29.08.23, 11:21

Агент Джей писал(а):

Покупать квартиру у самостоятельных продавцов неприятно и зачастую бессмысленно потому что они всегда хотят дороже рыночной стоимости, вынесут мозг всем окружающим, а до сделки так и не дойдут. Такие квартиры для клиентов рассматриваю в самую последнюю очередь, когда уже нет никаких других вариантов.

Мне кажется всё зависит от конкретного человека. Имелся опыт продажи через риэлтора недвижимости, без него там было не обойтись, так как придавало большего доверия к сделке, да и помощь в подборе альтернативы была на высоте.
Продавал сам (не риэлтор) недвижимость в другом небольшом региональном городе сам, помогал родственнику, так как не хотели отдавать ключи непонятно кому, а контролировать непроживание в квартире я не готов. Первый дошедший покупатель был один, но имел риэлтора на оформление сделки, его всё устроило, но ему нужно было подождать месяц получения сертификата (военный). Ок, жду, но договор с ним не подписываю предварительный, да он и не предлагает. Приходит покупателю сертификат, меняется ситуация в стране, поднимаю стоимость на 5%. Тут его риэлтор наконец вспоминает про предварительный договор.
К слову, покупатель сразу предложил разделить услуги риэлтора для оформления сделки. Сумма была небольшой и мне было это удобно, так как риэлтор бывал и в моем городе и по месту пребывания покупателя (передача документов, ключей для фотографирования).
Риэлтор не просил никаких справок об обращении в псих., невр. диспансеры, как это обычно просят московские риэлторы.

Есть ли сейчас агенты, которые работают с базами объявлений так скажем в режиме реального времени? Общался с одним из агентов, так вот она берет огромную выборку из базы с превышением цены, не обращая внимание на хотелки клиента по району (на тот случай, что вдруг там будет вариант, который приглянется), в течение нескольких дней, обрабатывает её и присылает клиенту варианты. Понятно, что с момента выгрузки до ответа клиента интересные варианты уйдут под аванс.
Я вот если, что-то хочу купить (не недвижимость) на том же известном сайте объявлений сохраняю поиск, ставлю уведомления на новые варианты и, когда новые объявления появляются оперативно связываюсь с продавцом. Есть ли такие же современные риэлторы?

Александр Станиславович писал(а):

как вы себе представляете реализацию идеи, если, к примеру, дама не захочет никуда двигаться пока ей не предложат отдельную квартиру?

Никак, не моя идея, поэтому и спрашиваю, хотя и сам понимаю, что врядли что-то из этого может получиться.

Вообще есть смысл ждать или нужно продавать комнату как можно раньше?

Александр Станиславович писал(а):

очень тяжело работать с людьми изначально жившими в квартире как в отдельной

До смерти отца женщина никогда здесь не жила была лишь прописана, ни за что не платила, а после смерти ясное дело пришла и затребовала комнату, ну поэтому и был суд, чтоб узаконить это.
Может у кого была практика решения таких ситуаций, просто здесь человек действительно непростой сам по себе.

Александр Станиславович писал(а):

я так понимаю, просто продажа, без дополнительный преференций Вас не устраивает?

Честно говоря, всегда думали, что продадим лишь свою комнату, но тут подкинули идею с разъездом поэтому и возникла эта тема.