Владимир Руденко писал(а):

... хотелось бы услышать комментарий ( или четкий ответ ДА или НЕТ) ... если можно! Всё таки есть возможность агентству недвижимости транслировать в ЯН или все таки прямая дорога в ЯН для агентств недвижимости закрыта?

мне кажется, что довольно четко написано "НЕ МОЖЕТ".
часть причин я уж описал выше, но углубляться не хочу - поверьте, у нас самих на эту тему была неодночасовая дискуссия.

Web Capital писал(а):

Да, действительно после Вашей подсказки я понял как искать нужное
До этого никак не мог понять, почему при переходе по запросу дачи там-то из поиска Яндекса на ЯН видел только дома

проблема есть, отрицать не вижу смысла. только масштабность ее непонятна, и решения пока не придумать.

Червяков Игорь писал(а):

Владимир Руденко писал(а):

ЗЫ время все расставит на места ... но все таки думаю что ЯН повернется к риелторам ( к добросовестным ессено )

вы не поверите, как я мечтаю о том же.

мы всегда за качественную информацию, сейчас в работе большой проект на эту тему.

Web Capital писал(а):

Дачи в ЯН не существуют как класс. И домов ниже 3 млн в Московской области тоже не существует по версии ЯН...
Такой вопрос:
Это специальное ограничение или действие алгоритма?

если у Вас есть четкая трактовка отличия дачи от дом, и она будет понятна и москвичу, и астраханцу, то я внимательно слушаю. мы такой не придумали, поэтому заменили дачу на дом с участком.
до 3 млн аж 18 000 внешняя ссылка , Вы что-то напутали

Павел Долинин писал(а):

В поисковую выдачу сервиса попадают только валидные объявления, то есть объявления:...
с ценой, которая соответствует средней рыночной стоимости объекта в данном регионе;

Обратите внимание - ещё один далёкий от реальности параметр. Как быть с нетиповыми объектами, с качественно выполненными ремонтами, в домах с охраной и паркингами? Есть шанс таким объектам появиться в поисковике недвижимости всея Руси?

речь про минимальную цену, допишем более явно, спасибо

Владимир Руденко писал(а):

Павел Долинин писал(а):

romensky писал(а):

например, нет смысла показывать объявление об аренде квартиры, которое разместили полгода назад

В дорогой аренде срок экспозиции может быть значительно БОЛЬШИМ, чем полгода, причём, без потери актуальности.

в дорогой продаже тоже самое ... если не хуже, кое что годами продаться не может ... опять же без потери актуальности

а про посуточную аренду вообще молчу ... размещал в циан несколько своих объектов ( реальных, живых, собственноручно отфотканых ) ... попали в ЯН ... повисели там недельку или две ... и благополучно исчезли, причем исчезли первый раз из-за окончания срока размещения в Циане ... обновил срок размещения - появились дня на два и пропали навсегда ))) ... причем никаких изменений не вносил ...

В поисковую выдачу сервиса попадают только валидные объявления, то есть объявления:

с правильно заполненными параметрами;
размещенные не более чем 60 дней назад или обновленные в течение двух последних недель для предложений о продаже;
с ценой, которая соответствует средней рыночной стоимости объекта в данном регионе;

Для предложений об аренде в выдачу попадают:

объявления о квартирах, размещенных не более 7 дней назад, либо обновленных в последние трое суток;
объявления о домах с участками, размещенные не более 14 дней назад, либо обновленные в последние 7 дней.
объявления о посуточной аренде, размещенные не более 31 дня назад, либо обновленные в последние 7 дней.

Гоните ваших "ЭКСПЕРТОВ" в шею ... это кто вам такие сроки насоветовал ... руководители порталов? ... если это так то вас кто то просто подставил ...

зачем по посуточной аренде есть срок? .. для того чтобы я(и другие податели объявлений) заходил на портал(донор ЯН) и делал им хорошую статистику посещаемости?

уже писал, что мы сейчас эти критерии пересматриваем статистически. да, сейчас они некорректны.

Червяков Игорь писал(а):

romensky писал(а):

Для профессионала (риэлтора) и непрофессонала нужные разные инструменты (как минимум интерфейсно). Мы делаем в первую очередь проект для вторых, никто не запрещает им пользоваться первым

Рынок недвижимости РФ не эксклюзивный, один и тот же объект могут позиционировать десяток агентов и это нормально, так как это реальная конкуренция в сложившихся условиях на рынке. Вы говорите, что работаете на людей, а не на агентов , но в таком случае вы лукавите и ограничиваете человека в выборе объекта на лучших для него условиях, так как даете 1-2 варианта одного объекта, а не весь спектр вариантов.

показывать в выдаче один объект несколько раз зло (вот тебе отличие непрофессионала и профессионала). откуда нам знать, что его продает несколько АН? по разным телефонам? т.е. каждый телефон = отдельное АН?

Червяков Игорь писал(а):

ИРР этого не делает, Авито тоже. Они лучше знают рынок и его предпочтения.

не уверен, что ты угадал с причиной. мы проводили тестирование на людях, которое показало, что несколько одинаковых объектов в выдаче бесит.

Червяков Игорь писал(а):

Второе что плохо, на мой неискушенный взгляд, вы не отвечаете ни за что, вам пофик и вы не гарантируете, что корректно описанный объект появится в вашей базе данных и будет там столько времени, сколько нужно его автору, а не вам. ЭТО жесткое правило я бы сделал номером один в структуре ЯН. Только автор и никто кроме автора объявления не вправе решать что, как и на какой срок должно быть опубликовано в СМИ.

Я не по наслышке знаю, что такое модерация объявлений и даю себе отчет, что у меня НЕТ ПРАВА отказать в публикации корректно оформленного объявления, вы такое ПРАВО себе ВЗЯЛИ и тем противопоставляете себя рынку, делая ничтожными все другие ваши наработки. Я не знаю кто из экспертов вам это порекомендовал, но он точно знал, как вас угробить.

повторю, есть 2 проблемы:
1) в текущих мультилистингах/сайтах в отсутствии наказаний за неснятие проданного/сданного объекта. чтобы не стать помойкой, мы фильтруем старые или необновляемые объявления. проблемы нехватки данных я сам прекрасно вижу, поэтому, как писал, правила мы пересматриваем с учетом процента объявлений, которые мы можем потерять.
если бы порталы гарантировали хорошее качество информации, мы бы с удовольствием отказались от такой фильтрации.
2) технические - неправильные названия улиц, ошибки в цене и т.д.

Червяков Игорь писал(а):

Владимир Руденко писал(а):

... если бы руководители ЯНа подошли к проекту более вдумчиво, а не пошли бы на поводу у порталов, то получился бы сосем другой проект

не мне вам говорить, как мир устроен. Они не послушают ни вас ни меня и сделают по своему, свое мы уже видим и направление тренда тоже и он не изменится в ближайшем будущем, это нее частная лавочка типа Нерса, где можно менять функционал до бесконечности, там есть бизнес-план с концепцией на 5 лет вперед, как минимум и он не подлежит корректировке без опасности для карьеры участников. Такие машины на полпути резких поворотов не делают, это не возможно и это успокаивает.

мы конечно же могли пойти по другой бизнес-модели, которая строится на прямой работе с АН, и главное преимущество которой - деньги. Но наша цель на сегодня - хороший проект (в троллинге по поводу того, что деньги важнее, я учавствовать не буду), а сделать хороший проект на неполных данных нельзя. К тому же политика Яндекса не заключается в том, чтобы придти на новый рынок, задавить при помощи своего трафика текущих игроков. Мы предпочитаем партнерские отношения.

Лариса Богачева писал(а):

И выставляется этот параметр, несомненно, вручную. Те. договоренностей нет, а коэффициент - есть, и вес коэффициента - тоже. Уже теплее, еще веселее...

снова неправильно - у нас нет ничего, проставляемого вручную, все делает алгоритм. в противном случае нам нужна бы была армия из людей для такого объема ручного труда.
Лариса, давайте в дальнейшем больше конструктива.

PROman писал(а):

Честно сказать, я к этому и вел. Есть ли какое-нибудь количественное обозначение для публичного сравнения?
Ну или ТОП10 партнеров озвучить

не очень понимаю, как кого-то сравнивать: есть разные сегменты, разные регионы, ... да и зачем?

Червяков Игорь писал(а):

а критиковать ваш проект можно?

можно и нужно, но по делу и аргументировано.

Владимир Руденко писал(а):

мысли вслух: мож Яндексу собирать информацию у агентств напрямую, а уж потом её отдавать (продавать) порталам?

такая идея обсуждалась, у нее больше минусов. дискутировать на эту тему не хотелось бы.

Владимир Руденко писал(а):

вот вам примеры внешняя ссылка , внешняя ссылка

у нас открытая партнерская программа, пускай присоединяются!

Владимир Руденко писал(а):

ваше стремление отделить риелторов ( благодаря порталам) от ЯН мне не понятна ...

не понимаю, почему Вы решили, что это стремление есть. Для профессионала (риэлтора) и непрофессонала нужные разные инструменты (как минимум интерфейсно). Мы делаем в первую очередь проект для вторых, никто не запрещает им пользоваться первым

Samail писал(а):

У меня по балконам вопрос.
В помощи указано: balcony - тип балкона (рекомендуемые значения — «балкон», «лоджия», «2 балкона», «2 лоджии»)
В фиде:

Code: внешняя ссылка

<balcony>балкон</balcony>

или

Code: внешняя ссылка

<balcony>лоджия</balcony>

Но в описание объекта балконы и лоджии отсутствуют, что не так указано?

Этот поиск у нас работает. Как показывает практика, чаще всего в названии какая-то буква, например, набрана на латинице. Вы писать на info@?

Червяков Игорь писал(а):

Приветствую, Сергей! Вот теперь и можно вести содержательные диалоги, раз вы здесь.

ты выбрал не самый удачный способ призвать меня сюда

PROman писал(а):

Сергей, можете пояснить по поводу сортировки объектов на странице "по умолчанию"?

сортировка учитывает 3 параметра: актуальность объявления, полноту данных, в случае равных первых двух учитывается авторитетность партнера. Актуальность это не только даты, есть еще ряд косвенных параметров, полнота в первую очередь кол-во заполненных полей и кол-во фото.
Более глубоко рассказать не могу.

Лариса Богачева писал(а):

В свое время с интересом посмотрела на центральном канале ТВ интервью с Бикузиным на тему "Виннер вместе с Яндексом сделал сервис Недвижимость в поисковой системе". На ту же тему Виннер разослал и презентации и пресс-релизы....

Этот пресс-релиз был согласован с нами, приведенной Вами фразы в нем не было, потому что кроме Виннера у нас есть другие партнеры. Яндекс давно не делает совместных проектов с эксклюзивом. Помощь в понимании рынка и объяснении нюансов его работы мы получили огромную, за что им большое спасибо.

Лариса Богачева писал(а):

Как бы узнать список экспертов, участвовавших в придумывании? И что показала статистика по придуманным правилам?

Возьмите список проектов, которые были на старте - со всеми руководителями я общался лично, отсюда и вырабаьывались правила.
Статистика еще не готова, потом она будет опубликована в вебматере.