Здравствуйте!
Очень прошу помощи!
У нас сложилась нелегкая ситуация с продажей своей квартиры и покупкой новой. Обратились в агентство для того чтобы оперативно выехать из своей и въехать в новую. Покупателя нашли быстро, и нам квартиру подобрали тоже. Мы отдали задаток. И ждали пока наши покупатели оформят кредит. Дождались. Совершили сделку. Уже вторая неделя как все документы на нашу квартиру у них. А сделку на покупку новой совершили в среду. Сейчас документы на регистрации. Квартиру мы покупаем с обременением до полной оплаты, т.е. квартира находится в залоге у продавца до полной оплаты . Собственно в чем проблема. В нашей новой квартире живут квартиранты, причем я больше чем на 100% уверена, это никак не оформлено документально. Бывшие хозяева не торопятся их выселять, якобы у них личные проблемы - им не до этого, и они не совсем уверены были что мы вообще ее купим, поэтому и не выселили (хотя задаток мы отдавали и готовились к сделке). А из нашей квартиры нас уже полноправно выселяют наши покупатели, потому что мы нарушили уже сроки.
Так вот, как нам быть? в договоре купле продажи написано: "Вышеуказанная квартира считается переданной продавцом покупателю с момента подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи. С этого момента покупателям переходит риск случайной гибели и порчи квартиры. С момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче отчуждаемой квартиры покупателям считается исполненной." Также есть пункт "Указанная квартира свободна от прав третьих лиц, за которыми в силу закона, либо договора сохранено право пользования квартирой после приобретения покупателями".
Подскажите пожалуйста, что нам делать: жить на улице или требовать чтобы съехали квартиранты? Наши риэлторы сказали что мы там ни на что прав не имеем, пока не оплатим всю сумму...Выходит так, все на всЁ имеют права, а мы сидим без денег и без квартиры теперь...Послезавтра будем бомжами...Может я что-то не допонимаю в этих делах...Скажите что нам делать, очень нужно