ЭтоЕщеКто писал(а):

ТатьянаФ писал(а):

Здравствуйте, Александр. Ситуация такая: Есть торговый ларек, куплен как прицеп, зареристрирован в МРЭО, но не получены номера, позже переоборудован под торговую площадь, есть чертежи архитектуры, стоит счетчик на электроэнергию, разрешение на торговлю, земля в аренде. В данный момент он продается. Можем ли мы покупать такой ларек без регистрации в МРЭО (т.к нет возможности пройти тех осмотр, без предоставления прицепа, а он нежвижим с места), и должны ли мы будем регистрировать его в рег. палате, или такого рода имущество этого не требует.

От того, что прицеп врос в землю, он не стал объектом недвижимости, а остался тем же самым прицепом. Поэтому он подлежит отчуждению по правилам, установленным для прицепов, а не объектов недвижимости.

Спасибо, Александр, но мы этот вопрос уже разобрали, оформили и забыли.

Статьей 130 ГК определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы.

- К первой группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты.

- Критерий второй группы - прочная связь объектов с землей, невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. К объектам, являющимся недвижимостью по физическим свойствам, относятся леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и другие объекты.

- Если вещи по своей физической природе являются движимыми вещами, но в силу указания закона ("недвижимость по закону") отнесены к недвижимым вещам, то с правовой точки зрения они - недвижимое имущество. ГК относит к недвижимым вещам воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (п. 1 ст. 130). Несмотря на явную физическую природу указанных объектов как движимых вещей, они законодательно отнесены к недвижимому имуществу не только ввиду высокой стоимости и необходимости специального регулирования оборота, но и потому, что они являются "движущимися участками территории", находящимися под юрисдикцией Российской Федерации. Недвижимостью признается и особый объект гражданских прав - предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК).

Жилые и нежилые помещения могут быть отнесены к недвижимости как по второму критерию (невозможность перемещения без ущерба назначению), так и в силу специального указания в законе, что не имеет принципиального значения для их правового режима. Можно сказать, что независимо от физической природы и сущности в гражданско-правовых отношениях недвижимое имущество - это объекты с юридическим режимом недвижимости, оборот которых подчиняется специальным правилам, в том числе о государственной регистрации прав и сделок.

Значит ли "прочная связь объектов с землей, невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению", что нам придется регистрировать право собственности на продавца и только потом продавать?

Здравствуйте, Александр. Ситуация такая: Есть торговый ларек, куплен как прицеп, зареристрирован в МРЭО, но не получены номера, позже переоборудован под торговую площадь, есть чертежи архитектуры, стоит счетчик на электроэнергию, разрешение на торговлю, земля в аренде. В данный момент он продается. Можем ли мы покупать такой ларек без регистрации в МРЭО (т.к нет возможности пройти тех осмотр, без предоставления прицепа, а он нежвижим с места), и должны ли мы будем регистрировать его в рег. палате, или такого рода имущество этого не требует.

В юстции мы сертификат не прикладываем вообще. Мы сдаем договор с рассрочкой платежа. ПФ нигде и никак не фигурирут. Решение о том перечислить или нет денежки они примут только ПОСЛЕ купли-продажи. Сроки и сумму уточните в своем отделении ПФ, сумма пересчитывается, не забудьте уточнить про 12000 (снимали или не снимали). Начинайте не с юстиции а с ПФ.

malpal писал(а):

ТатьянаФ писал(а):

ну, продалжаем нашу песню.
Сегодня была на консультации в юстиции: договор с рассрочкой платежа, не смотря на пункт, что продавец и покупатель решили, что квартира не находится в залоге у продавца они регистрируют с обременением - ипотека в силу закона. Понятно, что кто-то дурак, понятно, что конечно мы, не понятно что делать.
Если у кого есть дельные мысли очень прошу поделиться.

зы: упрямо продолжаем готовить пакет документов на сделку

Это Вы с техничкой консультировались наверно Если в договоре указано, что не возникает стало быть не возникает.У самого сейчас аналогичный случай, но я как то за ПФ переживал, а за регистрацию спокоен...был

кто ж возражает: на консультации - техничка, на приемке документов - техничка, слава Богу хоть регистратор оказался регистратором
главное - мы свой воз довезли, клиетн доволен, работу оплатил согласно договору.