Нестандартная ситуация. В 2015 году клиентка продала дом и участок, ей принадлежало 1/3 доли участка и 2/3 доли дома. Остальные доли принадлежали ее братьям. Ее доли были в собственности менее трех лет, у братьев, - более трех лет. Оформили, к сожалению, по одному договору. Цена за все 2 млн. руб, в т.ч., участок, - 1,2 млн. руб., дом - 800 тыс. руб. Ее доход в итоге составил в сумме =1200000/3+800000/3*2=933333,3 рублей. Вот как точно определить ее налоговый вычет при продаже? Полагается 1 млн. руб. налогоплательщику за все проданное недвижимое имущество, находившееся в собственности менее трех лет (сейчас уже пять). Налоговая, на основании ст. 220 ст.1 п.1, говорит, что при общедолевой собственности вычет пропорционален размеру доли. Но как считать дом и участок, - как один объект? Или два? Если два объекта, вычет на каждый объект по миллиону? И почему налоговый вычет при продаже недвижимого имущества должен быть уменьшен за счет долей этого же имущества, находившихся в собственности других лиц более трех лет и не подлежащих налогообложению?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 24 апреля 2013 г. N 03-04-05/14269 О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры
"...возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру"