вас серьезных финансовых затрат.
А по поводу суда, могу сказать следующее - если администрация решит с вами биться до последнего, то вы проиграете. Ошибку в документах сделала рег.палата.Зная ситуацию, но умышленно вас не известив о ней, вас обманул представитель продавца.Вот к ним и претензии.А то , что администрация не разрешит вам строить- то она это делает по закону, так как в кадастре стоит земли сельх.назначения, а на них строить нельзя.Поэтому , прежде чем идти в суд, серьезно проконсультируйтесь у нескольких адвокатов. С уважением Андрей. P.S. Все , что изложено выше,это мое личное мнение.