Ваш Персональный Инвестор писал(а):

Подводим итог:

1. Берем квартиру на нулевом этапе. Сегодня интереснее всего - в МО, малоэтажки, и желательно с отделкой. Чем более ранний этап - тем выгоднее.
2. Ждем сдачи дома (или как минимум завершения строительства)
3. Продаем по рыночной цене. И зарабатываем от 30% в год.

Проблемы две:

1. найти более-менее надежного застройщика.
2. найти квартиры, которые будут с отделкой.

И никакого ремонта делать не надо!

kot6561 писал(а):

Светлана 2013, Вы все правильно пишете. Однако речь идет о том что рентабельность такого бизнеса ниже чем рентабельность других видов предпринимательской деятельности. Разницу покрывает лишь большие суммы, оперируемые в данном виде бизнеса (строительство и недвижимость).
Приведу отвлеченный пример.
Допустим Вы хотите купить новый Айфон 5 за 20 тыс. руб. Но есть у Вас только 10 тыс рублей. И вот магазин проводит акцию: кто вложится в покупку Айфона 5 сейчас за 10 тыс руб. Через три-четыре года получит свой Айфон 5. Вы отдаете свои 10 тыс. руб. и Вам дают договор согласно которому через три-четыре года "возможно")) Вам будет предоставлен Айфон 5. Ждете. И через 4-5 лет (форсможоры это классика в строительстве) Вы получаете свой Айфон 5, но с мелкими недоделками, не крашенный (без внутренней отделки), периодически не ловящий связь))) (отключения воды и света) и самое главное документы на него еще не все есть (юстиция не дает права собственности))).
Теперь о деньгах. Четыре года назад у Вас было 10 тыс рублей. Если б Вы их вложили в банк то сегодня имели бы минимум 12-14 тыс. рублей. Однако Вы вложили их в Айфон и с учетом инфляции его стоимость сегодня составляет уже 30-35 тыс рулей. Однако есть и проблема кроме Айфона 5 уже появились и Айфон 6,7,8,9 и 10!!! (более новые и интересные дома). Сможете ли Вы его продать за 30-35??? Вероятно нет, тогда продавать будете дешевле за 20-25 тыс. руб, т.е. ниже уровня инфляции!!! но выше банковского процента. Продали и получили прибыль!!! 25 тыс. руб минус 14 тыс. руб, т.е. 11 тыс. рублей (считать именно нужно не от 10 тысяч а от дисконтированной стоимости). 11 тыс. руб. это лучше 4 тыс. руб. по любому))) Но ведь это за 4 года!!! Это намного ниже того что может дать торговля. Теперь самый главный вопрос. Что же у Вас осталось в руках??? Деньги конечно, а сколько Айфонов - 0. Теперь идем в магазин и пытаемся купить последнюю новинку Айфон 10 и оказывается что денег то опять не хватает. И опять мы должны впадать в долевку))) процесс превращается в карусель где на выходе мы все время имеем немного недоделанный и морально устаревший Айфон...