Очень интересная статья!! Просто бестселлер на сегодняя. я её написала без задней мысли, но так уж водится у нас на Руси, крадут без стыда и совести!!!! Хорошо, хоть ссылку дают на нас.
Предлагаю Вам ознакомится в том месте, где она родилась:
()
Вначале представимся. Мы отдел по работе с русскоговорящими гражданами компании "Bautista Soler" Испания. Русская часть сайта: ()
Руководитель отдела - Наталия Ржигова. О ней здесь: ()
Участие в долевом строительстве в нашей стране, дело рисковое. Не раз слышали, как то того, то этого прокинули. То деньги собрали, а стройку заморозили, поскольку горе строители не додали мзды в налоговую, то ... случаев, сами знаете. Одна охрана труда, чего стоит.
И так, пункт номер один: ДЕЛО РИСКОВОЕ.
Следующий момент, подразумевает собой наличие больших сумм у долевика. Проект рисковый не рисковый, а деньги платить надо. Проценты банк даёт высокие, да и не всегда кредитует так, как хочет того застройщик. Поэтому в 99 случаев из 100, деньги берут у долевиков практически в полном объёме строительства.
Пункт номер два: НАЛИЧИЕ БОЛЬШОГО КАПИТАЛА у долевика.
Какова рентабельность таких участий. Многие скажут, что поначалу бума и по 100% зарабатывали. Но, в данный момент, вопрос не имеет точного ответа, поскольку уж сильно много настроено и продать, не всегда получается вообще.
Пункт номер три: ПАДАЮЩАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА.
А как обстоит дело в Европе, положим в Испании?
Для того, чтобы понять систему зарабатывания денег на застройках в Европе, нужно в первую очередь понять систему финансовой работы строительных компаний и систему кредитования их банками.
Застройщик, как правило, получает 100% кредит на финансирование строительства. Купив землю, компания готовит проект, по которому банк начинает поэтапное финансирование. В этот момент возле ограждения строительства, появляется фишинебельный вагончик, на общественном транспорте вывешивается наружная реклама с призывами посетить квартиру пилот. Начинается продажа в проекте, которая принципиально отличается от продаж в СНГ.
Рассмотрим это, на примере нашего объекта в Валенсии, резиденции "Vera Mar", пляж Патакона.
В нашем случае, как и во всех остальных в Испании, при подписании контракта, инвестор (покупатель) должен сделать первый взнос 10% от стоимости объекта и остальные 20% оплатить до получения на руки ключей. На оставшиеся 70% оформляется ипотека. Строительная компания, вносит полученные деньги в банк и закрепляет клиента за банком, частично списывая таким образом свой долг и получая деньги на следующий этап застройки. Теперь этот человек, проблема банка. Т.о., получается, что Вы получаете беспроцентный кредит на, например 830000 – 78538 = 751462 евро. И кредит этот Вы имеете на всё время строительства.
Пример: 3-комнатное атико 2 этажа. Метраж общий: 310м2, Вам обходится в 830000 евро. Но, внести Вам надо только 78538 евро и ждать 1,5 - 2 лет.
Т.о. Вы играетесь всей суммой в 830000 евро, которую резервируете за собой внеся всего лишь 78538 тысяч евро.
Теперь, скажите пожалуйста. Сколько возможно заработать с объекта в 830000 евро в Москве или Питере? Положим 20% от суммы, что сотавит 166000 евро. Не плохие деньги!
Но, если бы Вы вложили в Испании в аналогичный строящийся проект, то у Вас из той же самой суммы получилось значительно больше. Сколько, спросите Вы?
Какой доход можно получить, после окончания строительства на первой линии от моря в миллионном городе Валенсия? Всё теже 20%, если не больше, поскольку на побережье рентабельность всегда выше.
НО! На 830000 евро, Вы могли бы резервировать 10 атико(пентхауз) и соответственно Ваша прибыль увеличилась бы в 10 раз! И составила 1660000 евро за минусом комиссионных маклеров по перепродаже Вашей квартиры.
Конечно, очень важно в этом случае правильно выбрать место и иметь в кармане хороших маклеров. Нельзя влезать в спорные объекты, находящиеся за пределами больших городов,.. эти банальные консультации Вы и сами себе можете дать.
Имея хорошие отношения с маклерами (агенствами), Вы до начала покупки объекта должны вместе с ними оценить степень изменения инфраструктуры после завершения строительства резиденции. Учесть все за и против. Когда специалисты и Вы вместе с ними просчитают степень подъёма инфраструктуры, будет ясно апроксимативно, какую сумму Вы сможете заработать и стоит ли ввязываться в это вообше.
Кроме того, на сегодня, довольно большое количество компаний предлагают, выкупать по себестоимости жильё. Многие класифицируют такие операции, как грабёж. Однако нужно понимать, что даром никто не работает. Если у человека возникли семейные трудности или, ...да мало ли какие могут быть проблемы ещё. Он никогда ничего не потеряет.
Вот такая вот разница.
