Уважаемые риэлторы, прошу проконсультировать.
Есть участок в Крыму около Витино (местные считают там лучшие песчаные пляжи в Крыму, от участка до пляжа ехать на автобусе 5 минут) площадью 5 га, земля сельхоз назначения ЛПХ на полевых участках, кто в теме знает, что строить капитальные строения на фундаменте на такой земле нельзя, но можно строить временные, либо для обслуживания ЛПХ без капитальных фундаментов, говорят, что выкручиваются на таких землях строя на винтовых сваях и строят полноценные дома. В 300 метрах от участка асфальтовая дорога по которой ходит рейсовый автобус.
И возникла такая идея, нарезать участки по 6 соток и продавать. Продавать под летние дачи для отдыха на море. Должно получится за минусом земли под дорогу и хозобслугу около 60 участков. Продавать через авито и т.п. по недорогой цене 150 000-200 000, естественно объясняя по назначению земли и возможности строительства только на винтовых сваях.
Для информации, раньше узнавал местные официальные старые сады с садовыми домиками и посадками по 5-6 соток стоят более 1 000 000 руб.
Продавать могу только жителям Москвы, так как сам в Москве проживаю и соответственно здесь в московском МФЦ все оформлять.

Как вы думаете реальная схема? Можно ли реализовать?

Хочу купить комнату с оплатой по ипотеке Сбербанка.

Для покупки нужно сделать оценку у оценщика из списка аттестованных с сайта Сбера.

Заключил договор с одним из них, заплатил деньги, а они оценили мне комнату которую хочу купить практически в пол цены. Для сравнения взяли варианты совершенно из другого района, который дешевле. Разбирался с их директором, ни в какую не хотят увеличивать цену. Так как деньги уже заплатил просто "посылают лесом".
Причем, цена комнаты которую покупаю, ниже на 15%, чем продают другие комнаты рядом, т.е. мне не нужна завышенная цена, а нужна реальная.

Заказывать у новых, это опять платить деньги, а вдруг опять низкую цену сделают, боюсь.

Уважаемые, риэлторы, можете в личку написать координаты оценщика аттестованного в Сбере, который может предварительно, "на пальцах", сказать, на сколько он может оценить комнату и после этого уже деньги просить заплатить.

То есть судя по отзывам никто странностей здесь не видит.
А не может мать подать в суд и отменить последующие сделки, типа её права были ущемлены при приватизации?
Не может быть это прикрытием, что приватизировали на ребенка, чтобы потом суд не мог отобрать комнату? Т.е. были какие-то нарушения при приватизации или махинации в предыдущий период до неё.

26.08.19, 15:12

Anonym++ писал(а):

А чем по вашему может грозить?

Если б знал, не спрашивал.
Просто необычная и нелогичная ситуация.
Вряд ли мать использовала раньше, так как они после этого долго жили в этой коммуналке, одна мать с маленьким ребенком, если бы у них было другое жилье, то они явно предпочли его.

Подскажите, пожалуйста.
По выписке ЕГРП с правами переходов выяснилось, что была приватизация комнаты в коммунальной квартире (договор передачи квартиры в собственность) на несовершеннолетнего ребенка, при этом мать в приватизации не участвовала, хотя была прописана и проживала в комнате.
С момента приватизации прошло 15 лет, комната поменяла уже 4 собственников, последний владеет более 3 лет.
Радует, что права ребенка были не нарушены, но непонятно почему мать не участвовала в приватизации. Чем-то может это грозить?
Опасно ли покупать эту комнату?