А что будет, если в процессе регистрации сделки что-то случиться?
Например, подписали договор купли продажи, отдали документы на регистрацию в росреестре. Но покупатель передумал покупать квартиру. Или же банк не выдал кредит.
Продавец хочет понудить покупателя дозавершить сделку купли-продажи. Возможно даже через суд. А что будет с деньгами на депозите нотариуса?
Вот если бы был аккредитив, то через месяц деньги автоматически вернулись бы несостоявшемуся покупателю квартиры. Продавец остался бы без денег и без квартиры. Ему пришлось бы понуждать покупателя заплатить ему. однако покупатель скажет, что денег нет. И процесс расплачивания за квартиру растянулся бы на двадцать лет.
Вот если бы была бы ячейка, то деньги остались бы в ячейке на все месяцы судебного разбирательства. Если суд принудит покупателя дорасплатиться за квартиру, то деньги вот они - в ячейке. Можно даже в решении суда указать номер ячейки.
А вот как с депозитом нотариуса - непонятно. Что будет, если подписании договора купли продажи сделка затянется, начнется судебное разбирательство? Будет ли нотариус держать деньги на своем депозите до решения суда, либо подумает, что сделка не состоялась и вернет деньги несостоявшемуся покупателю через месяц, а договор купли продажи расторгнет?

А что делать, если, например, будет цепочка с куплей продажей квартир?
Вот семья хочет съехаться. Человек продает две однокомнатные квартиры и одновременно покупает трехкомнатную. У нотариуса подписывается договор купли-продажи. Но дальше что-то срывается, и одна 1-к квартира не продается. Не знаю, или деньги за однокомнатную квартиру не перечислили, либо в росреестре не зарегистрировали из-за технического паспорта квартиры.
Получается, что к владельцу трешки перешли деньги только от одной однушки. И что тогда, владелец трешки остался без денег и без квартиры? А против этого возможно ли как-то застраховаться, ну или изменить схему расчетов по цепочке?