Через портал гос.услуг запросил данные по Реестру. Получил ответ, что объект не числится.Где-то читал, что объекты вставляют в реестр только если туда обращаются с документами. Но, наверное, должен существовать какой-то учет и сейчас. Поэтому нужен знающий специалист.

У клиента умерла родственница в Крыму, осталась квартира. Для решения вопроса о наследстве нужно выяснить:
1. Кто является собственником квартиры в настоящее время.
2. Какая недвижимость еще в Крыму числится за этим человеком.

Николай Тюленев писал(а):

Роман (NeoRealty) рассказывал мне сегодня, как его сотрудник при обмене вместо оговоренных 60 тыр доплаты выкрутил бабушке-пенсионерке 100 тыр.
Себе из лишних сорока не взял ни копейки.
Коммерсанты могут сказать, что этот случай - не бизнес, а благотворительность, и что допприбыль от сделки нужно было, как минимум, пилить.

С позиции бабушки - сотрудник герой и молодец, а у того, с кого "выкрутили" дополнительные деньги наверное имеется другое мнение, если с ним изначально договаривались по другой цене. В любом случае нужно знать детали.

Это я к тому, что твердыми прайс-листами хорошо трясти перед обезличенными юриками. А работа с физиками (ядерщиками, простите за каламбур) - совсем другая работа. Другая психология, другие понятия.

Разница конечно есть, иногда очень ощутимая, 1 % комиссии иногда составляет свыше 1 млн. рублей, так что плюс-минус процент имеет существенное значение и при твердом подходе его легче удержать. Имхо с продавцами квартир тоже было бы проще разговаривать при фиксированной ставке. Но все это имеет место только при открытой системе оплаты. Тем, кто работает со скрытой комиссией это ни к чему. В коммерции сокрытая комиссия невозможна, так как мы сводим стороны на переговорах и на сделке и любая тайна станет явью.

NeoRealty писал(а):

Мало того - считаю полной дуростью и непрофессионализмом фиксироваться на какой-то конкретной цифре 2-5-6%, подводя под это какие-то "технологические" обоснования.

2 NeoRealty. Не соглашусь с Вами коллега по данному вопросу. В размере комиссии должна быть какая-то система, чем проще , тем лучше. Наше агентство работает исключительно по коммерческой недвижимости и у нас была разработана такая система, при которой все объекты разносились по разным ценовым категориям (от и до) и мы брали комиссию от 2 до 12 % от стоимости объекта в зависимости от его цены, при этом минимальная цена комиссии была установлена в 12 000 USD. Таким образом мы работали несколько лет и делали ежегодно достаточно большое количество сделок, значит клиентов это устраивало. Что не устраивало нас? Нечеткость в оплате всегда подразумевала возможность торга и в результате этот торг часто заканчивался не в нашу пользу. Познакомившись на семинаре А.П. с его опытом работы на ком.недвижке понял, что более правильным является работать на фиксированном проценте. В этом случае все сотрудники агентства называют одинаковую стоимость услуг и не допускают для себя возможность ее изменения. Для себя исходя из рынка Питера мы определили цену услуг в размере 5 % независимо от цены объекта, и теперь заключаем по продаже эксклюзивные договоры только на таких условиях. В результае мы немного проиграли на недорогих объетах, но выиграли на более дорогих. Главное что появилась четкость в оплате и ее легко придерживаться, так как отсутпать некуда, на других условиях мы не работаем. Поэтому считаю, что процент комиссии может быть любым, который частный риэлтор или агентство считает для себя комфортным, но только фиксированным.

Николай Тюленев писал(а):

Александр, в полной вменяемости Артура Павловича я имел честь удостоверться лично.

Я тоже имел большое удовольствие от личного общения с Артуром Павловичем. И многие из приведенных им в разговоре с клиентом аргументов я использую в своих презентациях. Я тоже говорю клиенту, что сделаю все от меня зависящее, чтобы его помещение было продано по максимально возможной цене в желаемый срок. Более того, я делаю это. Но при этом я не гарантирую, что кто-то независящий от меня выполнит какие-то действия, поэтому не включаю это в свои обязательства в ЭД.

С уважением,