Предложений - море. Но в большинстве - застройка довольно плотная, жизнь окна в окна.
А здесь продавец купил вытянутый участок на верху поросшего лесом склона. С одной стороны - глухой забор, с другой, куда окна и большие лоджии выходят, - поросшая лесом долина реки, и ни одного дома не видно.Территорию обустроил, охрана. Все кому фото показывала, говорят - сам бы там жил.

А о возможном геморрое жильцы, думаю, даже не догадываются, точнее вообще не думают.
Заметила интересную тенденцию: продают дорогое жилье через агентство, а покупают сами. Интернет с картинками и телефонами теперь у всех. Купить все "сами" могут.
В результате из документов смотрят, похоже, только Свидетельство.

P.S.
Аванс клиент забрал, договор позволяет. Но ооочень жалеет.
Мне и самой место очень нравится, жалко, что с документами бардак.

jinlong
Огромное спасибо, что осветили проблему со строительной точки зрения.

Тут даже сложно определить с какого конца разгребать.
Обязательно должно быть получено Техническое заключение, что строение соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам, не нарушает никакие нормы и нормативы или права третьих лиц. (такое заключение было получено, НО для индивидуального дома)

А дальше:

" Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия."
( Градостроительный Кодекс, Статья 36. Градостроительный регламент, пункт 8 )

Т.е., похоже, главные проблемы - СТРОИТЕЛЬНЫЕ (проект, согласования, разрешения...).

И выяснить надо как они решаются и решаются ли вообще.

( Это не дешевое жилье, не маленькие квартиры, и уже заселившиеся жильцы люди сооовсем не бедные. В строительстве, скорее всего, действительно ничего не понимающие.
А может это - чисто русское "авось" - авось обойдется, а если возникнут проблемы, тогда и будут думать и деньги платить...)

Святослав
Грустный ролик.
Но дом, о котором идет речь, не принадлежит к числу таких недостроенных уродцев.

Lamp
Зачем Вам адрес?
Предмет разговора - ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.

Agent001
Да что ВЫ, какая реклама, я даже адрес не указала.
НЕ ЧИТАЙТЕ эту часть текста!
Я просто объяснила коллегам, почему я вообще трачу на это время.

Madly
jinlong

Газ магистральный, котел общий.
Там уже живут. Некоторые - больше года.

присвоение адреса, даже городского, еще не означает признание законности постройки

А сейчас он малоэтажка, нужен перевод земли, проект и пр.

Вот тут-то собака и зарыта!

Кто должен заниматься легализацией многоквартирности?
Хозяин участка и продавец?
Или новые собственники?

Что это вообще за документ должен быть в данной ситуации, когда дом уже построен и эксплуатируется?
Решение о признании.... Разрешение на использование как многоквартирного....

Возможна ли эта легализация в принципе?